Ramai pemilik hartanah kediaman memikirkan tentang keperluan untuk pembangunan semula. Untuk ini, partition dalaman sangat kerap dirobohkan atau dipindahkan. Perlu difahami dengan baik tembok mana yang boleh dirobohkan tanpa kebenaran, yang memerlukan kelulusan agensi kerajaan, cara melaksanakan kerja tanpa gangguan dan akibat negatif. Perobohan dinding sokongan harus dilakukan hanya selepas penyediaan projek yang sesuai, yang dipersetujui dalam BTI. Sebaik sahaja kebenaran diperoleh, kerja boleh diteruskan seperti yang dirancang.
Apakah ciri yang ada pada dinding penahan
Sekat sokongan ialah elemen utama rumah. Perobohan dinding galas beban boleh membawa kepada ubah bentuk yang ketara pada struktur, oleh itu pembangunan semula yang tidak sah adalah dilarang, pelaksanaannya boleh membawa kepada akruan denda yang ketara dan keperluan untuk menghapuskan semua perubahan.
Elemen sokongan dibuat daripada bahan yang sama seperti partition lain, tetapi diperkukuh dan disambungkan ke bahagian penting rumah yang lain. Mereka boleh diwakili oleh:
- Pak konkrit berongga.
- Struktur kayu yang digunakan di rumah persendirian.
- Pak konkrit bertetulang pepejal.
Sebelum perobohan mana-mana partition sokongan, kepentingannya untuk seluruh rumah didedahkan. Untuk tujuan ini, data yang terkandung dalam pelan teknikal bangunan sedang dikaji.
Kerja pembongkaran mungkin terdiri daripada tindakan yang berbeza:
- Potongan tetingkap.
- Reka bentuk khusus.
- Memasang pintu baharu.
- Perobohan sepenuhnya dinding.
Jika proses tidak dilakukan dengan betul, ia akan menyebabkan rekahan pada bahagian hadapan bangunan, anjakan siling atau sekatan yang runtuh.
Cara mengenal pasti tembok penahan
Sebelum memulakan sebarang kerja, semua struktur sokongan dalam apartmen harus ditentukan. Untuk ini, pelan konstruktif bangunan sedang dikaji, di mana semua dinding sokongan pasti ditunjukkan. Selain itu, maklumat disediakan tentang beban maksimum yang boleh menjejaskannya.
Jika tidak mungkin untuk mengkaji pelan yang membina, maka dinding tersebut ditentukan oleh parameter utama, yang termasuk bahan ciptaan dan ketebalan.
Adakah dibenarkan untuk membongkar dinding yang menanggung beban
Perobohan dinding sokongan adalah dilarang jika ia disokong oleh papak lantai di siling, kerana ini akan melemahkan siling dan mengurangkan beban pada asas rumah. Oleh itu, sebagai peraturan, kebenaran dikeluarkan hanya untukpembongkaran separa atau penciptaan bukaan.
Walaupun dengan perubahan kecil, ia diperlukan untuk mengagihkan semula beban dengan betul antara struktur yang tinggal dan bahagian tambahan.
Cara mendapatkan kebenaran
Ramai orang yang ingin melakukan pembangunan semula yang kompleks, fikirkan sama ada kebenaran diperlukan untuk merobohkan dinding tirai atau tembok penahan. Ia mesti diperolehi, jika tidak, proses itu akan diiktiraf sebagai menyalahi undang-undang.
Seluruh prosedur untuk mendapatkan kebenaran dibahagikan kepada beberapa peringkat:
- Pada mulanya, anda perlu menghubungi BTI untuk mengeluarkan sijil pendaftaran apartmen, jika pemilik hartanah tidak memilikinya.
- Projek pembangunan semula sedang dibentuk, melibatkan perobohan dinding sokongan, lebih-lebih lagi, ia hanya dicipta oleh organisasi reka bentuk yang berkaitan.
- Dengan pelan ini dan dokumen lain untuk apartmen, anda mesti memohon permit kepada SES dan inspektorat bomba, serta kepada BTI, Kementerian Situasi Kecemasan, syarikat pengurusan dan jabatan seni bina bandar.
- Selepas melengkapkan dokumentasi yang diperlukan, anda perlu membuat permintaan kepada pentadbiran wilayah, di mana permit yang sesuai dikeluarkan.
Perobohan dinding dalam apartmen mungkin dilarang, walaupun dengan permit dan projek, jika proses ini boleh membawa kepada kemusnahan rumah, menjejaskan hak jiran atau menyebabkan akibat negatif yang lain.
Proses pembongkaran dinding galas
Kerja ini hanya boleh dijalankan oleh profesional dengan kawalan mandatori bagi pihak berkuasa yang membenarkan. Perobohan dinding penyokong dilakukan secara berturut-turut:
- Persediaan. Prosedur ini melibatkan penghapusan wayar, pembongkaran paip dan elemen komunikasi lain. Soket dan suis dikeluarkan, dan alas siling serta lantai ditanggalkan.
- Merungkai plaster dan dempul. Pada setiap dinding semestinya terdapat lapisan plaster dempul yang perlu ditanggalkan terlebih dahulu. Untuk melakukan ini, bekerja dengan tukul atau alat lain yang sesuai. Semasa kerja ini, banyak habuk timbul, jadi semua barang di dalam premis ditutup dengan filem khas.
- Menarapkan tanda pada dinding. Sekiranya kerja pembongkaran terdiri daripada mencipta ceruk atau pembukaan, maka, dengan mengambil kira projek pra-dibuat, tanda digunakan pada dinding. Untuk mendapatkan reka bentuk yang sekata, adalah wajar untuk menggunakan tahap laser.
- Pembubaran terus sebahagian atau seluruh dinding. Untuk melakukan ini, ia boleh dipotong atau disingkirkan, kerana pilihan kaedah bergantung pada bahan apa rumah itu dibuat.
- Yang paling optimum ialah penggunaan kaedah pemotongan berlian. Ini disebabkan oleh fakta bahawa tiada kejutan dan getaran, yang sering menyebabkan pembentukan keretakan.
- Dipasang dalam bukaan tetulang. Ia bertindak sebagai pengganti bahagian dinding yang ditanggalkan.
Jika anda melakukan perobohan dinding sokongan dengan betul, maka adalah mungkin untuk melaksanakan pembangunan semula berkualiti tinggi di apartmen. Tetapi pelaksanaan kerja-kerja ini hanya boleh dimulakan selepas kebenaran diterima daripada pihak berkuasa wilayah tersebut. Selepas selesai pengubahsuaianmaklumat tentang perubahan dalam reka bentuk apartmen dimasukkan ke dalam pelan teknikal, jadi permohonan yang sepadan dengan lukisan diserahkan kepada BTI.
Apa yang berlaku jika anda tidak mendapat kebenaran
Jika anda menjalankan pembangunan semula yang kompleks tanpa mendapatkan kebenaran, maka ini membawa kepada akibat negatif yang ketara:
- Denda dikenakan untuk merobohkan dinding tidak beralas atau struktur sokongan, dan jumlahnya untuk individu berbeza dari 2 hingga 2.5 ribu rubel.
- Dalam tempoh enam bulan, pemilik apartmen mesti menghapuskan perubahan yang dibuat pada apartmen.
- Jika ternyata pemilik tidak memenuhi tindakan yang diperlukan, maka dia perlu membayar denda tambahan.
- Jika tiada sebarang reaksi terhadap pen alti ini sama sekali, maka apartmen itu boleh disita dan dijual di lelongan.
Kesukaran juga timbul apabila menjual apartmen dengan pembangunan semula yang tidak sah, kerana maklumat dalam sijil pendaftaran tidak boleh dipercayai.
Kesimpulan
Oleh itu, perobohan partition yang menanggung beban mesti dilakukan dengan kebenaran terlebih dahulu. Prosedur mesti dilaksanakan secara eksklusif oleh profesional dan mengikut projek yang telah dilukis sebelumnya. Pelanggaran keperluan ini membawa kepada membawa pemilik premis kepada tanggungjawab pentadbiran. Sekiranya tiada tindak balas terhadap denda, dia mungkin kehilangan apartmennya sama sekali.
