Hari ini, walaupun dalam keadaan ekonomi yang sukar, pasaran hartanah berada dalam keadaan pemulihan yang serius. Dalam niche ini, sekurang-kurangnya, terdapat ratusan syarikat pemaju besar yang membina beribu-ribu meter persegi perumahan baharu setiap hari. Secara umum, ini adalah penunjuk pasaran yang sangat baik; ini bermakna hartanah ini mendapat permintaan dan cepat habis dijual oleh penduduk.
Kami akan bercakap tentang salah satu syarikat yang terlibat dalam pembinaan perumahan dalam artikel ini (ia dipanggil Kumpulan Syarikat Granel). Ulasan pelanggan tentang pembangun ini, maklumat daripada pembeli hartanah dalam syarikat ini dan maklumat lain yang mungkin berguna kepada anda (terutamanya jika anda bercadang untuk membeli sesuatu untuk diri sendiri) akan dibentangkan kemudian dalam teks. Kami akan cuba menjadikannya bermaklumat dan mudah dibaca yang mungkin.
Mengenai syarikat
Jadi, anda harus bermula, sudah tentu, dengan pengenalan pembangun dan penerbitan maklumat yang disiarkan di laman web rasminya, dan juga tersedia dalamsumber terbuka maklumat lain di web. Selepas itu, ulasan tentang pemaju "Granel", serta tentang kompleks yang dibina dan beroperasi oleh syarikat ini, akan diterangkan.
Pertama sekali, perlu diingat bahawa syarikat itu memulakan tugasnya pada tahun 1992. Wilayah asal di mana syarikat itu merancang untuk beroperasi ialah Moscow. Selanjutnya, dalam proses mengembangkan pangkalan pelanggan dan dengan pengembangan perniagaan pembangunan yang beransur-ansur, syarikat itu juga memulakan pembinaan kemudahan di wilayah Moscow.
Struktur pemaju agak kompleks: keseluruhan perniagaan dibahagikan kepada beberapa syarikat; lebih-lebih lagi, ibu bapa mereka semua ialah Granel Group. Ulasan juga menyatakan bahawa selain itu, terdapat juga Granelle Development, yang berkaitan sebagai anak syarikat dan pada masa yang sama mengatur perancangan keseluruhan kejiranan kediaman yang sedang diusahakan oleh kumpulan itu.
Bagi bidang aktiviti, syarikat itu boleh dipanggil syarikat berprofil luas, kerana pengkhususannya termasuk bukan sahaja pembinaan hartanah kediaman, tetapi juga susunan infrastruktur untuknya, serta pembinaan kemudahan komersial untuk perniagaan. Di samping itu, profil kerja yang luas dibuktikan oleh fakta bahawa pakar syarikat mengawasi keseluruhan kitaran pembinaan, daripada membuat rancangan kepada menguruskan kemudahan berjalan untuk kehidupan yang selesa dan bekerja untuk orang ramai.
Secara keseluruhan, jika kita mengambil kira semua objek yang dihantar, syarikat itu berjaya membina lebih daripada 3 jutameter persegi hartanah, yang bersamaan dengan lebih daripada 75 ribu pangsapuri. Setuju, statistik ini sudah memberi kesan yang serius!
Perkhidmatan
Seperti yang ditunjukkan oleh maklum balas tentang pembangun "Granel", syarikat itu menawarkan beberapa pilihan lain untuk pelanggannya. Khususnya, sebagai tambahan kepada pembinaan dan pentauliahan hartanah kediaman dengan pentauliahan selanjutnya, syarikat itu juga menyediakan perkhidmatan pembaikan. Mereka terdiri daripada hiasan premis dan transformasi lengkap bahagian dalam apartmen mengikut citarasa pemiliknya. Ini, sudah tentu, adalah perkhidmatan pilihan, tetapi walaupun dalam pengertian ini, syarikat itu boleh dipanggil pelbagai rupa dengan selamat.
Selain penghantaran objek, mereka juga menawarkan bantuan dalam menyediakan semua dokumen yang diperlukan yang diperlukan untuk mengiktiraf pemilikan. Ini ditunjukkan dalam bahagian "Perkhidmatan" di laman web syarikat dan, dengan itu, tersedia untuk mereka yang telah membeli harta mereka di kompleks kediaman yang dibina oleh syarikat. Perlu diingatkan bahawa di sini, di laman web, senarai dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran pemilikan juga diterbitkan. Ini sangat membantu untuk pelanggan kali pertama yang tidak tahu langkah yang perlu diambil.
Selain itu, seperti yang dinyatakan oleh ulasan yang menerangkan Granel, syarikat itu memberikan sokongan yang sangat baik kepada pelanggannya (dan bukan sahaja). Di sini, sudah tentu, terdapat perkhidmatan wakil yang bersedia untuk berunding mengenai sebarang isu; Terdapat juga beberapa pilihan untuk bagaimana anda bolehhubungi pakar dan rujuk topik yang anda minati.
Kompleks perumahan
Untuk mana-mana pembangun, kad lawatan utama ialah senarai objek yang dia selesaikan dan diserahkan kepada pelanggannya. Ini adalah satu-satunya cara untuk mengetahui betapa seriusnya syarikat itu dan sama ada ia berbaloi untuk menghubunginya, membeli rumah dan melabur dalam pembinaan.
Disebabkan pengalamannya yang luas dalam bidang pembangunan, syarikat Granel (ulasan pelanggan mengesahkan ini) telah berjaya mengumpul portfolio yang agak mengagumkan, yang terdiri daripada beberapa kompleks kediaman yang besar. Beberapa pangsapuri di dalamnya telah dijual, manakala sebahagian lagi dalam pembinaan.
Perlu diperhatikan bahawa dasar syarikat, dari segi membentangkan hasil kerjanya, adalah benar-benar telus: di sini mereka menunjukkan apa yang mereka dapat bina dan apa yang akan disampaikan dalam masa terdekat. Di samping itu, di sini anda boleh melihat grid harga untuk objek tertentu dan, oleh itu, pilih perumahan untuk poket anda.
Dan sudah tentu, peranan penting di mata pembeli dimainkan oleh fakta bahawa beberapa kompleks telah berjaya dilaksanakan. Ini adalah saat yang paling penting, kerana ia menunjukkan bahawa syarikat itu bekerja bukan sahaja di atas kertas, tetapi juga bersedia untuk membentangkan hasil aktivitinya. Sehubungan itu, ini mewujudkan kredibiliti tambahan dan, dengan itu, melupuskan untuk membeli hartanah di sini. Seperti yang ditunjukkan oleh ulasan tentang pemaju "Granel", ia berada dalam senarai yang telah dibinaobjek dan diorientasikan oleh majoriti pelanggan. Seperti yang kita faham, ini adalah disebabkan oleh isu reputasi dan kebolehpercayaan syarikat yang seseorang amanahkan wangnya.
Seterusnya, kami akan melakukan sedikit analisis bagi setiap kompleks yang dibina, supaya jika anda ingin membeli apartmen di sini, anda boleh mempelajari sesuatu yang berguna untuk diri sendiri.
LCD “Teatralny Park”
Pertama dalam senarai kami ialah kompleks kediaman yang menggabungkan kelebihan rumah desa, digabungkan dengan irama metropolis. Pemaju telah mencapai keseimbangan ini dengan membina rumah kecil (3-4 tingkat tinggi) gaya Eropah, meletakkannya di bandar kecil Korolev. Walaupun jarak ke ibu negara (beberapa kilometer ke Jalan Lingkaran Moscow), kompleks ini mempunyai pertukaran pengangkutan yang sangat baik. Dengan kereta sendiri, penduduk akan dapat pergi ke tempat yang mereka perlu pergi dalam masa yang sesingkat mungkin, tanpa sebarang kesulitan.
Secara keseluruhan, kompleks ini terdiri daripada 42 buah rumah kecil. Mereka terletak di kawasan seluas 26 hektar. Oleh kerana secara luaran setiap objek mempunyai skema warna yang sama dan reka bentuk yang sama seperti yang lain, nampaknya syarikat itu sedang membina keseluruhan bandar. Secara umum, seperti yang diterangkan oleh ulasan tentang pembangun "Granel Development", ia kelihatan sangat bagus dan moden.
Selain dari segi estetik, kompleks Taman Teater mempunyai kelebihan lain. Sebagai contoh, ia mempunyai dasar penetapan harga yang fleksibel disebabkan kepelbagaian pangsapuri untuk dijual di sini. ATKhususnya, kita bercakap tentang jenis: studio (sehingga 26.7 meter), 1 bilik (sehingga 48.4 meter), 2 bilik (sehingga 64 meter) dan 3 bilik (sehingga 76.8 meter). Sehubungan itu, harga perumahan di sini berbeza antara 1.6 juta - 5.4 juta rubel. Seperti yang anda lihat, pembeli mempunyai banyak pilihan.
Mengenai ulasan yang kami berjaya temui di Internet tentang kompleks ini, keadaannya, ternyata, agak samar-samar. Di satu pihak, ulasan tentang pemaju yang menggambarkan syarikat Granel menunjukkan bahawa tempat untuk mencari rumah adalah sangat baik, kualiti rumah dan hiasannya menyenangkan, dan terdapat kereta api elektrik berdekatan yang membolehkan anda sampai ke Moscow walaupun tanpa kereta. Sebaliknya, terdapat banyak komen mengenai penduduk tempatan yang tidak mesra, yang, yang tinggal di rumah persendirian, tiba-tiba menemui sebuah kompleks kediaman yang besar dengan 42 rumah berdekatan, di kawasan kejiranan. Setuju, rasa tidak puas hati mereka boleh difahami, dan kerana sikap ini, ramai orang hanya meninggalkan idea untuk membeli sebuah apartmen di sini. Manakala mereka yang membelinya menulis bahawa mereka tidak menyesal dan gembira dengan segala-galanya.
LCD “Gosudarev Dom”
Kompleks seterusnya, yang ingin saya huraikan, mempunyai ruang tamu yang besar dan, oleh itu, terletak di plot tanah yang lebih besar (80 hektar). Kali ini kita tidak bercakap tentang rumah kecil, tetapi mengenai bangunan tinggi yang lengkap setinggi 7-9 tingkat. Walau bagaimanapun, kompleks itu, sekali lagi, terletak di luar bandar, yang menjadikannya menarik bagi mereka yang bosan dengan kesibukan kota dan menyukai alam semula jadi dan udara segar. Kedua-duanya akan berada di sinikemakmuran, kerana di sekitar kompleks perumahan terdapat hutan yang akan menggembirakan mata pembeli rumah di sini.
Dan, sudah tentu, jangan lupa tentang grid harga. Ia menawarkan studio, pangsapuri satu bilik, dua dan tiga bilik pada harga antara 1.4 juta hingga 5.5 juta rubel. Seperti yang ditunjukkan oleh ulasan kumpulan "Granel", "Gosudarev Dom" mempunyai keluasan minimum objek hanya 18.71 meter persegi dan maksimum kira-kira 72.42 "persegi".
Jika anda berminat dengan infrastruktur kompleks ini, objek yang akan terletak berdekatan, maka pemaju mengambil fungsi membina dua sekolah dan 4 tadika. Di samping itu, kompleks itu akan membina pusat beli-belah sendiri, pusat perniagaan, serta kompleks sukan dengan kolam renang. Sebuah klinik tempatan juga akan dilancarkan, serta rangkaian lebih daripada 5 km laluan kitaran. Semua ini sedang dibina oleh syarikat Granel.
"Gosudarev Dom" (ulasan tentang yang kami cari dalam proses menulis bahan ini), mempunyai banyak cadangan positif daripada pembeli. Ramai orang di Internet berkongsi cerita mereka bahawa mereka juga membeli sebuah apartmen di kompleks kediaman ini dan berpuas hati kerana mereka berjaya melakukannya sebelum harga rumah meningkat. Di samping itu, ada yang menyatakan bahawa mereka dapat membeli sebuah apartmen terus daripada pemaju, memintas penipuan pengantara.
Daripada komen negatif, kami berjaya mencari maklumat bahawa kompleks itu mempunyai persimpangan pengangkutan yang menyusahkan (perlu membuat pemindahan untuk sampai ke Moscow). Walau bagaimanapun, jika anda mempunyaiterdapat kereta peribadi, tidak akan ada masalah dengan ini, yang juga ditunjukkan oleh syarikat Granel di laman webnya. Ulasan tentang pembangun "Gosudarev Dom" secara amnya positif, jadi kami akan mengesyorkan membeli apartmen di kompleks ini jika anda memikirkan tentang keputusan sedemikian.
LCD “Imperial Mytishchi”
Penyelesaian menarik ditawarkan oleh pembangun di kompleksnya yang lain, yang dipanggil "Imperial Mytishchi". Rumah desa kecil sedang dibina di sini, di mana (untuk pangsapuri tertentu) akses ke teres mereka sendiri disediakan. Oleh itu, pembeli bukan sahaja menerima perumahan di tempat yang cantik dan selesa, yang terletak di tengah-tengah alam semula jadi, tetapi juga berpeluang mendapatkan keselesaan tambahan untuk dirinya dan orang tersayang.
Kompleks ini terletak, seperti yang dinyatakan oleh ulasan yang menerangkan "Kumpulan Granel", di kampung Pogorelki (takungan Pirogovskoye terletak berdekatan, serta taman hutan). Oleh itu, alam semula jadi akan menjadi " seluas-luasnya" untuk penduduk pangsapuri kompleks ini.
Rumah di sini serupa dengan yang dibina dalam LCD lain: bangunan 4-6 tingkat, disiapkan dalam gaya yang sama. Dari luar, ia kelihatan seperti bandar mini, yang mencipta kesan yang menyenangkan.
Sekali lagi, ulasan yang mencirikan Pembangunan Granel mencadangkan bahawa rancangan syarikat bukan sahaja termasuk pembinaan rumah untuk perumahan dan penjualan pangsapuri di dalamnya. Kemudahan sosial (sekolah, tadika dan klinik) juga akan dibina di sini untuk menyediakan penduduk setempat dengan semua yang mereka perlukan pada masa hadapan.
Mengenaipertukaran pengangkutan, kemudian dari Moscow anda boleh sampai ke kampung menggunakan bas No. 314 dan 314K.
Ulasan yang ditinggalkan tentang kompleks adalah positif: seperti dalam kes LCD lain, orang ramai gembira untuk berkongsi tanggapan mereka tentang membeli apartmen dan bercakap tentang betapa berpuas hati mereka. Saya gembira dengan "penutupan" kompleks itu, langkah keselamatan dalam bentuk pos keselamatan persendirian dan kamera pengawasan, reka bentuk bangunan dan keprihatinan pemaju terhadap infrastruktur.
Daripada negatif, didapati pada waktu sibuk, orang ramai yang memasuki ibu kota mungkin menghadapi masalah kesesakan lalu lintas.
LC "Taman Valentinovka"
Kompleks dengan nama yang begitu jelas, yang turut dibina oleh syarikat Granel, terletak kira-kira 12 kilometer dari Jalan Lingkaran Moscow. Ini, sekali lagi, adalah kawasan yang bersih dari segi ekologi yang terletak di kawasan yang selesa di rantau Moscow. Keluasan wilayah di mana kompleks itu terletak kira-kira 18 hektar. Di sini (mengikut rancangan) 23 buah rumah akan dibina, yang mana pemaju akan membahagikan kepada dua peringkat. Yang pertama, masing-masing, telah pun diserahkan.
Rumah yang termasuk dalam kompleks ini akan mempunyai ketinggian hanya 3-4 tingkat dan akan dibuat dalam gaya seni bina yang sama. Pangsapuri yang boleh dibeli di sini ditawarkan dalam variasi 1 bilik dan 2 bilik, antara 34.7 hingga 58.6 meter. Beberapa rumah juga menawarkan pangsapuri tiga bilik (sehingga 84 meter persegi). Kos mereka berbeza antara 2.7-4.8 juta rubel (dan kira-kira 6 untuk pangsapuri 3 bilik).
Bagi ulasan pelanggan, mereka juga boleh dibahagikan kepada dua kategori, membahagikanpositif dan negatif. Jika pada mulanya orang menulis tentang betapa mereka berpuas hati dengan pembelian mereka; kedua, mereka menakutkan mereka dengan keburukan yang dilakukan oleh pemaju dan masalah kewangan yang dia hadapi. Berdasarkan bilangan pangsapuri yang dijual di kompleks lain, ia benar-benar sukar untuk mempercayai yang kedua. Oleh itu, berkemungkinan maklumat negatif sebegini disebarkan secara khusus bagi mengelak orang yang membacanya membeli rumah di sini.
Ditambah pada gimik ini ialah ulasan tentang air bawah tanah, kekurangan ruang kosong dan bahan binaan berkualiti rendah, yang juga ditulis, mungkin untuk menakutkan pelanggan Granel. "Taman Valentinovka" (ulasan yang kami analisis) sebenarnya mendapat permintaan tinggi dalam kalangan pelabur, yang merupakan penunjuk terbaik.
LCD “Alekseevskaya Roshcha”
Seperti kompleks yang diterangkan di atas, kompleks kediaman ini dibina jauh dari bunyi bising dan habuk bandar, pada jarak 7 kilometer dari Jalan Lingkaran Moscow. Ia terdiri daripada 15 rumah, yang mempunyai 19-25 tingkat setiap satu. Disebabkan fakta bahawa dalam kes ini kita bercakap tentang pencakar langit sebenar, syarikat itu, jelas, agak menyimpang dari profil biasa, yang diwakili oleh rumah kecil 4 tingkat yang selesa. Kawasan Alekseevskaya Grove, dengan mengambil kira ketinggian rumah, juga merupakan susunan magnitud yang lebih besar (dan berjumlah kira-kira 497 ribu meter persegi).
6 bangunan pertama, menurut maklumat rasmi daripada tapak web pembangun, telah ditauliahkan pada tahun 2014. Pembinaan rumah lain sedang dijalankan, yang akan diduduki dalam masa terdekat.masa.
Tidak perlu risau bahawa kompleks besar itu terletak di atas sebidang tanah yang begitu kecil. Ulasan tentang pembangun yang mencirikan Granel Group menunjukkan bahawa kompleks itu telah menyediakan infrastruktur yang luas yang terdiri daripada tempat letak kereta untuk 1064 kereta, serta semua jenis kedai, farmasi, salun kecantikan dan tempat lain yang diperlukan untuk mengatur kehidupan penduduk.
Bagi ulasan dan ulasan, mereka amat menghargai kompleks kediaman ini, dengan mengambil kira banyak aspek positif. Ini termasuk harga yang berpatutan, berdekatan dengan ibu kota, ketersediaan segala yang diperlukan untuk kehidupan yang selesa di pangsapuri yang dibina di sini. Selain itu, pemilik rumah menerangkan garis masa pembinaan dan kelajuan pembinaan bangunan dengan cara yang baik.
LCD “Forest Town”
Akhirnya, yang terakhir dalam senarai kami ialah kompleks yang dibina oleh syarikat yang kami dedikasikan artikel ini - "Forest Town". Ia terletak di Balashikha dan mungkin yang terbesar daripada semua yang dibentangkan di atas. Secara luaran, rumah-rumah itu kelihatan sangat besar kerana bilangan lantai yang banyak dan padat penduduk. Menurut maklumat rasmi daripada pemaju, kompleks itu akan merangkumi 2287 pangsapuri yang terletak di 5 bangunan besar (sehingga 25 tingkat tinggi). Tidak menghairankan bahawa bagi sebilangan besar penduduk, sebagai ulasan pekerja yang mencirikan pertunjukan Granel, syarikat itu telah membina tempat letak kereta 9 tingkat, dan juga merancang untuk membina banyakobjek tujuan sosial. Anda boleh sampai ke Moscow dari "bandar" ini menggunakan bas dan bas mini (sehingga 15 minit di jalan raya).
Kami mendapati hanya ulasan pelanggan yang positif tentang kompleks itu. Orang ramai memuji pemaju, sangat menghargai kepantasan pembinaan, mencirikan lokasi secara positif, serta kualiti objek itu sendiri. Kami tidak menemui sebarang komen negatif tentang kompleks itu.
Ulasan pekerja tentang syarikat
Akhir sekali, untuk membuat garis logik dalam perihalan Pembangunan Granel, maklum balas daripada pekerja yang ditemui oleh kami dalam sumber terbuka akan diberikan dalam bahagian ini. Jadi, kita bercakap tentang ciri-ciri yang ditinggalkan oleh pelbagai pekerjanya, mempunyai pelbagai kepakaran dan jawatan, mengenai syarikat itu. Dalam proses menyediakan bahan, kami berjaya menemui banyak cadangan positif dan negatif. Ulasan pekerja pertama yang berkaitan dengan Pembangunan Granel memanggil syarikat itu tempat yang bagus untuk bekerja, di mana anda boleh mendapatkan pengalaman berguna, mempelajari banyak perkara baharu dan pada masa yang sama menjana wang yang lumayan. Semua orang mencatat sikap yang baik, perhatian daripada pihak pengurusan, keadaan pekerjaan yang jujur dan telus.
Sebaliknya, terdapat ulasan negatif tentang bekerja di Granel. Maklum balas daripada pekerja jenis ini menunjukkan bahawa kumpulan itu kadangkala membelanjakan terlalu banyak untuk kenaikan pangkat dan pembinaan imej, sementara tidak menyampaikan kenaikan gaji yang dijanjikan; bahawa di sini mereka terlalu menuntut pekerja dan menetapkan peraturan yang ketat. Secara umum, apakami tidak menemui sebarang skandal berprofil tinggi yang berkaitan dengan kerja di syarikat itu.
Kesimpulan
Jadi, kita boleh katakan bahawa Granel ialah kumpulan pembangunan terbesar Rusia yang menawarkan pelanggannya keadaan hidup yang sangat baik pada harga yang berpatutan, terutamanya di luar bandar. Syarikat itu telah membangunkan reputasi jangka panjang yang positif, yang mana ia menarik pelanggan baharu. Dan, mungkin, semua negatif yang kami berjaya temui di Internet mengenai struktur ini datang daripada perusahaan yang kompetitif. Ia adalah reaksi biasa terhadap kejayaan yang telah dicapai oleh Granel pada peringkat ini. Nampaknya, syarikat itu tidak berhasrat untuk berhenti dan pada masa yang sama terus membina kemudahannya, membawanya ke pasaran berhampiran Moscow.
