Pemilik pangsapuri di tingkat bawah bangunan tinggi sering kehilangan keistimewaan seperti balkoni. Tetapi ini adalah ruang tambahan yang kecil tetapi berfungsi, yang sering digunakan untuk menyimpan pelbagai benda, pemuliharaan, dll. Anda boleh keluar ke balkoni hanya untuk mendapatkan udara. Oleh itu, ramai pemilik pangsapuri di tingkat bawah tidak dapat menerima ketiadaannya. Mereka memutuskan untuk menambah balkoni. Prosedur ini akan dibincangkan kemudian.
Kemungkinan kesukaran
Balkoni yang bersambung (gambar di bawah) kelihatan kukuh kerana tiada permit boleh diperolehi untuk struktur tipis itu.
Bukan sahaja syarat ini mesti dipenuhi oleh pemilik pangsapuri untuk melaksanakan rancangannya. Perlu diingat bahawa, secara teori, mana-mana penduduk bangunan apartmen boleh memasang balkoni, tanpa mengira tingkat kediaman mereka. Walau bagaimanapun, dalam beberapa kes ini adalah proses yang sangat kompleks. Cara paling mudah untuk menambah ruang tamu tambahan ialah di tingkat satu.
Walau bagaimanapun, mempraktikkan idea ini boleh menjadi sukar kerana banyak sebab. Anda perlu mendapatkan kebenaran untuk menambah balkoni, kerana kerja ini tergolong dalam kategori pembinaan semula. Anda perlu mengumpul kertas yang berkaitan, menyediakan dokumen. Senarai mereka adalah tidak kurang daripada semasa membina rumah dari awal.
Kesukaran timbul jika bangunan itu dibina di bahagian bersejarah bandar. Sebarang perubahan boleh mengganggu persepsi khas objek itu, jadi pemilik pangsapuri di rumah sedemikian sering enggan menjalankan kerja sedemikian. Tetapi dalam bangunan tinggi biasa, kesukaran seperti itu tidak timbul. Cara paling mudah untuk mendapatkan kebenaran adalah untuk penduduk kawasan perumahan. Dokumen ini dikeluarkan di Persekutuan Rusia dalam organisasi yang melindungi monumen seni bina.
Satu lagi kesukaran yang dihadapi oleh penduduk di tingkat satu apabila mendapat kebenaran ialah keperluan untuk mengumpul tandatangan daripada semua jiran. Ini adalah keperluan wajib, kerana rumah itu dikongsi, seperti semua dindingnya. Jika salah seorang jiran enggan menandatangani, terdapat juga keengganan untuk menjalankan kerja pembinaan.
Anda juga perlu menyediakan dengan betul dokumen yang perlu diluluskan oleh pihak berkuasa yang berkaitan. Projek pembinaan semula mesti diwujudkan mengikut peraturan dan peraturan sedia ada. Jika tidak, sambungan itu mungkin berbahaya, ia akan diiktiraf sebagai menyalahi undang-undang.
Bagaimanakah saya boleh mendapatkan kebenaran?
Sama ada kemungkinan untuk memasang balkoni bergantung padabanyak faktor. Ia adalah perlu untuk menyediakan pakej dokumen yang sesuai. Mereka dimajukan kepada pihak berkuasa yang berkenaan. Mula-mula, anda memerlukan dokumen mengenai pemilikan apartmen ini. Ini mungkin kontrak jualan, surat ikatan hadiah, hak pewarisan, serta kertas penswastaan. Anda juga memerlukan pasport dan salinannya, kod pengenalan.
Jika nama keluarga tidak sepadan dalam pasport dan dokumen harta benda (walaupun dengan satu huruf), anda perlu menyediakan sijil perubahannya.
Atas permintaan, sijil pendaftaran apartmen dikemukakan, yang mesti disediakan selewat-lewatnya 12 bulan yang lalu. Anda juga perlu mengambil sijil daripada pejabat perumahan mengenai komposisi keluarga (bilangan orang yang berdaftar di apartmen).
Anda juga perlu menyerahkan tandatangan jiran yang tinggal di tingkat atas dan berdekatan dengan apartmen, bersetuju untuk menjalankan kerja tersebut. Dokumen ini mesti disahkan oleh notari. Kertas yang dikumpul dihantar ke pentadbiran bandar atau wilayah.
Untuk memasang balkoni di rumah panel atau bangunan tinggi lain, anda harus mendapatkan lakaran tapak pembinaan di jabatan seni bina. Ini adalah perkhidmatan berbayar yang berharga kira-kira 8 ribu rubel. Pelan itu perlu untuk menjalankan kerja pembinaan yang betul. Tanpa itu, anda boleh membuat kesilapan, kerana reka bentuk akan menjadi tidak stabil dan tidak selamat. Oleh itu, di jabatan bangunan di bandar anda, anda perlu mendapatkan lakaran yang sesuai.
Selain itu, kebenaran juga diperoleh dalam utiliti air bandar, grid kuasa, perkhidmatan gas dan Kementerian Situasi Kecemasan. semasalawatan ke setiap contoh perlu membayar yuran yang ditetapkan, yang bergantung pada saiz balkoni masa depan. Ia juga patut dipertimbangkan bahawa selepas selesai proses pembinaan, adalah perlu untuk membentangkan bangunan itu kepada wakil organisasi pemeriksaan. Hanya selepas itu adalah mungkin untuk mendapatkan sijil pendaftaran yang mengesahkan kesahihan sambungan, membenarkan operasinya.
Langkah dalam proses membuat sambungan
Apabila mempertimbangkan cara memasang balkoni ke apartmen, anda harus memberi perhatian kepada prosedur undang-undang untuk proses ini.
Jika anda membina balkoni tanpa kebenaran, ini boleh dihukum dengan denda, dan warganegara juga akan diminta untuk membongkar sambungan atas perbelanjaan mereka sendiri. Prosedur ini dikawal oleh mahkamah.
Mekanisme undang-undang am terdiri daripada langkah berikut:
- Pemilik apartmen mendapatkan persetujuan daripada semua pemilik lain pangsapuri jiran, contohnya pada mesyuarat agung atau dengan mengumpul tandatangan. Ini adalah tindakan wajib, kerana semasa pembinaan dinding luar rumah, yang merupakan harta bersama, akan terjejas. Selain itu, balkoni, yang akan dibina di tingkat satu, mungkin menghalang penduduk daripada mengakses tanah, yang juga merupakan hak milik bersama pemilik pangsapuri. Oleh itu, perjanjian sukarela pemilik adalah wajib.
- Penyediaan permit dan dokumentasi projek. Tinjauan kejuruteraan semestinya dijalankan oleh pakar yang sesuai yang terlibat dalam perkara iniprosedur kontrak. Dalam susunan yang sama, dokumentasi projek disediakan, dan pemeriksaan lanjut dijalankan. Dokumen yang disenaraikan membolehkan anda mendapatkan permit bangunan, yang dikeluarkan oleh kerajaan tempatan.
- Selepas itu, anda boleh memasang balkoni di tingkat satu mengikut pelan yang dibangunkan.
- Penerimaan pembinaan semula, selepas itu pemilik apartmen menerima sijil pentauliahan kemudahan itu. Ini ialah dokumen utama yang membolehkan anda mendapatkan pemilikan apartmen dengan tambahan baharu.
Bilakah saya tidak boleh menambah balkoni?
Terdapat situasi apabila anda tidak boleh memasang balkoni ke rumah. Dalam kes ini, anda harus melupakan idea sedemikian sama sekali.
Penolakan akan diterima dengan jaminan 100% dalam kes berikut:
- Tingkap apartmen, yang mana ruang tamu tambahan perlu disiapkan, menghadap ke jalan tengah bandar.
- Rumah itu diiktiraf sebagai monumen sejarah, seni bina.
- Pelanjutan itu merosakkan rupa keseluruhan rumah, kerana fasad, contohnya, dibuat dalam gaya klasik, dan pemilik mahu melengkapkan balkoni dengan bahan moden, seperti berteknologi tinggi.
- Pembinaan semula boleh merosakkan bangunan. Ini boleh dilakukan jika rumah itu sudah tua atau terdapat sedikit ubah bentuk pada dindingnya. Semasa kerja pembinaan, ia boleh menjadi lebih besar, yang akan membawa kepada kemusnahan dinding atau rumah secara amnya.
- Teknologi, bahan binaan tidak memenuhi keperluan moden SNiP, SanPiN, dll.
- Pembinaan semula melibatkan pemusnahan dinding galas beban.
- Utiliti bawah tanah menghampiri permukaan lebih dekat daripada 2.5 m dari balkoni bersambung yang akan datang di tingkat satu.
Ini adalah kes utama apabila pembinaan semula perlu ditinggalkan. Mungkin terdapat sebab lain untuk kegagalan, yang ditentukan semasa pemeriksaan di semua peringkat kerja. Jika balkoni tidak dibina mengikut pelan yang diluluskan, operasinya akan menjadi mustahil. Untuk mengelakkan kos kewangan yang ketara, anda perlu melakukan kerja pembinaan mengikut semua peraturan dan peraturan sedia ada.
Yayasan
Anda boleh memasang balkoni di tingkat bawah dalam pelbagai cara. Teknologi bergantung pada dimensi struktur, keadaan dinding galas beban, dll. Jika sambungannya besar, berat, anda tidak boleh melakukannya tanpa mengatur asas. Struktur kecil yang agak ringan boleh dilengkapi dengan struktur sokongan khas.
Untuk membuat asas dengan betul, anda perlu menilai ciri-ciri tanah dan iklim di kawasan tersebut. Pastikan anda memerlukan maklumat tentang kedalaman tanah membeku pada musim sejuk. Asas mesti dibina di bawah sempadan ini. Ini adalah keperluan wajib, jika tidak, strukturnya cacat. Disebabkan ini, sambungan juga mungkin runtuh.
Asas hendaklah berjalan di sepanjang perimeter seluruh balkoni. Sambungan boleh dipasang hanya berhampiran satu bilik atau menangkap 2-3 bilik sekaligus. Dengan mengambil kira konfigurasi balkoni, ia dicipta danasas.
Asas sambungan masa hadapan boleh dilakukan dengan cara yang berbeza. Ia boleh menjadi hanya struktur kolumnar, unsur-unsurnya terletak pada jarak 50 cm antara satu sama lain. Sekiranya dirancang untuk membuat ruang bawah tanah kecil di dasar balkoni, asas jalur dilengkapi. Ia ialah jalur konkrit yang berjalan di sepanjang perimeter sambungan.
Jika tanah di kawasan ini tidak stabil, dan air bawah tanah menghampiri permukaan, asas cerucuk perlu dibuat. Ketinggian dan rupa asas dipilih mengikut rupa umum rumah. Anda perlu menggunakan timbus khas kerikil dan pasir, kalis air dan bahan lain yang diperlukan untuk pembinaan asas.
Lantai, dinding
Balkoni bersambung di tingkat satu mestilah kukuh, stabil, boleh dipercayai. Juga, ia harus digabungkan dengan reka bentuk fasad bangunan itu sendiri. Papak konkrit bertetulang biasa boleh digunakan sebagai pertindihan. Ia akan berfungsi sebagai lantai pada sambungan masa hadapan. Dalam pembinaan moden, plat dengan dimensi standard digunakan. Lebarnya boleh 1.2-1.8 m, dan panjangnya berbeza dari 3 hingga 6 m.
Di dalam balkoni, anda boleh menyusun lantai mengikut pilihan anda. Tetapi lebih baik untuk melindungi pertindihan. Untuk ini, bahan yang berbeza digunakan, contohnya, tanah liat yang diperluas, bulu mineral, busa polistirena, dll. Terdapat banyak pilihan, tetapi ia patut memilih cara yang paling selamat. Bulu mineral paling sesuai untuk tujuan ini. Untuk pemasangan lantaibingkai dipasang, di antara rasuk yang diletakkan penebat haba mineral.
Lembaran papan lapis diletakkan di atas, dan kalis air hendaklah di bawah bulu kapas. Jadi adalah mungkin untuk mengelakkan kehilangan haba semasa tempoh sejuk.
Dinding di balkoni mestilah kukuh. Untuk melakukan ini, buat partition dengan ketebalan minimum 25 cm. Bata paling sesuai untuk tujuan ini. Ia adalah perlu untuk memilih jenis yang tidak terdedah kepada kelembapan dan keadaan cuaca buruk. Kaca hendaklah disediakan di bahagian hadapan dinding.
Ia juga disyorkan untuk melindungi dinding dari luar. Apabila memilih kemasan untuk sambungan, anda perlu mengambil kira ciri reka bentuk fasad sedia ada. Ia adalah perlu untuk menyesuaikan sambungan secara harmoni ke dalam konsep keseluruhan. Jika tidak, anda mungkin tidak mendapat permit bangunan.
Reka bentuk terbuka
Balkoni yang bersambung dengan rumah mungkin tidak mempunyai dinding sehingga ke tingkat atas. Dalam sesetengah kes, sudah cukup untuk pemilik membuat struktur terbuka. Balkoni ini mempunyai beberapa kelebihan. Ini adalah struktur ringan yang tidak memerlukan asas, yang mengurangkan kos proses pembinaan dengan ketara. Dalam kes ini, adalah lebih sukar untuk membuat kesilapan, jadi lebih mudah untuk menjalankan sambungan.
Kelemahan struktur terbuka di tingkat bawah ialah ketidakupayaannya untuk melindungi barang-barang yang disimpan di sini daripada tetamu yang tidak diundang. Ini boleh menjadi orang dan burung, haiwan. Balkoni terbuka bertujuan semata-mata untuktuan rumah boleh menghirup udara segar. Tetapi anda tidak boleh menyimpan barang di sini.
Membuat balkoni terbuka
Untuk memasang struktur terbuka, rak yang diperbuat daripada profil logam tahan lama dipasang di bawah balkoni. Mereka kelihatan seperti sudut, satu sisi dilekatkan pada dinding rumah, dan satu lagi akan menyokong balkoni. Elemen struktur sedemikian terletak pada jarak 50 cm antara satu sama lain.
Pelanjutan balkoni melibatkan pemasangannya di atas sudut logam. Untuk melakukan ini, anda perlu membeli profil yang sesuai. Adalah perlu untuk menyarungkan balkoni sedemikian dengan bahan tahan lama yang tidak takut kejutan, pengaruh cuaca. Seterusnya, anda perlu menyelesaikan lantai di dalam sambungan dengan bahan yang tidak takut air. Ini, sebagai contoh, boleh menjadi papan dek. Ia juga perlu menyediakan longkang untuk air dan salji cair dalam reka bentuk.
Bumbung
Melakukan lanjutan balkoni, anda perlu melengkapkan bumbung. Ia akan melindungi kawasan pedalaman daripada pemendakan. Struktur condong dipasang dari dinding bangunan. Untuk melakukan ini, gunakan profil logam atau rasuk kayu.
Seterusnya, peti dipasang, dan sebarang bahan bumbung diletakkan di atasnya (sebaik-baiknya ringan). Jika balkoni terlindung, penebat haba juga dipasang di atas bumbung. Tali pinggang tergalvani dipasang pada titik hubungan antara struktur dan dinding rumah. Ia perlu memanjangkan beberapa sentimeter ke dinding rumah untuk melindungi balkoni daripada kelembapan.
Keluar ke balkoni
Menyelesaikan sambungan balkoni, anda perlu keluar dari apartmen. Tingkap dibongkar, dan sebahagian dinding dibongkar. Seterusnya, pasangkan balkoniblok. Pembukaan untuknya harus mempunyai dimensi standard. Jika tidak, anda perlu memesan tingkap dan pintu mengikut projek individu.
