Apakah itu penyelenggaraan? Ini ialah satu set kerja yang dijalankan oleh organisasi perkhidmatan untuk menyelenggara premis di bawah bidang kuasanya.
Adalah diketahui bahawa lama-kelamaan, setiap perkara menjadi usang, menjadi usang. Perkara yang sama berlaku semasa operasi bangunan dan struktur. Proses ini dipanggil susut nilai semula jadi.
Penduduk bangunan pangsapuri memasukkan wang bulanan ke dalam akaun syarikat pengurusan, dengan itu membayar perkhidmatannya untuk penyelenggaraan mereka. Untuk mengekalkan ciri teknikal dan operasi bangunan pada tahap yang selesa untuk hidup, senarai kerja yang diperlukan telah dibuat, di mana kekerapan mereka ditunjukkan, dan selaras dengannya, pembaikan semasa premis - dan bukan sahaja.
Kajian lengkap mengenai isu ini diberikan dalam Garis Panduan untuk penyelenggaraan dan pembaikan stok perumahan bertarikh 2 April 2004 (MDK 2-04.2004).
Konsep "penyelenggaraan" memberi kesan kepada semua kawasan kediaman utama penduduk di rumah bersama. Ini termasuk menggantikan bumbung, melepa dinding, mengedap retak, mengekalkan kawasan umum, sekatan, jeriji, parapet, rangkaian elektrik, pengudaraan dan banyak lagi dalam keadaan baik,termasuk penyelenggaraan sistem air panas dan sejuk.
Di bangunan pangsapuri, semua komponen sistem ini diperiksa oleh pakar dan, jika perlu, kerja dijalankan untuk mengelakkan kemungkinan kerosakan: penggantian riser, bahagian sistem.
Sebagai contoh, jika plaster telah dipulihkan di pintu masuk, radiator pemanas telah ditukar - semua ini adalah pembaikan semasa. Bekalan air dan pembetungan, bahagian individu dan elemen sistem, unit pengepaman mesti berfungsi dengan baik.
Setiap orang dari semasa ke semasa di apartmennya mewarna, memutihkan, melekatkan sesuatu. Jika dia mempunyai keraguan sama ada, sebagai contoh, tingkap lama akan menahan sejuk yang lain, dia akan menggantikannya dengan yang baru. Apabila pemilik mengetahui bumbung rumahnya hampir bocor, dia akan menanggalkan papan yang reput terlebih dahulu dan memasang yang baharu.
Pembaikan di bilik mandi, jika ia melibatkan penggantian penutup dinding, paip dan paip, juga adalah terkini. Dan jika pemilik memutuskan untuk membina semula premis, seperti mengalihkan dinding dan pintu, maka dalam kes ini anda perlu melakukan yang besar.
Pembaikan semasa juga dipanggil terancang. Organisasi perkhidmatan setiap tahun menyediakan anggaran untuk kerja yang dirancang. Pendek kata, mereka menyediakan segala-galanya yang termasuk dalam memastikan operasi bebas masalah objek sesuai dengan tujuannya. Iaitu, perubahan susut nilai dalam bangunan harus dihapuskan sebanyak mungkin dan kerosakan harus dihapuskan sebelum situasi kecemasan timbul.
Sebagai contoh, di pintu masuk (sepertikawasan umum) dengan kekerapan 3-5 tahun, kerja berikut perlu dijalankan:
- pemulihan lapisan plaster di tempat yang retak atau hancur;
- sisipan kaca, penghapusan rekahan dan lubang pada bingkai tingkap;
- mengecat dinding dan cerun lif, pagar.
Modal mempunyai tempoh berkala selama 25 tahun.
Terdapat pembaikan semasa bangunan yang tidak berjadual. Ia bermula dengan pemeriksaan visual premis. Kemudian senarai dan anggaran kos disediakan. Dan hanya selepas itu semua bahan dibeli - dan pasukan pakar mula bekerja.
Sekiranya syarikat pengurusan secara sistematik mengabaikan tanggungjawabnya, maka di bawah sistem perundangan semasa, pemilik bangunan pangsapuri boleh memaksanya untuk menjalankan kerja-kerja penyelenggaraan bangunan, sama ada dari segi pentadbiran dan kehakiman. Tetapi dalam amalan, pertikaian sedemikian berlarutan selama bertahun-tahun - dan, pada dasarnya, tiada apa yang dapat diselesaikan. Pemilik rumah membayar untuk perkhidmatan yang sebenarnya tidak dihasilkan. Perkara ini amat menyedihkan dan perlu ditangani.
