Rumah baharu adalah impian ramai orang. Tetapi pada masa yang sama, terdapat masalah besar. Dan ia bukan hanya mengenai kos kewangan. Kadang-kadang tidak jelas dari mana hendak mula membina rumah. Kami memutuskan untuk memberikan anda arahan terperinci langkah demi langkah, yang akan menjadi pelan asas, membantu mengagihkan kewangan, kuasa, peluang dan memikirkan perkara penting.
Bilakah masa terbaik untuk bermula?
Bilakah masa terbaik untuk mula membina rumah persendirian? Apa kata pakar mengenainya? Tempoh yang paling sesuai adalah lewat musim bunga, apabila salji cair, ancaman fros di tanah dan air cair hilang. Ini tidak akan mengganggu penggalian lubang asas dan menuangkan asas. Ya, dan produktiviti buruh akan lebih tinggi.
Tidak kira betapa hebatnya semangat anda, membina dari awal tidak sesuai untuk satu musim. Asas yang sama mesti berdiri selama setahun. Oleh itu, pemuliharaan proses pada pelbagai peringkatnya tidak dapat dielakkan.
Bahan apa yang akan dibuat bangunan itu?
Bagaimana untuk mula membina rumah?Pilih bahan yang akan anda gunakan. Faktor berikut mempengaruhi perkara ini:
- Kediaman tetap atau kediaman bermusim.
- Belanjawan.
- Keutamaan gaya.
- Kemungkinan untuk menarik pasukan atau bekerja secara bebas.
Berikut ialah pilihan bahan popular:
- Bata. Bahan yang paling biasa. Kelebihan mutlaknya ialah hayat perkhidmatan yang panjang.
- Bongkah buih. Nisbah kualiti/harga yang sangat baik. Berat ringan, kekonduksian terma yang sangat baik adalah kelebihan yang tidak diragukan di sini.
- Blok konkrit berudara. Kami mempunyai sebelum kami bahan tahan lasak dan ringan, bernafas, dicirikan oleh kemudahan pemprosesan dan kekonduksian terma yang tinggi, keperluan rendah untuk asas.
- Arbolit. Sejenis konkrit ringan. Bahan ini tidak begitu popular kerana kosnya yang tinggi. Tetapi penyerapan lembapan yang rendah dan kualiti penebat haba yang tinggi adalah kelebihannya yang tidak diragui.
- Modular, pembinaan bingkai. Bekerja dengan bahan sedemikian dijalankan dalam masa yang singkat. Kami juga perhatikan kos bahan yang rendah, ringannya.
- Pokok. Ini adalah bangunan mewah. Kayu bergam dan berprofil, kayu balak bulat adalah popular.
Apabila membincangkan di mana hendak mula membina rumah, mari lihat kebaikan dan keburukan perkara di atas.
Kebaikan dan keburukan bahan
Kami terus menganalisis topik. Soalan: "Apa yang anda perlukan untuk mula membina rumah?" sukar untuk memanggil mudah, kerana, menjawabnya, mengambil kiraakan ada banyak nuansa. Salah satunya ialah bahan. Ketahui tentang kelebihan dan kekurangan yang paling popular.
| Bahan | Permulaan pembinaan | Anggaran syarat kerja | Kebaikan | Kontra |
| Bata | Akhir musim bunga | 5-7 bulan | Kekonduksian terma, ketahanan, kebolehpercayaan | Kerja basah, jangka panjang |
| Blok buih | Akhir musim bunga | 4-6 bulan | Kos, kelajuan kerja, kekonduksian terma | Anda boleh membeli bahan palsu, bukan alam sekitar, memerlukan kemasan |
| Blok konkrit berudara | Akhir musim bunga | 4-6 bulan |
(+ hingga tolak blok buih) Pengecutan, retak, kebolehnafasan penuh |
|
| Arbolit | Akhir musim bunga | 4-6 bulan | Kekonduksian terma yang baik, kebolehpercayaan, kelajuan kerja | Adalah mungkin untuk membeli palsu, harga tinggi, memerlukan kemasan |
| Bingkai, pembinaan modular | Sepanjang musim | 1-2 bulan | Kelajuan kerja, ringan, semua cuaca, tiada pengecutan | Kos, kalis bunyi yang lemah, bahaya kebakaran, perlu disiapkan |
| Pokok | Awal musim bunga | 3-4 bulan | Mesra alam, kerja pantas, tidak perlu kemasan | Pengeringan, pengecutan, anda perlu melibatkan pakar untuk kerja |
Sudah tentu, jadual tidak akan membantu anda memikirkan di mana untuk mula membina rumah, tetapi dalamdari segi pemilihan bahan pasti berguna. Mari teruskan.
Siapa yang akan membina rumah itu?
Di mana hendak mula membina rumah di tapak? Segala-galanya, dengan keputusan siapa yang akan menjadi pembina. Terdapat tiga pilihan.
Kontraktor Am. Ini adalah syarikat yang anda percayai untuk bekerja di dalam dan luar. Bermula dengan pembangunan projek dan berakhir dengan kerja penamat. Pemerolehan, penghantaran bahan di bawah kontrak juga mungkin menjadi tanggungjawab kontraktor am.
Kerja bebas. Membina rumah dari awal hingga akhir oleh seorang hampir mustahil untuk dihasilkan. Anda perlu melibatkan saudara, rakan, rakan sekerja - orang yang biasa dengan kerja yang serupa. Antara kelebihan - kos pembinaan yang rendah, kawalan penuh ke atas kemajuannya. Tetapi terdapat juga beberapa kelemahan:
- Kekurangan pengetahuan (jika anda bukan pembina profesional) akan menjejaskan kualiti.
- Masa pembinaan bertambah.
- Kesukaran dalam membangunkan projek yang lengkap.
- Tanggungjawab penuh untuk keputusan.
Kerja separa bebas. Iaitu, apa yang anda boleh lakukan, anda lakukan sendiri, dan untuk kerja lain anda mengupah subkontraktor. Menganalisis di mana untuk mula membina rumah, kami akan mengenal pasti kekurangan di sini:
- Mencari pekerja berkemahiran tinggi boleh mengambil masa yang lama.
- Risiko mempercayakan pembinaan kepada bukan profesional.
- Rancangan mungkin terganggu kerana kualiti yang tidak baik atau kerja lewat.
- Mengekalkan kawalan penuh - pekerja akan beraksihanya tugas mereka.
- Tanggungjawab bersama pakar boleh membawa kepada hasil yang tidak memuaskan.
Belanjawan
Ini dia, permulaan membina rumah! Di mana untuk bermula? Sekarang anda perlu memutuskan belanjawan. Mari bayangkan jadual berguna yang akan menunjukkan perkara yang meningkatkan kos dan perkara yang menjimatkan wang.
| Peningkatan bahan buangan | Mengurangkan sisa |
| Reka bentuk bangunan tersuai | Projek biasa |
| Reka bentuk terperinci yang rumit | Borang binaan ringkas |
| Ketersediaan alat tambah - kolam renang-sauna, garaj, taman musim sejuk, balkoni, beranda, bilik bawah tanah, dsb. | Menggantikan tingkat dua dengan loteng |
| Banyak bilik | Bilangan tetingkap yang kecil |
| Bahan mahal | Bilangan minimum partition dalaman |
| Pemilihan bahan asas yang murah | |
| Ketebalan dinding minimum yang disyorkan | |
| Memilih konfigurasi bumbung termurah |
Mari kita pertimbangkan satu lagi item yang akan membantu mengagihkan belanjawan dengan betul sepanjang kitaran pembinaan.
Peruntukan belanjawan
Kami telah pun menggariskan tempat untuk mula membina rumah di tapak. Ia juga penting untuk mengagihkan dana yang anda miliki dengan betul supaya disebabkan oleh keadaan yang tidak dijangka, pembinaan tidak digantung.
| Peringkat kerja | Kandungan kitaran | Peratusan perbelanjaan daripada jumlah belanjawan, % |
| Persediaan | Koleksi dokumentasi, mencari penghibur, penyediaan, pembangunan projek | 0-1 |
| Sifar | Parit, asas | 15-35 (bergantung pada jenis foundation yang dipilih) |
| Pemula | Pembinaan dinding, pemasangan struktur kekuda, bumbung, pemuliharaan objek jika perlu | 35-40 (bergantung pada bilangan dinding, konfigurasi bumbung) |
| Akhir | Bekerja dengan bukaan pintu dan tingkap | 5-15 (bergantung pada bahan, bilangan bukaan) |
| Kejuruteraan | Meletakkan komunikasi di dalam rumah dan menyambungkannya ke rangkaian pusat, menjalankan elektrik, kerja paip, mengatur pemanasan dan penebat haba | 15 |
Dan sekarang untuk langkah seterusnya.
Projek rumah
Bagaimana untuk mula membina rumah persendirian? Sudah tentu, anda perlu menyediakan reka bentuk terperincinya. Terdapat tiga cara di sini:
- Pesan projek standard siap pakai daripada pakar. Hari ini, harga pelan sedemikian bermula dari 3 ribu rubel.
- Hubungi arkitek untuk projek individu. Kos satu pelan sahaja adalah daripada 20 ribu rubel.
- Bangunkan projek sendiri.
Pelan untuk rumah masa depan anda ialah sistem bahagian berikut:
- Lakaran. Lakaran kasar tentang perkara yang anda mahu lihat.
- Bahagian seni bina. Pada peringkat ini, ia ditentukanbilangan tingkat, bilangan, lokasi dan tujuan bilik. Seterusnya - dimensi ruang bilik. Adalah penting untuk menentukan bilangan dan lokasi bilik mandi, kehadiran ruang bawah tanah, loteng, dan tujuannya. Adalah penting untuk memutuskan sama ada akan ada garaj terbina dalam.
- Bahagian membina. Analisis terperinci tentang susunan asas, dinding, bumbung.
- Bahagian kejuruteraan. Perkara berikut dipertimbangkan di sini: pencahayaan, peralatan elektrik, bekalan air dan sanitasi, pengudaraan, pemanasan.
Apabila menyediakan rancangan anda sendiri, beri perhatian kepada perkara berikut:
- Projek harus mengambil kira peluang masa depan anda - mengembangkan rumah, menambah sambungannya.
- Pelan itu mesti dipersetujui dengan jiran jika bangunan masa depan menjejaskan hak dan kepentingan mereka.
- Setiap bahagian disusun dengan terperinci yang mungkin - untuk membuat anggaran yang jelas.
- Ketiadaan projek akan menyukarkan untuk menyambungkan rumah ke komunikasi pusat.
- Selain itu, bangunan tanpa pelan sedemikian boleh diisytiharkan sebagai haram dan dirobohkan.
- Tinjauan topografi tapak diperlukan untuk mendapatkan salinannya di pihak berkuasa yang berkenaan.
- Para profesional juga menasihatkan menjalankan kajian geologi ke atas harta benda mereka untuk menentukan sifat tanah, mencari akuifer.
Penyediaan dokumen
Membina rumah - di mana hendak bermula? Kami akan melalui langkah demi langkah. Yang seterusnya ialah berkenalan dengan akta yang mengawal pembinaan individu:
- Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia(FZ No. 190).
- Kod Tanah Persekutuan Rusia (FZ No. 136).
Daripada dokumen berikutan bahawa sebelum memulakan pembinaan, perkara berikut mesti diserahkan kepada pihak berkuasa yang berkenaan:
- Permohonan berdasarkan kebenaran yang akan dikeluarkan untuknya.
- Dokumen yang mengesahkan pemilikan tanah anda.
- Projek rumah yang diluluskan.
- Pasport kadaster tapak.
- Bertindak mengenai penetapan sempadan tapak.
Menurut Seni. 51 Kanun Perancang Bandar, permit sedemikian dikeluarkan selama 10 tahun. Dalam sesetengah kes (tetapi hanya yang diperuntukkan oleh undang-undang) ia tidak diperlukan. Segala-galanya akan dianggap membina diri. Bangunan yang tidak dibenarkan dikawal oleh Art. 222 Kanun Sivil Rusia.
Penyediaan tapak
Permulaan membina rumah anda sendiri juga harus bermula dengan penyediaan tapak untuk pembinaan.
Jika terdapat bangunan lama di atasnya, adalah perlu untuk mengatur perobohannya, membersihkan kawasan serpihan pembinaan. Sebelum itu, mereka terputus daripada komunikasi dan mereka mesti melaporkan fakta itu kepada cawangan tempatan BTI supaya bangunan itu dikecualikan daripada daftar. Jika kawasan itu kosong, kemudian pergi ke yang seterusnya:
- Pembinaan struktur sementara - treler, kabin.
- Peranti tandas - jalan dengan kolam buangan atau kabin dengan almari kering.
- Pemasangan pagar yang akan melindungi tapak pembinaan daripada mengintip. Anda boleh membina pagar sementara, anda boleh serta-merta modal.
- Penyediaan tapak pembinaan - susunan jalan masuk, tempat untuksisa pembinaan, kemudahan penyimpanan bahan binaan.
Pelan pembinaan
Dan kemudian peristiwa akan berkembang mengikut senario berikut:
- Menyediakan lubang.
- Mengisi asas.
- Pembinaan ruang bawah tanah.
- Membina dinding bangunan.
- Bumbung.
- Pemasangan tingkap dan pagar luar, pintu.
- Bangunan penebat.
- Menjalankan komunikasi kejuruteraan.
- Susunan kawasan buta.
- Menyiapkan kerja.
Memandangkan kerja-kerja itu akan dijalankan selama lebih daripada satu tahun, pada satu peringkat mereka perlu dibuang. Mari bayangkan tempoh yang paling sesuai untuk ini:
- Mengisi asas.
- Susunan ruang bawah tanah.
- Dinding bangunan.
- Susunan bumbung.
Kesilapan biasa pada permulaan pembinaan
Sebagai kesimpulan, mari analisa kesilapan paling popular yang mengganggu kelajuan dan kualiti kerja:
- Memfokuskan pada harga yang paling menguntungkan untuk bahan binaan, dengan syarat kerja. Selalunya kos rendah membawa kepada kualiti yang rendah.
- Ketiadaan projek pembinaan. Mungkin mengancam untuk merobohkannya.
- Menggantikan bahan dengan yang serupa (dalam istilah orang awam).
- Meletakkan asas tanpa tinjauan geologi tapak.
- Tiada pelan utiliti.
- Tiada anggaran terperinci.
Membina rumah anda sendiri ialah perniagaan yang sangat bertanggungjawab yang perlu difikirkan "dari dan ke". Dan datang keia amat diperlukan pada permulaan pembinaan.
