Hari ini rumah berkembar telah mendapat populariti yang besar. Pemaju membina objek hartanah sedemikian, kerana ini adalah pelaburan yang sangat menguntungkan dan penyelesaian yang mudah untuk penduduk. Walau bagaimanapun, terdapat kesulitan tertentu semasa membeli jenis perumahan ini, iaitu, pendaftaran dan pendaftaran.
Bagaimana cara mereka bentuk rumah berkembar?
Pemilik hartanah boleh membeli plot tanah di mana premis itu terletak dalam pemilikan bersama secara percuma. Tidak ada jawapan yang jelas kepada persoalan pihak berkuasa mana yang dapat menentukan sama ada rumah itu tergolong dalam jenis bangunan pangsapuri. Dalam kebanyakan kes, isu ini ditangani oleh kerajaan tempatan.
Untuk melengkapkan transaksi penjualan atau pertukaran rumah atau sebahagian daripadanya, anda mesti menyediakan dokumen berikut:
- pasport;
- dokumen pemilikan (kontrak penjualan, pertukaran atau derma);
- sijil pendaftaran hak (jika harta itu diperoleh sebelum 1998, maka meterai itu diletakkan pada kontrak itu sendiri);
- sijil pendaftaran di rumah (boleh diperolehi di BTI, sah selama 5 tahun);
- pasport kadaster (jugadikeluarkan dalam BTI);
- ekstrak daripada daftar bersatu pendaftaran hak (menunjukkan tiada penahanan ke atas harta itu);
- ekstrak daripada buku rumah (boleh didapati di pejabat pasport atau syarikat pengurusan);
- pengecualian hak untuk membeli daripada pemilik bersama (wajib sekiranya pemilikan dikongsi).
Selain itu, untuk membuat perjanjian, sebagai tambahan, anda boleh menyediakan sijil pembayaran balik semua bil utiliti dan ketiadaan hutang cukai.
Tipologi rumah berkembar
Sekiranya rumah dua keluarga diiktiraf sebagai premis bangunan terhalang, maka di ruang pendaftaran pendaftaran hak milik dijalankan di plot tanah di mana satu pangsapuri terletak.
Sekiranya pemilik bangunan itu mempunyai premis biasa, contohnya, koridor atau tangga, maka rumah itu mesti didaftarkan sebagai bangunan pangsapuri, yang bermaksud bahawa pemiliknya akan menjadi pemilik ekuiti.
Pembinaan semula rumah berkembar
Bergantung pada cara hartanah anda didaftarkan, terdapat juga perbezaan dalam pelaksanaan pelbagai dokumen yang membenarkan pembinaan semula dan kerja pembinaan tambahan.
Apabila rumah itu direka bentuk sebagai bangunan pangsapuri, sebarang kerja pembinaan dan pengubahsuaian, seperti pembaikan bumbung, perlu dilakukan dengan kebenaran penghuni kedua. Keperluan untuk prosedur ini dijelaskan oleh fakta bahawa bangunan itu adalah dalam pemilikan bersama.
Jika rumah berkembar anda adalah blok rumah pangsa, maka permit tidak diperlukan. Satu-satunya keperluan utama dalam kes ini ialah ketiadaan bahaya dan kerosakan yang disebabkan oleh jiran akibat kerja pembaikan. Jika tidak, penduduk di belakang tembok mempunyai hak untuk menyaman dan mendapatkan kembali daripada anda kos penuh untuk memulihkan bangunan, yang telah rosak akibat pembaikan anda.
Pelanjutan kepada rumah berkembar juga merupakan pembinaan semula, oleh itu, jika rumah itu berstatus bangunan pangsapuri, penyelarasan tambahan dengan semua pemilik ekuiti diperlukan.
Pilihan reka bentuk untuk rumah berkembar
Hari ini, projek standard rumah berkembar semakin popular. Perlu diingat bahawa "tipikal" sama sekali tidak bermaksud "keseragaman" dan "keseragaman". Kelebihan utama pembangunan sedemikian adalah kemudahan dan kepraktisan, kerana projek ini termasuk yang paling berjaya dieksploitasi. Sebagai contoh, jika 2-3 rumah dibina mengikut satu projek, dan setahun kemudian semua pemilik mula mengadu tentang kualiti pembangunan yang kurang baik, maka susun atur ini tidak akan digunakan lagi untuk pembinaan premis kediaman, dan dengan itu, ia tidak akan menjadi standard.
Rumah berkembar yang dibina mengikut projek siap sama sekali tidak membayangkan bangunan segi empat tepat dengan tingkap persegi. Tidak dinafikan, dalam bangunan sedemikian tidak ada yang berlebihan dan mutlakbukan standard, tetapi ini tidak bermakna rumah itu kelihatan megah atau cetek.
Reka bentuk rumah berkembar mungkin berbeza sama sekali. Terdapat dua jenis utama: simetri dan tidak simetri.
Reka bentuk rumah berkembar simetri
Bangunan ini ialah bangunan kediaman yang dibahagikan kepada dua pangsapuri. Nama jenis ini berasal dari fakta bahawa kedua-dua pangsapuri benar-benar dicerminkan antara satu sama lain, atau lebih tepatnya berbanding dengan dinding pemisah, yang terletak, paling kerap, di tengah-tengah rumah. Dalam bangunan sedemikian, hanya bumbung yang biasa. Bagi petak bersebelahan, pagar dan pintu masuk, ia adalah berasingan - dari bahagian lain rumah.
Projek rumah berkembar asimetri
Bangunan sedemikian adalah pembangunan kediaman, pangsapuri yang terletak secara tidak simetri antara satu sama lain. Susun atur mereka boleh sama sekali berbeza, dan oleh itu, bentuk rumah boleh menjadi tidak dapat diramalkan sepenuhnya. Pintu masuk ke apartmen terletak dalam cara yang berbeza, tidak termasuk pilihan pintu masuk yang berdekatan.
Rumah berkembar tidak semestinya satu tingkat. Terdapat kotej dengan dua dan tiga tingkat. Pangsapuri bangunan sedemikian boleh dibahagikan secara simetri dan mempunyai pintu masuk yang berbeza, dan dengan itu, tangga berasingan dipasang di setiap apartmen. Terdapat projek rumah dengan dua tingkat, di mana pembahagian kepada pangsapuri berlaku tingkat demi lantai. Iaitu, sebagai contoh, tingkat pertama adalah satu apartmen, dan yang kedua- lain. Susun atur premis sedemikian selalunya sama, kerana ia lebih mudah untuk pemasangan sistem komunikasi, contohnya, pembetungan dan bekalan air. Sesetengah reka bentuk direka untuk pintu masuk dan tangga bersama.
Berikut ialah projek tipikal utama rumah berkembar, yang paling biasa hari ini. Perlu dipertimbangkan bahawa untuk setiap kes individu, anda perlu memilih pilihan yang paling sesuai, dengan mengambil kira semua keperluan dan kemungkinan yang diperlukan.
