St. Petersburg, seperti kebanyakan bandar purba, mengekalkan tapak bersejarahnya, bertukar menjadi sejenis Mekah sejarah dan budaya Rusia. Penduduk bandar itu sendiri (kedua-dua penduduk tempatan dan pelawat), bertentangan dengan trend moden, cuba mencari rumah mereka di luar pusat bersejarah. Oleh itu, semua pemaju moden St. Petersburg (St. Petersburg) cuba untuk menggabungkan banyak mata, termasuk pertukaran pengangkutan yang mudah dan, pada masa yang sama, infrastruktur yang dibangunkan, tetapi tanpa melanggar integriti pusat sejarah bandar, supaya tidak merosakkan keasliannya.
Kawasan tidur
Kawasan sebegitu adalah tempat yang tenang dan terpencil di mana orang biasanya pulang dari kerja. Kawasan sebegini didiami oleh kedua-dua penduduk tempatan (Orang Asli) dan pengunjung. Tetapi pelancong lebih suka, sudah tentu, hotel pusat atau pangsapuri yang disewa.
Seperti di negara CIS yang lain, kawasan tidur di bandar besar berbeza sedikit antara satu sama lain. Jika anda mengembara ke dalam belukar St. Petersburg, maka susunan dan rupa rumah, bagaimanapun, sukar untuk dibezakan dari pinggir Kyiv atau Moscow. Ini semua salah watak massa "Khrushchev", yang menjadikan kawasan tidur begitutidak mencolok. Ia menjadi jelas bahawa wira filem "Irony of Fate" boleh mengelirukan bukan sahaja St. Petersburg (Leningrad) dengan Moscow, tetapi juga dengan sejumlah besar bandar besar lain.
Apa sahaja gosip di sekeliling, jalan yang jauh dari pusat bandar sunyi dan selamat, kerana semua "penipu" kecoh di sekeliling pelancong di pusat itu. Dan bandar itu sendiri, sebagai ibu kota jenayah dalam "tahun sembilan puluhan yang hebat", kini berada di kedudukan ke-70 dari segi jenayah di negara ini.
Ini hanyalah beberapa perkara yang patut dipertimbangkan bangunan baharu di St. Petersburg. Daripada pembangun, tawaran sedemikian akan menjadi lebih menarik. Sudah tentu, kos sebuah apartmen bergantung kepada banyak faktor, tetapi perkara yang paling penting bukanlah lokasi, tetapi syarikat pembinaan dan hala tuju (perniagaan, kemewahan, perumahan sosial dan sebagainya).
harga hartanah St. Petersburg
Jika anda akan membeli sebuah apartmen dan masih ragu-ragu sama ada untuk memberi keutamaan kepada bangunan baharu atau mengambilnya dari pasaran sekunder, maka adalah penting untuk menimbang kebaikan dan keburukan anda sendiri. Kelebihan sekunder ialah biasanya terdapat persimpangan jalan yang sangat baik berdekatan, dan bangunan itu sendiri telah membuktikan kebolehpercayaannya. Bangunan baru di St. Petersburg hanya berkembang di tempat yang berpotensi menguntungkan. Di sana anda akan menemui infrastruktur anda sendiri, dan walaupun ia tidak ada di sana, anda perlu menggunakan institusi yang berbeza di kawasan jiran atau daerah secara amnya.
Pembina St. Petersburg lebih suka mencipta ruang hidup di wilayah yang tidak berpenghuni, dan ini adalah pinggir bandar besar. Ini patut dipertimbangkan, kerana jika anda tidak mempunyai kereta, makakali pertama untuk sampai ke destinasi akan menjadi sukar. Tetapi ini hanya jika kompleks kediaman terletak jauh dari stesen metro. Jarak dari metro mempengaruhi harga pangsapuri. Harga sebuah apartmen dari pasaran sekunder akan lebih tinggi daripada 100 ribu rubel setiap persegi. meter, manakala "utama" akan berharga sehingga 100,000 (tidak termasuk bangunan baharu perniagaan dan mewah).
Peminjaman dan gadai janji
Angka-angka berbeza jauh dari bank ke bank, tetapi purata faedah dan terma adalah seperti di bawah. Perkhidmatan pinjaman sedemikian disediakan secara langsung oleh pemaju St. Petersburg. Harga sangat setia, begitu juga dengan kadar:
- 12, 5% setahun - kadar kredit;
- 1% kadar lebih rendah sekiranya pembayaran bahagian ketiga kos perumahan;
- 0.5% lagi jika bayaran muka adalah 50% daripada kos;
- 1% diskaun sekiranya ada pinjaman.
Dan kini lebih banyak lagi tentang daerah bandar!
Kawasan pembinaan baharu
Adalah satu andaian yang sangat logik bahawa pemaju St. Petersburg membangunkan terutamanya kawasan tidur. Tepatnya, lebih mudah untuk menunjukkan kawasan mana yang tiada dalam senarai ini (semua yang lain adalah bilik tidur):
- Admir alty.
- Petrogradsky.
- Tengah.
- Pulau Vasilyevsky.
Devyatkino
Tempat istimewa dalam penarafan bangunan baharu diduduki oleh kawasan stesen metro Devyatkino. Pada masa ini, stesen itu terletak di luar had bandar - dan ini adalah satu-satunya tempat seumpamanya.
Disebabkan keunikannya, besarpasar raya besar, pusat membeli-belah dan kompleks hiburan. Oleh kerana keterpencilan ini, kos apartmen adalah sangat menyenangkan. Pada peringkat ketiga, anda boleh membeli sebuah apartmen untuk 70 ribu setiap meter persegi. meter. Kemungkinan besar, selepas pertumbuhan kawasan ini, St. Petersburg akan "menyerapnya".
Pembangun Devyatkino
Senarai syarikat pembinaan di St. Petersburg sangat mengagumkan. Mari pertimbangkan satu kes khas dan cuba pilih antara pembangun Devyatkino.
ZDS GK ialah salah satu kontraktor terbesar untuk pembinaan bangunan pangsapuri dan kawasan kediaman. Pada masa ini, ia sedang mengusahakan pembinaan 17 kuarters dan sudah mempunyai 35 projek siap. Perkara yang mengejutkan ialah pada tahun 2014 syarikat itu mengumumkan bahawa ia berhasrat untuk membina seluruh bandar di wilayah Leningrad yang dipanggil "Neva City" atau "Novosaratovka". Kawasan itu, yang dirancang untuk diisi dalam tempoh 25 tahun, meliputi 456 hektar.
Normann, seperti kebanyakan pemaju lain di St. Petersburg, menawarkan pangsapuri mewah. Dan lokasi kawasan perumahan adalah sama ada di pinggir bandar St. Petersburg, atau betul-betul di hadapan sempadannya.
RosStroyInvest (RSTI) ialah pembangun yang menawarkan pelbagai pilihan penginapan. Terima kasih kepada sistem yang berkuasa dan mantap, daripada arkitek hingga juruelektrik kategori pertama, pembangun dapat melaksanakan pembinaan dan kompleks yang paling memakan masa dan kompleks.
Kecualimelengkapkan daerah pusat dengan bangunan perkhidmatan dan kawasan tidur - bangunan berbilang apartmen kelas "perniagaan +", RSTI secara aktif memperluaskan kawasan pinggir bandar St. Petersburg, tidak terhad kepada hanya satu kawasan (contohnya, stesen metro Devyatkino).
"OkhtaStroyInvest" - pasukan termuda, jika pembangun "Devyatkino" (St. Petersburg) dipertimbangkan secara khusus, ditubuhkan pada 2013. Setakat ini, dia hanya terlibat dalam satu projek di Kuzmolovo - "Trio Utara" - kompleks kediaman bertingkat rendah, yang tidak begitu dekat dengan stesen metro Devyatkino, tetapi keunikan struktur sedemikian, kos rendah (58-60). ribu rubel setiap meter persegi) dan keluasan boleh menarik perhatian keluarga muda yang mempunyai anak.
UNISTO. Kumpulan syarikat Unisto Petrostal menduduki sektor pembinaan premis komersial dan kompleks kediaman secara eksklusif di wilayah Leningrad. Di antara kompleks kediaman terdapat juga beberapa projek rumah bandar. Mengapa syarikat ini lebih baik daripada pemaju lain di St. Petersburg? Pengalaman (syarikat telah wujud sejak 1966), serta pelbagai anugerah untuk kualiti kerja pembinaan!
NCC - pembina dengan pelaburan dari Sweden. Kualiti dan tahap pelaksanaan ruang kediaman mereka hanya setanding dengan kelas mewah. Kompleks kediaman yang ditawarkan oleh NCC adalah luas dan kreatif. Banyak apartmen mempunyai teres. Harga sepadan dengan permintaan yang serupa.
Bagaimana untuk membeli apartmen daripada pemaju?
Proses pembelian boleh mengambil masa yang lama, jadi penting untuk bersabar. Pemaju St. Petersburg sangat beraneka ragam,oleh itu, adalah penting untuk diingat - lebih tinggi kos apartmen dan prestij syarikat pembinaan, lebih mudah untuk anda menyediakan dokumen.
Jika syarikat pembinaan masih muda dan memberi tumpuan kepada perumahan sosial, maka anda mungkin tidak berpuas hati dengan kesopanan. Sudah tentu, ini benar-benar kelihatan seperti kehidupan yang nyata, tetapi kadangkala, jika boleh, adalah lebih baik untuk membayar lebih sedikit supaya anda hanya boleh membiarkan saraf anda utuh.
Jadi, anda telah pun menyemak senarai syarikat pembinaan, memilih kontraktor dan kompleks kediaman. Selalunya, tapak webnya mengandungi model 3D bagi keseluruhan blok, yang mana anda sudah boleh memilih apartmen tanpa kehadiran yang paling sesuai untuk anda dari segi susun atur dan bilangan tingkat.
Maklumat inilah yang penting untuk dimaklumkan kepada pengurus semasa panggilan, dan kemudian lawatan ke pejabat jualan pemaju. Bersedia bahawa anda perlu mengumpul dokumentasi dan maklumat tambahan untuk berpindah ke apartmen yang telah siap (yang mungkin belum siap semasa pembelian).
Apabila semuanya diluluskan, dokumen ditandatangani, dan wang telah dibayar, anda boleh datang ke "sarang" anda dan mula berpindah masuk. Masa optimum yang berlalu dari saat panggilan telefon hingga melepasi ambang rumah baharu anda ialah 1 bulan.
Apakah yang boleh kita harapkan daripada rumah baharu itu?
Walaupun anda berpindah ke rumah yang sudah siap, masih banyak kerja yang perlu dilakukan untuk membawa apartmen itu kepada rupa yang diperlukan. Begitu juga dengan "menengah". Walaupun pada hakikatnya sebuah apartmen dibeli dari pasaran sekunder lebih mahal daripadarumah dalam pembinaan di St Petersburg daripada pemaju, setiap pemilik pada dasarnya melakukan lebih banyak pembaikan untuk dirinya sendiri. Dan ini boleh menelan kos satu pertiga daripada apartmen itu sendiri. Oleh itu, apabila memilih dan membuat keputusan, adalah sangat penting untuk mempertimbangkan keupayaan peribadi anda!
