Bagi sebilangan besar keluarga Rusia, bekerja di taman atau taman mereka sendiri adalah bentuk masa lapang kegemaran mereka. Status tukang kebun pemastautin musim panas menyatukan ramai orang yang telah berjaya mengubah kerja menjadi masa lapang. Mereka di Rusia adalah kira-kira separuh daripada jumlah penduduk dewasa, terutamanya di bandar-bandar besar. Tidak dinafikan, Moscow dan St. Petersburg mendahului, dikelilingi oleh pelbagai kotej musim panas yang tidak berkesudahan.
Pada peta moden, anda boleh mengira kira-kira lapan puluh ribu persatuan berkebun. Ini termasuk persatuan dacha, hortikultur dan hortikultur bukan untung. Tanah yang diduduki oleh mereka membawa kira-kira separuh daripada buah beri dan buah-buahan, kira-kira satu perempat daripada semua sayur-sayuran dan seperlima kentang yang ditanam di Rusia.
Dachnik atau tukang kebun?
Perbezaan antara tukang kebun, tukang kebun dan penduduk musim panas dinyatakan dalam Undang-undang Persekutuan 15.04.1998 No. 66-FZ, yang dipanggil "Mengenai persatuan bukan untung hortikultur, hortikultur dan dacha." Menurutnya, terdapat tiga jenis tanah -negara, taman dan kebun sayur. Setiap plot dalam perkongsian berkebun disediakan kepada rakyat (atau diperoleh) untuk tujuan yang berbeza. Taman, serta taman ─ untuk menanam tanaman - sayur-sayuran, buah-buahan atau beri. Negara ─ untuk berehat. Tetapi pada masa yang sama, penduduk musim panas tidak dilarang untuk mengusahakan tanah dan menanam tanaman.
Petak taman berbeza daripada petak taman kerana pemiliknya mempunyai hak untuk membina kediaman dan bangunan luar, manakala pemilik petak taman tidak selalunya.
Mengenai bangunan pinggir bandar
Di bangunan kediaman yang dibina di atas plotnya sendiri, penduduk musim panas mempunyai hak untuk tinggal dengan pendaftaran tetap - tidak seperti tukang kebun.
Sehingga tahun 1990, pada plot tanah dengan status taman, ia dibenarkan membina bangunan tidak lebih tinggi daripada satu tingkat dan tidak lebih daripada saiz standard yang ketat, yang ditunjukkan dalam piagam standard perkongsian berkebun. Keadaan berubah hanya dengan permulaan tahun 90-an, apabila sekatan ini diisytiharkan tidak berperlembagaan.
Persatuan Tukang Kebun
Mengikut undang-undang, berkebun boleh dilakukan secara individu. Tetapi amalan menunjukkan bahawa ia adalah lebih menguntungkan dan lebih mudah bagi pemilik tanah untuk bergabung tenaga. Itulah sebabnya pertubuhan bukan untung diwujudkan secara sukarela, dengan matlamat membantu peserta menyelesaikan isu biasa - ekonomi dan sosial.
SNT - perkongsian bukan untung hortikultur - contoh klasik organisasi sedemikian. Ia mesti mempunyai sekurang-kurangnya tiga peserta. Perkongsian hortikultur diperlukan untuk menjalani pendaftaran negeri sebagai entiti sah.
Piagam adalah asas segala-galanya
Dokumen utama untuk penubuhan persatuan bukan untung ialah piagamnya, yang diterima pakai dan diluluskan pada mesyuarat agung. Piagam perkongsian hortikultur dibangunkan berdasarkan peruntukan model, dengan mengambil kira ciri dan keperluan tempatan.
Organisasi bukan untung ini diuruskan oleh pengerusi lembaga, yang kuasanya ditentukan oleh undang-undang No. 66-FZ 04/15/98, serta piagam perkongsian yang diluluskan.
Mengenai pengurusan SNT
Badan pentadbir utama SNT ialah mesyuarat agung, yang memilih lembaga melalui undian terus. Pemilihan semula awal ahli lembaga pengarah hanya boleh dilakukan atas permintaan ahlinya.
Mesyuarat mesyuarat ahli yang diberi kuasa perkongsian mesti disediakan dalam minit. Setiap protokol ditandatangani oleh pengerusi perkongsian hortikultur dan setiausaha mesyuarat. Dokumen itu dimeterai dengan meterai organisasi dan tertakluk kepada penyimpanan kekal.
Siapakah ahli persatuan sedemikian?
Menurut undang-undang, ahli perkongsian hortikultur (perkongsian bukan untung) ialah mana-mana warganegara Persekutuan Rusia yang berumur 18 tahun ke atas yang memiliki plot dalam perkongsian ini.
Pemilik tanah mempunyai hak untuk mengurus di wilayah mereka sendiri (jika tanah itu tidak ditarik balik dan tidak terhad dalam edaran) dan menjalankan pembinaan mengikut rancangan mereka sendiri. Sebagai ahli SNT, tukang kebun seperti itu menerima kedua-duanyahak dan kewajipan tambahan.
Kewajipan dan hak ahli SNT
Hak untuk dipilih ke lembaga hortikultur (serta memilih orang lain) membayangkan keupayaan untuk mempengaruhi keputusan mengenai kebaikan bersama. Dan kewajipan yang seiring dengan hak memerlukan tukang kebun mematuhi keputusan mesyuarat agung dan lembaganya, menggunakan tapak hanya untuk tujuan yang dimaksudkan dan melindungi tanah daripada kerosakan.
Keseluruhan senarai tugas diterangkan secara terperinci oleh undang-undang yang sama mengenai perkongsian berkebun No. 66-FZ (Perkara 19). Dokumen undang-undang ini mengawal semua isu dan momen utama kehidupan dacha orang Rusia dengan terperinci yang mencukupi. Dalam sebelas babnya, bentuk pengemasan (berkebun, berkebun atau dacha) ditubuhkan. Isu pengezonan tanah, nuansa penyediaan plot untuk edaran dan pemilikan, serta isu yang berkaitan dengan penciptaan dan pembubaran perkongsian berkebun, pengurusannya, hak dan kewajipan ahli dan pengurusan dipertimbangkan secara terperinci.
Isu berkaitan perkongsian hortikultur juga diliputi dalam bab berasingan Perancangan Bandar dan Kod Tanah Persekutuan Rusia, serta dalam Kod Sivil dan Cukai.
Mengenai bangunan kediaman di plot
FZ pada perkongsian hortikultur memperkenalkan istilah "bangunan kediaman", yang tidak disebut sebelum ini dalam Kod Perumahan. Menurut yang terakhir, jenis bangunan ini tidak dianggap sebagai objek hak perumahan. Tetapi sebenarnya, di tanah perkongsian berkebun di mana-manarumah yang agak mudah didiami muncul, kadangkala bukan sahaja selesa, tetapi benar-benar mewah.
Malah pada awal 1990-an, percubaan telah dibuat untuk memberikan "rumah taman" status perumahan sebenar. Undang-undang Persekutuan No. 4218-1 pada 24 Disember 1992 memberi rakyat yang mempunyai bangunan sendiri di taman atau plot pondok musim panas hak untuk mendaftarkan semula mereka sebagai harta persendirian sebagai bangunan kediaman. Sudah tentu, dengan syarat mereka mematuhi piawaian untuk premis kediaman. Tetapi mulai 1 Mac 2005, Kod Perumahan baharu telah memansuhkan keistimewaan ini.
Pada tahun 2008, Mahkamah Perlembagaan Persekutuan Rusia membenarkan bangunan taman kediaman individu dikaitkan dengan stok perumahan.
Prosedur untuk mengiktiraf seseorang sebagai boleh dihuni agak rumit, dan subjek persekutuan sendiri mengawal selia alasan dan prosedur untuk mengiktiraf bangunan sebagai perumahan kekal.
Bantuan daripada pihak berkuasa
Negeri ini menyediakan tukang kebun dengan semua bantuan yang mungkin, terutamanya dengan mewujudkan infrastruktur pengangkutan dan sosial. Ini termasuk pembinaan kedai dan pusat perkhidmatan pengguna, padang sukan dan bandar kanak-kanak di wilayah SNT, bantuan dalam mengatur keselamatan, dsb.
Isu paling penting untuk tukang kebun ialah kebolehcapaian pengangkutan. Sebagai peraturan, pihak berkuasa tempatan cuba memberikan bantuan bukan sahaja dalam meletakkan dan membaiki jalan, tetapi juga dalam mengatur laluan bas, terutamanya pada hujung minggu.
Kolektivisme atau individualisme?
Jika terdapat sebilangan daripada mereka yang lebih suka dacha individuekonomi, secara amnya, pendekatan kolektif berlaku. Undang-undang memperuntukkan hak kepada ahli perkongsian untuk menarik diri secara sukarela dengan kesimpulan perjanjian mengenai penggunaan jalan raya, rangkaian kejuruteraan dan harta bersama yang lain. Perjanjian sedemikian menyediakan pembayaran sumbangan tetap.
Kedua-dua ahli persatuan hortikultur dan tukang kebun "percuma" dikehendaki membayar cukai tanah.
Namun terdapat segelintir individuis. SNT, seperti jenis persatuan bukan untung yang lain, telah membuktikan keberkesanan dan keupayaan mereka untuk menyesuaikan diri dengan keadaan semasa.
Tentang menjalankan perniagaan
Persatuan Hortikultur, seperti yang telah disebutkan, merujuk kepada organisasi bukan untung. Maksudnya, dalam kes ini, ahlinya bersatu bukan untuk keuntungan, tetapi untuk memenuhi keperluan peribadi dalam produk pertanian.
Pada masa yang sama, piagam perkongsian mungkin memperuntukkan kemungkinan aktiviti keusahawanan. Pada masa yang sama, keuntungan yang diterima harus ditujukan kepada pembangunan organisasi dan bantuan kepada pekebun. Entiti sah tidak diterima sebagai ahli perkongsian berkebun.
Sumbangan peserta - jenis dan tujuan
Undang-undang Persatuan Hortikultur menerangkan jenis sumbangan yang wujud untuk pembayaran dalam perkongsian tersebut, dan cara ia berbeza.
Yuran penyertaan ialah jumlah yang dibayar oleh ahli persatuan bukan untung untuk perbelanjaan kertas kerja dan organisasi.
Yuran keahlian -dana yang selalu disumbangkan oleh ahli persatuan untuk perbelanjaan semasa, contohnya, untuk pembayaran pekerja di bawah kontrak (penjaga, juruelektrik, dll.).
Sumbangan yang disasarkan - sumbangan yang dibuat untuk penciptaan atau pemerolehan harta untuk kegunaan bersama. Ini termasuk segala-galanya yang bertujuan untuk menyediakan di wilayah perkongsian hortikultur keperluan ahlinya dalam bekalan air, sanitasi, laluan dan laluan, bekalan elektrik dan gas, haba, keselamatan, dll. Ini adalah jalan raya, pintu pagar dan pagar awam, menara air, bilik dandang, platform untuk sampah, kemudahan memadam kebakaran, dsb.
Perihal cukai
SNT membayar cukai hartanah untuk tanah perkongsian. Ia dikira bergantung pada keluasan tanah persatuan berkebun tolak plot ahli yang memilikinya. Pemilik sedemikian membayar cukai sendiri sebagai individu mengikut notis cukai Perkhidmatan Cukai Persekutuan. Pemajak tanah membayar cukai melalui hortikultur.
Sorotan lain
Di sempadan wilayah, perkongsian berkebun harus dikelilingi oleh pagar (anda boleh melakukannya tanpa pagar dengan sempadan semula jadi yang sedia ada - sungai, gaung).
Adalah disyorkan untuk membuang sampah, sekiranya tiada peluang sedemikian - untuk memutuskan pelupusan atau pelupusan mengikut persetujuan dengan perkhidmatan kebersihan dan epidemiologi.
