Apabila membeli apartmen, anda perlu mengetahui keadaannya. Pembaikan masa depan bergantung pada bagaimana selesai apartmen itu diserahkan oleh pembina. Di samping itu, adalah penting untuk mengetahui perkara yang perlu anda perhatikan apabila mendapatkan apartmen baru. Bangunan baru disewa dalam kemasan kasar, pra-kemasan dan halus. Setiap spesies ini patut disebut secara berasingan, jadi anda perlu mendapatkan maklumat sebanyak mungkin tentang salah satu daripada mereka terlebih dahulu.
Prafinishing
Menyiapkan pra-penyiapan - ini adalah peringkat pembaikan, selepas itu apartmen tidak boleh didiami, tetapi sebelum itu hanya tinggal sedikit. Membawa sebuah apartmen ke peringkat ini tidak sukar, tetapi ia mengambil masa yang lama, dan ini memerlukan banyak usaha dan wang. Walau bagaimanapun, pelaksanaannya yang berkualiti tinggi menjamin kehidupan yang selesa pada masa hadapan dan memudahkan pembaikan kosmetik seterusnya.
Sebab pra-penamatpangsapuri dijual sekali, setiap peringkat harus didekati dengan semua tanggungjawab, tidak kira apa perubahan yang akan dibuat pada masa hadapan.
Pra-kemasan ialah asas untuk idea pereka bentuk pembaikan rumah: menyalut, menghias, memasang peralatan.
Lebih mudah untuk membuat pembaikan menggunakan prinsip pengezonan. Pertama sekali, anda harus memberi perhatian kepada tempat-tempat di mana anda boleh membuat pembaikan sendiri. Bahagian pertama mana-mana peringkat ialah pembersihan serpihan pembinaan. Mereka meneruskannya dari bawah ke atas - dari senarai panjang lantai ke siling.
Lantai dan siling
Pada peringkat ini, permukaan ini tidak memerlukan terlalu banyak usaha, terutamanya untuk lantai yang agak rata. Untuk lapisannya, pelbagai bahan digunakan: linoleum, jubin, gabus, lamina, parket, dan sebagainya. Senarai pilihan adalah sangat besar sehingga mungkin mengambil masa beberapa hari untuk membincangkannya.
Jika pembaikan apartmen dengan kemasan pra-kemasan melibatkan pengecatan / pemutihan siling, pada peringkat ini ia perlu menyediakan permukaannya. Untuk ini, melepa dan dempul dilakukan. Anda harus sedar bahawa dalam bilik dengan kelembapan yang tinggi (contohnya, bilik mandi), siling harus dirawat dengan sebatian khas yang tidak menyerap kelembapan.
Plaster
Lepa sesuai bukan sahaja untuk kerja dinding, tetapi juga untuk menghias siling. Jika anda memutuskan untuk menggunakan plaster untuk pembaikan, adalah penting untuk diingat bahawa ia mempunyai tarikh luput -anda perlu menyemaknya sebelum membeli. Adalah lebih baik untuk memilih pengeluar Rusia - kualiti produk tidak lebih buruk, manakala harga jauh lebih rendah. Semasa kerja kasar, plaster berbutir kasar digunakan, tetapi pengisaran yang lebih halus berguna sekarang.
Untuk menggunakan lapisan plaster sekata yang mungkin, anda perlu memasang suar dengan skru mengetuk sendiri, yang akan bertindak sebagai panduan untuk tahap. Permukaan diratakan dengan campuran khas atau dempul kasar.
Agar pengecutan rumah tidak menjejaskan keadaan plaster, perlu menjadikannya anjal yang mungkin. Untuk melakukan ini, gunakan mesh plaster bertetulang dengan sel 22 cm. Sapukan pada salutan yang telah disiapkan dengan teliti.
Plaster perlu dibiarkan kering. Ini mungkin mengambil masa sehingga seminggu sebelum fasa pembaikan seterusnya boleh dimulakan.
Hari ini, plaster gipsum sangat popular, mempunyai keplastikan yang tinggi, yang, lebih-lebih lagi, tidak membahayakan kesihatan. Jika dinding rumah adalah bata, kerja kemasan memerlukan pendekatan khas:
- menyemai dinding;
- meletakkan suar;
- menyapu lapisan plaster;
- selepas kering, tutup dengan primer;
- mengisi dengan tindanan mesh yang diperkukuh;
- selepas lapisan dempul kering, sapukan dua kali lagi secara bergilir-gilir.
Lapisan terakhir hendaklah plaster berbutir halus.
Jika plaster digunakan di kawasan yang mempunyai haba yang tinggi, lapisan penebat haba diperlukan. Di mana ia akan basah - kalis air.
Selepas pengeringan terakhirsemua lapisan perlu menyemak kualiti. Untuk melakukan ini, anda perlu mengukur dan mengetuk dinding. Jika tiada berkas dan rongga antara lapisan, maka bunyi akan menjadi nyaring.
Putty
Bahan ini menghapuskan pelbagai penyelewengan. Perkara yang sama boleh dilakukan dengan hiasan dinding bertekstur - kertas dinding berbilang peringkat, plaster hiasan dan sebagainya.
Jika kertas dinding bertekstur ingin digunakan, dempul mesti dilakukan dalam dua lapisan. Jika dinding hendak dicat, dempul digunakan dalam 3-4 lapisan. Campuran yang paling popular hari ini dibuat di Finland. Campuran berasaskan kapur paling banyak diminati. Dengan cara ini, keselesaan maksimum semasa bekerja akan dicapai.
Drywall
Pra-kemasan, foto yang boleh dilihat dalam artikel, mungkin termasuk pelapisan dinding papan eternit. Ini adalah cara yang sangat mudah, bersih dan pantas. Kelemahan bahan ini ialah harga yang tinggi.
Lazimnya, bingkai yang dibuat terlebih dahulu digunakan untuk memasang dinding kering. Sebelum memohon, helaian bahan hendaklah diselaraskan dengan menekannya pada sambungan. Semasa memasang, letakkan plat dalam corak papan dam.
Pendawaian
Pra-kemasan - ini ialah pemasangan pendawaian, dan sistem pemanasan. Pada peringkat ini, adalah disyorkan untuk melibatkan pakar dalam proses, jika anda bukan seorang. Ini penting, sebagai contoh, untuk mematuhi peruntukan Kod Perumahan. Akibatnya, anda bukan sahaja boleh mengelakkan denda, tetapi jugamemastikan anda tidak perlu melakukan apa-apa. Tidak kira betapa pentingnya penjimatan dalam pembaikan, pada peringkat ini anda harus melupakannya - pendawaian dan sistem pemanasan mestilah berkualiti tinggi dan dipasang dengan betul.
Pintu
Rumah yang diserahkan dalam kemasan kasar selalunya tidak mempunyai pintu antara bilik. Selepas melengkapkan semua peringkat pra-penamat, mereka harus dipasang. Pilihan yang paling jelas ialah pintu tahan lama dengan kualiti kalis bunyi yang tinggi. Sifat kreatif terutamanya memilih yang akan digabungkan dengan dalaman masa hadapan.
Windows
Foto pra-penamat apartmen membuktikan bahawa ia tersedia kepada pemilik yang sudah mempunyai tingkap. Pembina moden segera memasang bingkai plastik, tetapi jika kualiti atau reka bentuknya tidak sesuai dengan anda, anda boleh memasang bingkai yang sesuai untuk keperluan anda dan hiasan rumah yang lain.
Penerimaan apartmen dengan prakemas
Pembeli hari ini menjadi lebih menuntut, jadi semakin kerap mereka enggan mengambil perumahan dengan kemasan yang kasar. Oleh itu, apabila menandatangani akta penerimaan, anda harus memastikan bahawa kandungan apartmen sesuai dengan yang dinyatakan dalam kontrak. Untuk mempunyai alasan yang sah untuk menandatangani dokumen, adalah penting untuk mengetahui perkara yang perlu dicari semasa memeriksa apartmen.
Pra-kemasan, dibaiki oleh profesional, termasuk menutup permukaan dengan plaster. Pelanggaran berikut dibenarkan di sini:
- ketakselarasan menegak 21mm;
- dengan lancarpermukaan yang digariskan mungkin mempunyai tidak lebih daripada 2 kecacatan kecil setiap empat meter persegi;
- kemasan pra-kemasan yang baik ialah kemasan yang sepatutnya bebas daripada keretakan, serpihan, delaminasi, tanda alat.
Jalur konkrit hendaklah tanpa kecacatan yang ketara. Toleransi maksimum:
- kekasaran tidak melebihi kedalaman/ketinggian 2mm;
- lantai di bawah jubin hendaklah tidak mempunyai kecacatan lebih daripada 6 mm tinggi;
- cerun lantai tidak boleh melebihi 2%, dan tidak kira keluasannya, ia tidak boleh melebihi 5cm;
- Simpang lantai dan dinding hendaklah kalis bunyi.
Kemasan pra-kemasan ialah lekatan plaster berkualiti tinggi pada salutan. Anda boleh menyemaknya dengan mengetik: bunyi yang kusam menunjukkan penundaan - ini mesti disertakan dalam sijil penerimaan.
Pemasangan tetingkap, dilakukan dengan betul, melibatkan penunjuk berikut:
- titik sentuhan antara tingkap dan bahagian luar dinding mesti dibuang dengan berhati-hati dengan buih pelekap, yang dipasang dengan salutan kalis air;
- pintu dan bingkai dibuka dengan mudah, tutup rapat apabila ditutup;
- bingkai, kaca, ambang tingkap tiada kecacatan;
- tingkap berlapis dua mempunyai kelengkapan berkualiti tinggi;
- ambang tingkap dalam bilik yang sama dipasang pada aras yang sama, tanpa mengganggu keluarnya udara hangat daripada sistem pemanasan.
Jika prakemasan berkualiti rendah ditemui, masih terlalu awal untuk memikirkan di mana hendak mula membaiki. Untuk bermula, anda perluperbaiki semua kekurangan ini pada borang khas yang dilampirkan pada sijil penerimaan. Pemaju bertanggungjawab untuk menghapuskan perkahwinan dalam tempoh 45 hari. Jika kecacatan terlalu serius, anda boleh menolak pembelian. Dalam kes ini, dia bertanggungjawab untuk memulangkan semua wang dalam masa 1.5 bulan.
Untuk mengelakkan masalah yang berpunca daripada kemasan premis yang tidak berkualiti, adalah perlu untuk mendekati pilihan pemaju dengan berhati-hati. Anda boleh menghubungi pemilik pangsapuri yang telah diserahkan, yang akan memberitahu anda keadaan premis mereka semasa penghantaran. Walau apa pun, perkara utama ialah memeriksa apartmen dengan teliti.
