Tambahan pada rumah - pilihan terbaik untuk menambah ruang kediaman. Projek bangunan sedemikian sangat pelbagai, tetapi anda boleh membuat skema individu yang boleh digunakan untuk membina objek yang dirancang. Bagaimanapun, premis tersebut masih perlu didaftarkan. Selanjutnya, artikel itu akan menerangkan cara mereka bentuk dan membina sambungan kediaman ke rumah persendirian dengan betul.
Spesies utama
Sambungan ialah sebarang objek yang mempunyai sambungan terus dengan bangunan utama (kediaman). Walau bagaimanapun, terdapat beberapa klasifikasi, berkat yang mungkin untuk menentukan projek mana yang perlu disediakan untuk mengumpul dokumen yang diperlukan untuk pengesahannya. Pelanjutan modal termasuk projek pembinaan jenis kediaman yang meningkatkan keluasan rumah. Ini mungkin, sebagai contoh, bilik tambahan, untuk pembinaannya anda perlu mencuba, kerana kerja ini sama dengan membina sebuah rumah kecil. Dalam kes ini, asas, dinding dan bumbung bangunan perlu dilindungi dan bangunan akan disediakankalis air berkualiti tinggi untuk mengelakkan kelembapan di ruang kediaman.
Sebaliknya, bangunan luar bukan modal (ringan) termasuk:
- pameran;
- tangga;
- kanopi;
- teres atau balkoni;
- pelbagai tonjolan, dsb.
Untuk membina bangunan ringkas seperti itu, anda perlu membuat perubahan kecil pada reka bentuk seni bina utama. Membuat sambungan bukan kediaman kepada bangunan kediaman adalah perkara yang mudah, kerana dalam kes ini permit khas tidak diperlukan. Proses pembinaan boleh dimulakan selepas membuat pindaan kecil kepada pelan teknikal. Selain itu, sambungan bukan kediaman juga dipertimbangkan:
- Garaj, jika ia dibina di atas plot persatuan tukang kebun.
- Bangunan luar tambahan - bangsal, pantri dan kemudahan bukan kediaman yang lain.
- Binaan yang tidak menjejaskan komunikasi dan struktur utama semasa kerja.
Pendaftaran struktur tidak kekal
Untuk mengatur sambungan ringan ke bangunan kediaman, pemilik perlu mengumpul dokumentasi yang diperlukan dan membawanya ke BTI (biro inventori teknikal) tempatan. Dalam contoh yang dinyatakan, permohonan dibuat untuk meminda dokumentasi projek. Kemudian pekerja BTI pergi ke tapak di mana sambungan itu dibina, dan jawatankuasa penerimaan khas membuat akta, yang tujuannya adalah untuk mengesahkan bahawa bangunan itu memenuhi semua piawaian. Walau bagaimanapun, adalah disyorkan untuk pra-menghalalkan pembinaan kemudahan itu, kerana pekerja BTI bolehtidak memberi kebenaran untuk melaksanakan kerja-kerja ini. Jika semuanya berjaya, dokumen yang dipinda akan dikembalikan kepada pemilik tapak.
Sukar bukan sahaja untuk menghalalkan tambahan modal, tetapi juga untuk membinanya mengikut semua keperluan, jadi proses pembinaan akan dipertimbangkan secara terperinci. Untuk objek sedemikian, dokumentasi projek harus disediakan oleh pakar, kerana kesilapan sedikit pun boleh merosakkan lukisan, dan disebabkan sebarang kekurangan, suruhanjaya tidak akan mengeluarkan permit untuk pembinaan sambungan.
Pemasangan asas tiang
Semasa membuat projek dan membeli bahan, perlu diambil kira bahawa lebih baik membina sambungan kediaman ke rumah kayu di atas asas yang ditunjukkan. Pangkalan jalur sering dibina dari bata atau konkrit, tetapi untuk menjimatkan wang, disyorkan untuk menggabungkan kedua-dua bahan. Pilihan ini lebih kerap digunakan untuk pembinaan sambungan modal, kerana ia akan lebih mudah untuk menyarung bawah tanah dengan bahan penebat haba. Untuk menyusun asas kolumnar, anda perlu melakukan kerja berikut:
- Buat dengan bantuan tali dan pasak tanda tapak supaya tiang terletak setiap 1.5 m.
- Gali lubang 50 x 50 cm untuk sokongan. Kedalaman setiap lubang hendaklah 50-60 cm.
- Isi bahagian bawah lubang dengan kusyen pasir setebal 10–12 cm, kemudian padatkan lapisan dengan pengaduk manual.
- Kuatkan lubang tambahan dengan runtuhan atau bata pecah.
- Letakkan bahan kalis air (seperti kain kedap bumbung) di setiap ceruk.
- Jika pembinaan dirancangtiang bata, adalah wajar untuk merawat bahagian bawah dengan lapisan mortar simen kasar, selepas itu ia telah mengeras, pemasangan bata mesti dilakukan. Sebaliknya, untuk membina sambungan kediaman ke bangunan kediaman di atas sokongan konkrit atau runtuhan konkrit, perlu terlebih dahulu memasang struktur pengukuhan dan acuan kayu di bahagian bawah lubang hingga ketinggian tiang yang dirancang. Dalam kes ini, anda perlu menyarung bahagian dalam acuan dengan bahan bumbung dan membetulkan kalis air di atasnya.
- Isi lubang yang disediakan dengan konkrit. Untuk mendapatkan asas yang boleh dipercayai untuk sambungan kediaman ke bangunan kediaman, setiap lapisan mesti dituangkan selepas yang sebelumnya telah kering sepenuhnya.
- Taburkan setiap hari bahagian tiang yang terkeluar sehingga ia benar-benar mengeras.
- Buang acuan dan sarungkan tiang dengan bahan bumbung, yang mesti dilekatkan pada mastik bitumen (primer).
- Isi semula ke dalam jurang yang terbentuk antara tanah dan penyokong beku. Pada masa yang sama, setiap 10–15 cm tanah yang dilitupi dengan batu hancur mesti diikat.
- Letakkan beberapa gulung bahan bumbung pada setiap tiang untuk kalis air palang yang akan diletakkan di atas tiang asas tiang.
Tetapi jika anda perlu melekatkan batu (contohnya, blok cinder atau konkrit berudara) sambungan kediaman ke rumah bata, dalam kes ini, buat tapak pita.
Pemasangan lantai pada alang kayu
Kayu hendaklah mempunyai keratan rentas sekurang-kurangnya 15 x 10 cm. Tidak disyorkan untuk menjimatkan rasuk, kerana bukan sahaja kekuatan lantai, tetapi juga kebolehpercayaan segala-galanya akan bergantung padanyabangunan. Teknik pemasangan rasuk agak mudah:
- Letakkan bahan pada penyokong dengan bahan bumbung.
- Betulkan rasuk pada tiang dengan bolt penambat, sudut atau pengikat lain.
Nama struktur siap ialah grillage. Dalam kes ini, anda perlu membuat sambungan bingkai kediaman kepada bangunan kediaman. Walau bagaimanapun, rasuk mesti dirawat dengan kalis api dan antiseptik terlebih dahulu untuk meningkatkan prestasinya.
Tembok bangunan
Jika gril berkualiti tinggi disusun daripada rasuk, maka dalam kes ini pilihan terbaik untuk membina sambungan ialah teknologi bingkai. Untuk pembinaan bangunan, anda perlu mengikut metodologi berikut:
- Bina dan betulkan bingkai pada gril. Bar mesti dipasang pada rasuk bumbung secara berasingan, tetapi lebih mudah untuk memasang struktur dalam kedudukan mendatar di kawasan rata. Akibatnya, bingkai siap mesti dipasang pada gril.
- Buat penanda menegak pada bingkai untuk melekapkannya lagi pada dinding bangunan utama.
- Sambungkan bar dengan penjuru logam.
- Pasang bingkai sambungan dan sarungkannya dengan papan, papan lapis, papan serpai atau OSB dari luar.
- Lekatkan rasuk mendatar atas, yang diletakkan di sepanjang rumah, ke dinding utama dengan penambat kayu, skru mengetuk sendiri atau sudut logam.
- Rawat struktur dengan noda atau varnis.
Untuk membina sambungan kediaman bata atau batu ke rumah kayu, di dinding bangunan utama adalah perlubuat lubang dan masukkan tetulang dengan hentian melintang ke dalamnya, tujuannya adalah untuk memegang bahagian tersebut. Elemen besi ini perlu dipasang semasa pembinaan bangunan setiap 2-3 baris.
Sambungan bertindih
Selepas membina dinding, anda perlu membina siling. Untuk melaksanakan kerja-kerja ini, rasuk diperlukan, yang dipasang setiap 60 cm di bahagian atas bingkai, dan kemudian diperbaiki dengan sudut. Sekiranya anda perlu membuat bumbung sambungan bata, dalam kes ini sudah cukup untuk membenamkan kayu ke dalam tali pinggang konkrit. Walau bagaimanapun, terlebih dahulu, tepinya mesti dibalut dengan bahan bumbung.
Langkah seterusnya ialah menyarungkan rasuk dengan papan lapis atau papan tebal. Akibatnya, adalah perlu untuk menjalankan kerja bumbung, memasang tingkap dan pintu, dan kemudian hanya mula mendaftarkan objek yang didirikan. Perkara utama ialah ia memenuhi semua standard teknikal.
Merancang peluasan modal: peraturan am
Terdapat dua cara untuk membina objek:
- rasmi;
- sewenang-wenangnya.
Dalam pilihan pertama, pembinaan lanjutan dijalankan secara sah, jadi pembinaan tersebut harus dimulakan dengan pengumpulan dokumentasi yang diperlukan untuk menghalalkan premis. Di samping itu, adalah perlu untuk menyelaraskan dengan pihak berkuasa penyeliaan kerja yang akan mengakibatkan pembinaan semula bangunan atau perubahan di kawasannya.
Dengan kaedah yang tidak dibenarkan untuk membina sambungan, objek mula-mula didirikan, dan kemudian didaftarkan secara rasmi. Tetapi dalam apa jua keadaan, anda perlu menghalalkan struktur tambahan,kerana ia melanggar reka bentuk bangunan utama yang dipasang padanya.
Apakah keperluan untuk lampiran?
- Bangunan hanya boleh terletak di atas tanah milik pemilik.
- Bangunan mestilah selamat untuk penghuni dan harta benda mereka.
- Lampiran mesti memenuhi semua piawaian dan keperluan perancangan bandar untuk struktur jenis ini.
- Bangunan itu tidak boleh mengganggu warga lain (contohnya, teduh petak mereka).
- Bangunan hendaklah didirikan sedemikian rupa agar kepentingan pihak berkuasa perbandaran tidak dicabuli.
Proses memformalkan tambahan modal
Mula-mula anda perlu mengumpul dokumen berikut:
- Sijil pendaftaran dan pelan pemilikan rumah.
- Kebenaran bertulis daripada pemilik lain, jika ada.
- Persetujuan jiran (juga secara bertulis).
- Reka bentuk pelan untuk penambahan modal.
- Dokumen untuk plot dan rumah yang akan dibina semula.
- Permit utiliti.
- Pelan kadaster plot tanah.
Adalah wajar bahawa dokumentasi projek disediakan oleh pakar, kerana sebarang ketidaktepatan dalam penciptaan lukisan akan menyebabkan kegagalan. Apabila semua dokumen yang diperlukan dikumpulkan, mereka mesti dibawa ke pihak berkuasa tempatan (permohonan dikemukakan kepada jabatan seni bina). Sebagai peraturan, jawapan bertulis hendaklah dihantar kepada pemilik dalam masa sebulan. Jika kebenaran telah diperolehi untuk lanjutan ke bangunan kediaman, anda boleh mulakanpembinaan kemudahan tambahan ini mengikut dokumentasi projek.
Selepas siap pembinaan, pemilik menyerahkan kepada pentadbiran permohonan yang lengkap untuk penerimaan objek. Kemudian suruhanjaya negeri khas diwujudkan untuk memeriksa bangunan yang didirikan untuk mematuhi piawaian. Sekiranya semuanya baik-baik saja, kesimpulan dibuat, yang mesti dipindahkan ke BTI. Pada peringkat akhir, anda perlu membawa dokumentasi (sijil pendaftaran yang diperbetulkan) ke Rosreestr dan membayar yuran. Jadi harta itu akan didaftarkan secara rasmi.
Apabila keputusannya, sebaliknya, adalah negatif, maka pembinaan sambungan kediaman ke rumah persendirian akan dianggap haram. Selalunya, pemilik menerima penolakan atas sebab sedemikian:
- utiliti bawah tanah berjalan terlalu dekat dengan kemudahan yang dirancang (jarak yang dibenarkan sekurang-kurangnya 2.5 m);
- elemen galas bangunan utama mungkin terjejas semasa proses pembinaan;
- bercadang untuk membina lanjutan bahan berkualiti rendah.
Walau bagaimanapun, pemohon, setelah membetulkan kelemahan, boleh merayu keputusan di mahkamah.
Pelanjutan tanpa kebenaran ke bangunan kediaman: senarai dokumen untuk pengesahan
Sesetengah penduduk menyelesaikan masalah mendaftarkan objek selepas pembinaannya selesai. Untuk mengeluarkan pelanjutan modal siap, anda perlu melalui keseluruhan proses pengesahan melalui mahkamah dengan dokumen berikut:
- Sebarang dokumen rasmi yang mengesahkan bahawa pemohon memiliki tanah tersebutplot (contohnya, kontrak penjualan atau warisan).
- Kebenaran daripada perumahan dan perkhidmatan komunal.
- Kebenaran daripada jiran (diperlukan apabila rumah itu didaftarkan untuk dua pemilik) secara bertulis, disahkan oleh notari.
- Dokumen daripada BTI pada bangunan utama tempat sambungan itu berada.
- Penyata daripada kemudahan awam (utiliti air, inspektorat bomba, biro seni bina, dll.).
- Lakaran terperinci, pelan, lukisan atau lukisan sambungan. Perkara utama ialah projek itu direka bentuk dengan baik.
- Ekstrak daripada buku rumah.
- Tangkapan bangunan utama dengan tambahan.
Tanpa dokumentasi yang diperlukan, objek yang telah didirikan sebelum ini tidak akan dapat diformalkan.
Pendaftaran lampiran yang tidak dibenarkan
Setelah mengumpul dokumen, anda harus menghubungi pentadbiran tempatan, tetapi kemungkinan besar ia akan mengeluarkan penolakan untuk mereka bentuk bangunan. Dalam kes ini, untuk menghalalkan lanjutan bangunan kediaman, anda perlu pergi ke mahkamah daerah dengan pakej kertas rasmi, yang mana anda perlu melampirkan penyata tuntutan tambahan. Walau bagaimanapun, sebelum berbuat demikian, adalah perlu untuk menghubungi pakar yang mempunyai hak untuk menjalankan pemeriksaan teknikal rumah, kerana badan kehakiman akan memerlukan pendapat pakar dalam apa jua keadaan.
Jika mahkamah, selepas meneliti dokumentasi, memutuskan bahawa terdapat semua alasan undang-undang untuk pendaftaran, kes itu akan dimenangi. Dengan keputusan mahkamah yang positif, pemilik perlu menghubungi pentadbiran. Akibatnya, pemilik tapak mesti membayar duti negeri (kira-kira 500 rubel) dan mendaftarkan objek dengan BTI.
Tetapimahkamah tidak selalu memutuskan memihak kepada pemohon yang membina sambungan secara haram. Dalam kes ini, struktur haram itu perlu dibongkar. Di samping itu, pemilik tidak akan menerima apa-apa pampasan wang, tetapi, sebaliknya, dia boleh didenda.
Tambahan kepada bangunan pangsapuri: pengesahan objek
Pertama anda perlu mengumpul dokumen yang diperlukan, iaitu:
- persetujuan bertulis daripada semua penyewa;
- dokumentasi projek;
- pelan lantai;
- kelulusan daripada jawatankuasa seni bina.
Senarai mungkin termasuk kertas lain. Selain itu, lanjutan kepada bangunan pangsapuri kediaman hanya boleh didirikan dengan kebenaran pihak perbandaran. Untuk mendapatkan kelulusan, anda perlu membawa dokumen kepada kerajaan tempatan, yang mesti mengeluarkan permit.
Sebab utama penolakan ialah:
- kedekatan komunikasi;
- tingkap bangunan pangsapuri menghadap pusat bandar;
- bangunan akan mengganggu orang lain atau merosakkan pemandangan bangunan.
Kesimpulan
Artikel itu menerangkan proses cara membina sambungan kediaman kepada bangunan kediaman dengan cepat dan cekap. Walau bagaimanapun, ia tidak mencukupi untuk membina objek ini sahaja, kerana ia juga mesti didaftarkan agar tidak membayar denda untuk pembinaan haram. Jika anda mengkaji dengan teliti maklumat yang diberikan dalam artikel ini, tiada masalah untuk menghalalkan premis itu, kerana semua nuansa dan ciri proses birokrasi yang teliti ini telah dipertimbangkan.
Perkara utama ialah pelanjutan modal dibina mengikut projek yang disediakan oleh organisasi khusus, jika tidak, kerana kecacatan kecil, suruhanjaya mungkin tidak mengeluarkan permit untuk pembinaan. Objek mesti dibina daripada bahan berkualiti tinggi, dengan mengambil kira semua norma dan peraturan. Hanya dengan melengkapkannya, pelanjutan boleh dihalalkan. Walau bagaimanapun, jangan lupa tentang kos, kerana hanya satu bayaran untuk peperiksaan memerlukan kira-kira 20 ribu rubel.
