Masalah yang berkaitan dengan pelaksanaan pembaikan besar dan penyelenggaraan objek hartanah adalah mendesak untuk peralatan kerajaan dan organisasi pengurusan. Keseriusan tugas itu adalah disebabkan oleh peningkatan tahap tanggungjawab rakyat untuk penyelenggaraan rumah dan kemerosotan stok perumahan. Walau bagaimanapun, mula-mula anda perlu mengetahui perkara yang termasuk dalam baik pulih bangunan apartmen.
Konsep baik pulih
Baik pulih besar-besaran ialah prestasi kerja yang bertujuan untuk menghapuskan kecacatan reka bentuk dalam harta bersama pemilik di bangunan apartmen. Ini juga termasuk mencipta semula atau menggantikan komponen untuk meningkatkan prestasi keseluruhan.
Adalah berbaloi untuk mengetahui bahawa dana pembaikan modal dan sumber lain adalah punca kos kerja pemulihan.
Selain baik pulih, pembaikan semasa juga sedang dijalankan. Yang terakhir ialah satu set langkah yang diambil untuk mencegah susut nilai hartanah dan menghapuskankerosakan kecil.
Lazimnya, pembaikan semasa dirancang. Kerja sedemikian dijalankan agak kerap dan tidak memerlukan kos kewangan yang besar.
Dana Baik pulih
Dana pembaikan modal terdiri daripada beberapa elemen. Iaitu, ia termasuk yuran pembaikan modal, faedah yang dikira untuk penggunaan kewangan daripada akaun khusus dan dibayar oleh pemilik kerana gagal memenuhi kewajipan mereka untuk memindahkan pembayaran.
Dana yang diterima boleh digunakan untuk menyelesaikan beberapa masalah. Sebagai contoh, untuk membayar pembaikan harta bersama. Di samping itu, wang boleh digunakan untuk membayar balik pinjaman bagi perkhidmatan yang telah disediakan atau untuk membangunkan dokumentasi projek.
Jika bangunan itu rosak, dana dana digunakan untuk merobohkan atau membina semula bangunan itu. Pada masa yang sama, pemilik hartanah sedang menangani isu ini.
Sumbangan untuk pembaikan besar
Sumbangan untuk baik pulih harta bersama mesti dibayar oleh pemilik setiap bulan. Jumlah bayaran tersebut dinyatakan dalam dokumen undang-undang yang berkaitan. Perlu diingat bahawa pembayaran sedemikian mesti dibuat selepas tujuh hari kalendar. Ia juga boleh dimulakan selepas penerbitan program serantau untuk pelaksanaan aktiviti pemulihan. Caruman pembaikan modal tidak dibayar jika bangunan rosak.
Jumlah sumbangan sedemikianbergantung pada bilangan tingkat, tempoh operasi, jumlah kerja yang diperlukan dan kepunyaan organisasi perbandaran tertentu. Selain itu, pemilik, berdasarkan keputusan mesyuarat agung, boleh menaikkan yuran kemasukan untuk baik pulih harta bersama.
Selain itu, pihak berkuasa harus sentiasa menyemak jumlah bayaran minimum. Kajian ini bergantung kepada tahap pendapatan penduduk dan harga untuk kerja pemulihan. Mengira jumlah sumbangan agak mudah. Untuk melakukan ini, darabkan jumlah kawasan dengan kadar yang dinyatakan dalam akta undang-undang.
Senarai kerja
Perundangan meluluskan daftar perkhidmatan yang disediakan dengan mengorbankan dana sedia ada. Apakah yang termasuk dalam pengubahsuaian bangunan pangsapuri? Selaras dengan resolusi, kerja penyelenggaraan rumah termasuk pemeriksaan teknikal premis dan elemennya, persediaan untuk operasi bangunan dalam pelbagai tempoh tahun dan penyediaan perkhidmatan tambahan. Pembaikan modal meliputi penggantian komunikasi dalaman, contohnya, sistem bekalan air, sistem pemanasan dan banyak lagi. Selain itu, ini termasuk memeriksa peralatan lif, bumbung, ruang bawah tanah dan fasad.
Pada masa yang sama, terdapat beberapa penambahan. Khususnya, langkah sedang diambil untuk menebat dinding, melengkapkan sistem pengudaraan dan memasang meter.
Membaiki bumbung
Terdapat beberapa jenis kerja bumbung. Khususnya, tindakan pembaikan kecil boleh dijalankan. Ini termasuk penghapusan kecacatan bumbung kecil, contohnya,pemprosesan atau penggantian elemen struktur tunggal.
Tetapi baik pulih bumbung adalah prosedur yang serius, termasuk penyingkiran salutan usang dan pemasangan bumbung baharu daripada bahan moden. Kerja sedemikian jarang dilakukan, disebabkan kos perkhidmatan yang tinggi.
Selain itu, pembinaan semula bumbung kadangkala diperlukan. Ini menjadi perlu dalam kes menggantikan penutup luar atau membina semula loteng. Prosedur sedemikian paling kerap tidak mempunyai tarikh akhir yang jelas. Lagipun, sebenarnya, ini adalah pembinaan struktur baharu.
Kerja pemulihan pada bumbung rata selalunya dikaitkan dengan penghapusan kebocoran dan buih pada sambungan permaidani bumbung. Sistem kekuda juga diperiksa. Selepas itu, lantai kayu dirawat dengan penyelesaian khas yang menghalang pereputan.
Bumbung bercerun kurang berkemungkinan memerlukan pembaikan. Ini disebabkan oleh ciri reka bentuk. Senarai kerja bergantung pada bahan yang terdiri daripada bumbung. Sebagai contoh, bumbung batu tulis dibaiki di tapak. Ia hanya menggantikan kepingan asbestos-simen yang rosak. Struktur lembaran berprofil paling kerap tertakluk kepada kakisan. Kecacatan ini mudah dihapuskan dengan mengecat semula permukaan.
Pembayaran
Setelah mengetahui perkara yang termasuk dalam baik pulih bangunan apartmen, adalah perlu untuk menentukan cara pembayaran dibuat. Walau bagaimanapun, pertama sekali, mari kita berurusan dengan konsep pengendali serantau.
Ini adalah nama perantara yangentiti undang-undang. Dia mesti mengumpul dana yang diperoleh, membuka akaun bank khas atas namanya sendiri, melaksanakan permintaan pembaikan dan membiayai kosnya.
Bayaran untuk pembaikan besar dilakukan daripada dana yang sesuai, yang dibentuk oleh pemilik premis. Dana ini paling kerap diuruskan oleh pengendali wilayah yang disebutkan di atas.
Akta yang sepadan dianggap sebagai asas untuk pemindahan dana untuk penyediaan perkhidmatan. Ia diselaraskan dengan kerajaan tempatan dan wakil pemilik hartanah. Pengantara dibenarkan membayar tidak lebih daripada tiga puluh peratus daripada jumlah kos sebagai deposit. Selain itu, jumlah bayaran ini bergantung kepada sumbangan awal untuk baik pulih harta benda awam. Peningkatan dalam nilai marginal hanya mungkin dengan mengorbankan dana peribadi pemilik perumahan di bangunan pangsapuri.
Siapa yang tidak boleh membayar?
Membayar pembaikan besar tidak selalu diperlukan. Ini terpakai kepada warganegara yang tidak mempunyai hak ke atas premis tempat mereka tinggal sekarang. Kategori ini termasuk orang yang tinggal di apartmen berdasarkan perjanjian pajakan atau penyewaan sosial. Ini juga termasuk orang yang berkongsi meter persegi dengan pemiliknya.
Selain itu, penyewa mungkin dikecualikan daripada pembaikan modal. Ini boleh dilakukan jika bangunan itu diiktiraf sebagai kecemasan, tanah itu ditarik balik oleh kerajaan dan terdapat kurang daripada tiga pangsapuri di dalam bangunan.
Anda harus tahu bahawa sumbangan juga diperlukan untuk membayar warganegara yang telahpremis bukan kediaman hartanah, seperti pejabat atau kedai.
Adakah saya membayar untuk baik pulih?
Timbul persoalan: adakah berbaloi untuk membayar untuk baik pulih besar? Tidak dinafikan. Untuk tidak membayar, pen alti dalam jumlah 1/300 daripada jumlah yang terhutang akan dikenakan. Selain itu, dana itu boleh diperoleh semula semasa prosiding mahkamah. Keputusan positif dalam kes ini mewajibkan penghutang membayar kos yang ditetapkan.
Mengikut undang-undang, seseorang yang mungkir mungkin dilarang meninggalkan negara, dilarang melakukan transaksi hartanah dan juga merampas harta benda. Dengan adanya hutang sebegitu, seorang warganegara dilucutkan peluang untuk menerima pelbagai pampasan untuk membayar bil utiliti.
Adakah mungkin untuk menjimatkan wang?
Dana untuk membentuk dana mungkin datang daripada sumber lain. Selain itu, wang yang diterima dibelanjakan untuk membayar hutang sedia ada dan untuk membiayai kerja tambahan.
Sumber lain termasuk dana yang diterima untuk penyediaan premis bukan kediaman untuk disewa dan penempatan struktur pengiklanan. Pada masa yang sama, pengantara mempunyai hak untuk membuat diskaun ke atas pembayaran, contohnya, kepada pesara, veteran.
Kualiti kerja
Organisasi yang menjalankan kerja pemulihan bertanggungjawab memastikan kualitinya mengikut keperluan dan peraturan yang ditetapkan.
Perjanjian yang berkaitan mentakrifkan norma untuk pelaksanaan pembaikan utama dan petunjuk keselamatan yang mesti dipenuhi oleh lantai pembinaan.
Pemerhatian kemajuan kerja terletak di bahu pengendali wilayah atau perkongsian pemilik. Juga, badan negeri boleh menjadi peserta dalam proses ini. Perkhidmatan sedemikian berjanji untuk mengekalkan senarai pemberitahuan dan akaun khas, menyediakan maklumat yang diperlukan dan melaporkan kemajuan aktiviti.
Kesimpulan
Setelah mengetahui perkara yang termasuk dalam baik pulih bangunan pangsapuri, kami boleh membuat beberapa kesimpulan. Sebagai contoh, dana baik pulih dibentuk atas perbelanjaan kewangan yang diterima daripada pemilik. Kekerapan kerja sedemikian bergantung pada tempoh operasi bahan. Khususnya, hayat perkhidmatan bumbung batu tulis adalah tiga puluh tahun, dan paip besi tuang adalah empat puluh. Caruman kepada dana masing-masing adalah wajib. Sama ada untuk membayar untuk baik pulih besar diputuskan terus oleh pemilik harta itu. Walau bagaimanapun, ambil perhatian bahawa tidak membayar caruman membawa kepada pengiraan faedah dan litigasi.
