Semakin ramai orang hari ini serius memikirkan tentang membina rumah mereka sendiri di tapak. Mereka secara khusus mencari tanah yang sesuai, membuat rancangan, merangka projek, memesan anggaran, tetapi tidak selalu memikirkan sisi undang-undang isu itu. Dari mana datangnya singkatan IZHS? Apakah penyahkodan dan maksudnya? Apakah tujuan tanah itu? Apakah perbezaan utama, kebaikan dan keburukan berbanding DNT dan SNT? Anda perlu menjawab sendiri soalan ini, kerana terdapat banyak pilihan di pasaran hartanah, dan anda perlu memilih yang terbaik daripadanya, tanpa prejudis kepada diri sendiri.
IZHS: transkrip, takrif
I - individu (untuk satu keluarga), F - perumahan (rumah tidak lebih daripada 3 tingkat), C - pembinaan (dijalankan sendiri atau atas perbelanjaan mereka sendiri). Ini adalah definisi dalam Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Tanah untuk pembinaan perumahan individu adalah tujuan di mana ia dibenarkan menggunakan plot tanah di dalam bandar, di penempatan dan di kawasan luar bandar (dengan kata lain, di tanah penempatan). Membina rumah memerlukan penyelarasan dengan semua pihak berkuasa, mendapatkan permit bangunan, pentauliahan.
DNT dan SNT,IZHS. Petak tanah: perbezaan dari segi hak dan kewajipan
Dacha atau perkongsian bukan untung hortikultur (masing-masing DNT dan SNT) mempunyai ciri tersendiri dari segi hak membina. Ini adalah tanah pertanian, dalam kes pertama undang-undang mewajibkan untuk membina rumah desa, yang kedua tidak ada keperluan sedemikian. Hari ini, apa sahaja boleh dibina di atas tanah pertanian. Juga tidak akan ada masalah dengan pendaftaran hak kerana "pengampunan dacha" - undang-undang persekutuan. Walau bagaimanapun, hampir mustahil untuk membayar balik perbelanjaan dengan modal bersalin atau mendapatkan potongan cukai (pihak berkuasa tempatan sering menolak). Sekiranya lebih penting bagi keluarga untuk memulangkan wang, tinggal di infrastruktur yang maju (supaya terdapat tadika, sekolah, kedai, pusat hiburan dan pendidikan berdekatan), maka lebih baik mencari plot perumahan individu. Sekiranya tidak ada perbezaan asas bagi anda dalam tujuan apa tanah anda, jika anda mewarisinya sama sekali atau sebagai pemberian ibu bapa anda, maka tanah pertanian juga sesuai untuk didiami. Anda boleh mendaftar kedua-duanya di rumah yang dibina di SNT, DNT, dan di IZHS. Ini tidak dilarang secara langsung oleh undang-undang.
Memilih keluarga muda
Memandangkan pada masa kini keluarga muda, sebagai peraturan, tidak memiliki apa-apa, tetapi mereka mempunyai peluang untuk memperoleh sesuatu (melalui simpanan dan sijil bersalin atau perumahan), ternyata mereka berhadapan dengan pilihan yang membeli. Dan dalam keadaan ini, golongan muda mempunyai plot tanah untuk pembinaan perumahan individu sebagai keutamaan. Walau bagaimanapun, apabila bergantung pada mereka, seseorang harus mengemukakan secara terperinci,apa yang menanti anda.
Prosedur tindakan
Setelah memutuskan untuk membina rumah persendirian, mencari jumlah yang sesuai, kami mula mencari tanah. Dalam iklan, terdapat IZHS yang biasa (penyahsulitan tidak selalu diberikan), SNT, DNP dan juga plot rumah persendirian. Apabila memilih yang pertama, anda harus tahu:
- Pembinaan rumah memerlukan kebenaran daripada pihak berkuasa tempatan. Untuk ini, keseluruhan pakej dokumen sedang dikumpul: gen. pelan, pasport projek bangunan kediaman, sijil hak milik tanah, dsb. mengikut Perkara 51 (bahagian ke-9) Kanun Sivil Persekutuan Rusia.
- Rumah mesti dibina mengikut semua keperluan yang ditetapkan dalam GOST dan SNiP. Ini termasuk keperluan untuk kehadiran premis berikut dan keluasan minimumnya: dapur sekurang-kurangnya 6 m22, bilik mandi 1.5 m22, ruang tamu (8 m2 untuk bilik tidur, 12 - untuk kediaman biasa), tandas 0.8 m2 dan pantri. Terdapat juga keperluan untuk ketersediaan pemanasan, sistem pengudaraan, bekalan air dan elektrik, dan pembetungan. Perhatikan jarak standard dari jalan raya dan ke jiran. Terdapat juga keperluan untuk saiz plot: tidak lebih daripada 25 ekar untuk kampung, 15 untuk penempatan, 10 untuk bandar, tetapi tidak kurang daripada 4.
- Selepas siap pembinaan, permit untuk pentauliahan perlu diperolehi.
Peraturan
Dan prosedur rasmi terakhir: kedua-dua dalam kes pembinaan perumahan individu, dan dalam kes pembinaan di atas tanah di DNP atau SNT, pendaftaran hak untuk objek pembinaan diperlukan. Untuk ini, teknikal danpasport kadaster untuk bangunan. Seorang pakar datang ke tempat itu, mengambil ukuran, selepas itu selepas masa tertentu (kelajuan bergantung pada jumlah pembayaran) anda akan menerima dokumen yang diperlukan. Dengan mereka dan sijil hak milik tanah, serta pasport dan kebenaran untuk beroperasi, anda perlu pergi ke pihak berkuasa pendaftaran. Anda boleh mendaftar melalui Internet, jika terdapat perkhidmatan sedemikian di bandar anda, atau terus melalui baris gilir elektronik, seperti yang dilakukan hari ini di bank.
Oleh itu, singkatan IZHS (menyahkodkannya) bukan sahaja bercakap tentang tujuan tanah, tetapi juga tentang susunan pembinaan tertentu, yang termaktub dalam perundangan. Pada masa yang sama, pembinaan rumah persendirian untuk kediaman tetap di atas tanah perkongsian berkebun atau dacha adalah lebih mudah dan tidak memerlukan pematuhan sekatan ke atas saiz rumah. Malah satu-satunya perkara negatif - kekurangan infrastruktur yang dibangunkan berdekatan - adalah kelebihan besar bagi ramai orang, iaitu bagi mereka yang lebih suka kesunyian luar bandar daripada kesibukan bandar.
