Ramai orang mempunyai plot taman bersama-sama dengan pangsapuri. Kini, untuk menguruskan aktiviti persatuan tukang kebun amatur dengan berkesan, perkongsian bukan untung hortikultur sedang dianjurkan.
Sejarah SNT. Menghurai konsep
Walaupun pada tahun dua puluhan yang jauh, pada awal pembentukan Kesatuan Soviet, istilah "perkongsian berkebun" muncul dalam Kanun Sivil.
Walaupun begitu, persatuan sedemikian mempunyai status entiti sah yang bertindak sebagai pengguna tanah. Ahlinya membayar bil utiliti, menyerahkan sumbangan untuk pembinaan am. Petak-petak itu diperuntukkan dalam keluasan kecil, tidak lebih daripada 6-8 ekar, manakala keluasan rumah tidak boleh melebihi 15% daripada saiz peruntukan.
Kanun Tanah baharu 1991 melarang penggunaan mana-mana wilayah selain tanah awam untuk menganjurkan perkongsian taman.
– SNT, singkatan yang berbunyi seperti “Perkongsian bukan untung berkebun.”
organisasi CNT
Perkongsian berkebun bukan untung ialah entiti sah yang ditubuhkan untuk memenuhi beberapa matlamat untuk membantu rakyat menggunakan hak perlembagaan mereka untuk berkebun, untuk menambah baik taman atau kotej musim panas mereka. Wilayah untuk penganjuran perkongsian bukan untung hortikultur diperuntukkan daripada rizab tanah guna am. Sebagai ciri utama, boleh dibezakan bahawa, berdasarkan perundangan Persekutuan Rusia, plot yang diperuntukkan dari tanah dana khas untuk aktiviti hortikultur atau hortikultur kemudiannya boleh menjadi hak milik ahli persatuan taman ini.
Ciri SNT sebagai entiti sah
SNT ialah organisasi yang bertanggungjawab di sisi undang-undang yang mempunyai kewajipan terhadap agensi kerajaan.
Pada masa ini, undang-undang yang berkaitan dengan persatuan hortikultur bukan untung tidak dinyatakan dengan secukupnya dan sebaliknya diberikan kepada persatuan ini sendiri. Selalunya, situasi konflik timbul disebabkan oleh tafsiran yang berbeza terhadap peraturan dan statut tertentu. Oleh itu, ahli SNT, yang diketuai oleh pengerusi, mesti menetapkan sendiri semua nuansa aktiviti hortikultur mereka, membuat lampiran tambahan kepada perjanjian dan peruntukan sedia ada.
Perkongsian bukan untung, sebagai entiti sah, memeterai pelbagai perjanjian, contohnya, perjanjian mengenaipelupusan sampah dari wilayahnya atau untuk bekalan elektrik. Bayaran untuk perkhidmatan tersebut dibuat daripada jumlah sumbangan setiap ahli persatuan.
Perkongsian hortikultur mematuhi prinsip "satu untuk semua dan semua untuk satu." Jika ahli SNT melanggar mana-mana undang-undang, contohnya, membuang serpihan taman di tempat yang salah, maka denda akan dibayar bersama oleh keseluruhan perkongsian. Pada masa yang sama, ahli komuniti ini tidak bertanggungjawab terhadap kewajipan pihak ketiga SNT, dan persatuan hortikultur tidak bertanggungjawab terhadap janji ahlinya.
Ciri belanjawan SNT
Berdasarkan nama SNT, yang penyahkodannya dibentangkan di atas, dapat difahami bahawa persatuan ini tidak mempunyai hak untuk terlibat dalam aktiviti komersial yang disasarkan. Dan kemudiannya timbul persoalan: "Dari mana datangnya dana untuk menjalankan aktiviti ekonominya?"
Perkongsian hortikultur, sebagai satu bentuk persatuan bukan untung, memperoleh atau mencipta harta bersama, yang merupakan hak milik semua ahlinya, untuk sumbangan yang diperuntukkan. Harta ini bertindak sebagai hak milik perkongsian ini - entiti yang sah. Pembentukan dana khas berlaku dengan mengorbankan yuran masuk dan keahlian, pendapatan daripada aktiviti ekonomi dan dana lain yang boleh disediakan kepada perkongsian ini daripada bajet badan negeri dan perbandaran. Wang itu pergi ke matlamat yang ditetapkan pada mesyuarat agung dan termaktub dalam piagam perkongsian.
ProsedurMesyuarat SNT
Peraturan untuk mengadakan mesyuarat agung ahli SNT ditetapkan mengikut akta perundangan semasa, sambil menentukan kecekapan mesyuarat agung, jenis atau jenisnya, menyenaraikan sebab konvokesyen luar biasa, membentuk agenda dan cara memaklumkan SNT ahli.
Mengendalikan mesyuarat agung boleh diadakan secara peribadi, apabila semua ahli perkongsian hadir sendiri, atau tanpa kehadiran, apabila keputusan lembaga disampaikan secara bertulis atau dalam bentuk lain. Perbincangan tahunan secara peribadi mengenai anggaran pendapatan dan perbelanjaan, pemilihan pengerusi atau ahli lembaga.
Mana-mana ahli SNT, yang secara rasmi memiliki tapak di wilayahnya, boleh menghantar seberapa banyak wakil yang dia suka ke mesyuarat agung dan bukannya dirinya, tetapi hanya dirinya atau wakilnya yang diberi kuasa boleh mengundi. Ahli perkongsian yang tidak berupaya diwakili oleh timbalannya yang disahkan oleh notari.
Pengerusi SNT
Perkongsian bukan untung hortikultur secara keseluruhannya ialah entiti undang-undang, oleh itu, untuk mewakili kepentingannya di hadapan pelbagai struktur, seseorang dipilih daripada ahli biasa SNT, yang memahami semua selok-belok undang-undang dan bersedia untuk menghadapi semua masalah mengatur dan mengawal selia kehidupan perkongsian taman secara percuma. Ia mengenai pengerusi. Beliau dipilih melalui pengundian terbuka semasa mesyuarat agung ahli persatuan hortikultur ini. Biasanya, mereka cuba mencalonkan orang yang berdaya usaha dan bertanggungjawab untuk pengerusi.
Dalam tempoh musim bunga-musim panas, banyak tugas jatuh ke atas bahu pengerusi, mengambil masa yang agak lama daripadanya, oleh itu, atas inisiatif semua tukang kebun perkongsian ini, dia boleh diberikan sedikit gaji. Jadi untuk mengatakan, dalam bentuk kesyukuran atas kerja keras. Pengerusi mendapati dirinya, seolah-olah, "antara dua kebakaran": di satu pihak, adalah perlu untuk memastikan bahawa semua ahli persatuan mematuhi keperluan am dan mengikuti prosedur yang ditetapkan, untuk mengawal konflik yang timbul antara jiran; sebaliknya, pada bila-bila masa dia mungkin diminta melaporkan kerja yang dilakukan, perbelanjaan dana bersama, kesahihan keputusan yang dibuat. Maksudnya, pengerusi adalah ketua dan orang bawahan. Sekiranya tindakan ketua SNT tidak sesuai dengan ahlinya, maka persoalan pemilihan semula dibangkitkan pada undi umum.
Faedah membeli tanah daripada perkongsian berkebun
Walaupun terdapat beberapa kesulitan yang berkaitan dengan keterbelakangan infrastruktur, tanah di SNT akan membawa banyak faedah. Kelebihan utamanya ialah, sebagai tambahan kepada pelaksanaan langsung aktiviti hortikultur di atasnya untuk menanam pelbagai tanaman pertanian, pemiliknya mempunyai hak untuk mendirikan bangunan kediaman di wilayah tapak, yang, tertakluk kepada piawaian tertentu yang dipersetujui, boleh berdaftar dengan pihak berkuasa berkaitan sebagai tempat kediaman.
Satu lagi kelebihan ialah, tidak seperti pembinaan struktur modal padatanah dengan permit untuk pembinaan perumahan individu, dalam kes ini mereka tidak memerlukan permit khas untuk kedua-dua pembinaan dan pentauliahan bangunan kediaman.
Ramai pembeli hari ini membuat pilihan untuk membeli tanah di SNT. Wilayah Moscow sangat mahal dari segi pembelian premis kediaman. Oleh itu, di rantau ini, bahagian pembangunan kotej yang tidak teratur di wilayah perkongsian hortikultur dan bukan untung menyumbang sehingga 75% daripada jumlah pasaran pinggir bandar.
Perbezaan antara dacha di SNT dan penempatan kotej
Perbezaan utama antara bangunan di SNT dan rumah di kampung kotej ialah kategori tanah yang dibenarkan. Tanah pertanian diperuntukkan untuk perkongsian berkebun, oleh itu, kampung yang terbentuk di sana diklasifikasikan sebagai hierarki yang lebih rendah. Walaupun kotej di SNT, seperti yang telah disebutkan, adalah pilihan hartanah yang cukup bagus.
Di penempatan kotej yang terletak di atas tanah dengan penggunaan yang dibenarkan untuk pembinaan perumahan individu, terdapat keperluan perancangan yang lebih ketat; apabila membina rumah, pakej dokumentasi dan kelulusan yang lebih banyak akan diperlukan. Sebaliknya, pembangunan semua infrastruktur yang diperlukan dijamin di sini, dan tiada masalah dengan ketersediaan rawatan perubatan, alamat pos dan pegawai polis daerah. Selain itu, wakil agensi penguatkuasa undang-undang dan polis tidak boleh memasuki rumah yang dibina mengikut norma pembinaan perumahan individu tanpa kebenaran yang sewajarnya, iaitu mempunyai kekebalan.
Terdapat perbezaan dalambentuk pengurusan penempatan ini: dalam SNT, detik kerja yang timbul diputuskan secara kolektif, melalui undi popular. Sumbangan wajib yang agak kecil juga merupakan satu kelebihan. Di penempatan kotej, pengurusan disediakan kepada syarikat yang memerlukan lebih banyak pelaburan, tetapi rangkaian perkhidmatan yang disediakan adalah lebih luas.
Penduduk kampung di SNT lebih bebas memilih reka bentuk dan bahan untuk membina rumah, manakala di kampung IZhS terdapat keperluan yang lebih ketat untuk kedua-dua projek pembangunan dan sumber.
Keburukan tinggal di SNT
Dengan semua kelebihan, tinggal di wilayah perkongsian taman mempunyai beberapa kelemahan:
- Infrastruktur yang kurang dibangunkan: hanya elektrik dibekalkan ke penempatan, gas dijalankan sangat jarang. Selalunya tiada kedai yang bagus berdekatan, begitu juga tadika dan sekolah.
- Jalan raya yang baik jarang berlaku di wilayah persatuan berkebun;.
- Selalunya tiada rangkaian pembetung.
Jika SNT sudah cukup lama, maka semua jalan dan komunikasi boleh menjadi sangat usang, dan kumpulan inisiatif yang kukuh diperlukan untuk mengatasi kelesuan sesetengah ahli perkongsian bukan untung dalam menyelesaikan isu ini.
Oleh itu, apabila memilih antara penempatan kotej di IZHS atau SNT, penyahkodannya berdasarkan perkataan "hortikultur" selepas semua, seseorang harus mengambil kira semua kebaikan dan keburukan persatuan ini. Lebih-lebih lagi jika ia sepatutnya digunakan bukan sahaja untuk berkebun, tetapi juga untuk kekalkediaman.
