Sebelum pembinaan mana-mana bangunan, pemaju mesti mengeluarkan pengisytiharan projek. Jika ia dirancang untuk membina sebuah bangunan kediaman bertingkat, pangsapuri di mana akan dijual, sebagai contoh, di bawah perjanjian ekuiti, dokumen ini diterbitkan di laman web rasmi syarikat pembinaan. Ini adalah perlu supaya setiap pemilik rumah masa depan dapat mengenalinya, membuat kesimpulan tentang kebolehpercayaan pemaju.
Konsep dokumen
Pengisytiharan projek mencerminkan semua maklumat yang ada dan perlu tentang pemaju dan projek pembinaan. Ini dilakukan supaya pembeli berpotensi dapat mengkaji objek yang dirancang dan organisasi yang mana dia perlu membuat perjanjian mengenai pembelian hartanah. Dokumen asal adalah dengan pemaju, dan dia mesti meletakkan salinan dalam akhbar, Internet, menjadikannya tersedia untuk umum.
Kandungan pengisytiharan
Apakah maklumat yang harus ditunjukkan oleh pengisytiharan projek? Pada skor ini, semua jawapan diberikan oleh perundangan negeri.
- Dokumen mestinama dan lokasi objek yang dirancang untuk pembinaan, serta maklumat tentang pemaju dan waktu kerjanya.
- Maklumat mengenai pendaftaran negeri tapak pembinaan.
- Maklumat tentang semua peserta dimasukkan ke dalam pengisytiharan projek.
- Fakta seperti objek yang telah dibina oleh organisasi ini boleh mempengaruhi pilihan pembeli. Ia dicerminkan untuk tiga tahun sebelumnya.
- Data penting ialah maklumat tentang lesen untuk hak untuk menjalankan aktiviti pembinaan, serta bilangan dan tempoh permit.
- Pengisytiharan projek (contoh di bawah) hendaklah mendedahkan dana yang dilaburkan dalam projek, laporan tentang kos yang ditanggung dan hasil untuk tahun lalu.
Bahagian Kedua
Pengisytiharan projek ialah dokumen, bahagian kedua mengandungi semua maklumat yang diperlukan tentang objek pembinaan masa hadapan.
- Di sini anda boleh menemui segala-galanya tentang tujuan projek, peringkat dan tarikh akhir untuk pelaksanaannya.
- Adakah anda mempunyai permit bangunan.
- Apakah hak yang ada pada pemaju untuk plot tanah yang diperuntukkan untuk pembangunan, semua data mengenai yang terakhir (nombor kadaster, kawasan, komunikasi).
- Di manakah bangunan kediaman masa depan akan ditempatkan, penerangannya.
- Bilangan pangsapuri di dalam bangunan, garaj dan kemudahan lain (premis bukan kediaman).
- Apakah harta bersama di rumah, yang diagihkan di kalangan peserta dalam pembinaan sedemikian dari saat pentauliahan.
- Anggaran tarikh pentauliahan bangunan dioperasi.
- Apakah langkah yang ditawarkan untuk insurans sukarela terhadap risiko kewangan dan risiko lain.
- Berapa kos untuk membina bangunan pangsapuri.
- Pertubuhan yang menjalankan kerja pembinaan dan pemasangan (kontraktor).
- Cara lain untuk mengumpul dana untuk projek itu.
Sampel
Sampel pengisytiharan reka bentuk untuk pembinaan ditunjukkan di bawah.
Pertama sekali ialah nama dokumen, kemudian maklumat tentang pembangun:
- Maklumat tentang pembangun.
- Maklumat tentang pengasas.
- Semua projek terdahulu dalam tempoh tiga tahun.
- Jenis aktiviti berlesen, data pada dokumen yang ditentukan.
- Maklumat kewangan untuk tahun semasa, akaun belum bayar dan belum terima.
Ia juga harus mengandungi maklumat tentang objek:
- Matlamat projek, pencapaian dan garis masa.
- Kebenaran yang tersedia.
- Apakah hak pemaju ke atas plot tanah yang disediakan, maklumat tentang plot itu sendiri.
- Lokasi rumah masa hadapan.
- Berapa banyak pangsapuri, garaj dan objek lain yang terkandung dalam projek itu.
- Tujuan premis bukan kediaman.
- Harta bersama dalam pemilikan bersama ahli.
- Anggaran tarikh pentauliahan.
- Risiko yang mungkin.
- Kos projek.
- Senarai kontraktor.
Tanggungjawabpembangun mesti dikemukakan untuk semakan:
- Dokumen konstituen.
- Sijil pendaftaran negeri.
- Maklumat tentang pendaftaran dengan pihak berkuasa cukai.
- Laporan tahunan, penyata kewangan yang diluluskan.
- Kesimpulan badan audit untuk tahun terakhir aktiviti perniagaan pemaju.
Oleh itu, pengisytiharan projek adalah dokumen paling penting yang berasaskan kepada semua aktiviti lanjut pemaju dijalankan, hak peserta yang berpotensi ditentukan, dan kemungkinan risiko diramalkan. Tanpa dokumen ini, adalah mustahil untuk mula membina bangunan pangsapuri.
