Apa itu GPZU dan apakah peranannya dalam proses menjalankan kerja berkaitan pembinaan modal atau pembinaan semula projek pembinaan, ramai yang tahu. Amat biasa dengan isu ini ialah mereka yang membina perumahan, termasuk untuk diri mereka sendiri.
Maklumat am
Pelan perancangan bandar bagi plot tanah, sampel yang disediakan mengikut keperluan yang ditetapkan oleh undang-undang, ialah satu set dokumen yang berkaitan dengan perancangan wilayah tertentu. Pembangunan dokumentasi dijalankan ke atas peruntukan yang mempunyai tujuan khas. Khususnya, mereka tergolong dalam kategori peruntukan yang bertujuan untuk pembinaan atau pembinaan semula kemudahan pembinaan modal sedia ada. Mengikut tujuan fungsinya, rancangan perancangan bandar plot tanah tergolong dalam jenis dokumen maklumat. Dokumentasi sedemikian mengandungi ciri-ciri bangunan dan sekatan sedia ada berkenaan plot yang dimaksudkan untuk pembangunan.
Rangka Kerja Perundangan
Untukmenyelaraskan kerja dengan dokumen dan pengedarannya mengikut fungsi maklumat yang dilakukan oleh Kod Persekutuan Rusia, yang diterima pakai pada tahun 2004 oleh Undang-undang Persekutuan No. 190, definisi telah diperkenalkan. Menurut Kod, pelan perancangan bandar bagi plot tanah adalah dokumen dalam bentuk ekstrak. Ia mengandungi maklumat tentang peruntukan tertentu. Sumber untuk mencipta ekstrak adalah Peraturan untuk Bangunan dan Penggunaan Tanah, perancangan dan projek ukur tanah. Dokumen ini menunjukkan maklumat yang mencirikan peruntukan tertentu, menunjukkan sekatan bangunan sedia ada dan membolehkan anda mengenal pastinya secara realiti berdasarkan penunjuk fizikal. Pelan pembangunan bandar bagi plot tanah adalah dokumen yang tidak memberikan hak pemilikan dan tidak mentakrifkan sebarang hak dan kewajipan. Ia hanya mengumpul maklumat dan memastikan penggunaannya berbilang dalam tempoh masa yang panjang oleh pengguna yang berbeza.
Tujuan
Objektif akta ini agak pelbagai. Khususnya, ia adalah asas untuk pembangunan dokumen reka bentuk untuk kemudahan pembinaan modal sedia ada, serta struktur yang memerlukan pembinaan semula. Pelan perancangan bandar tapak tersebut disenaraikan dalam senarai kertas yang diperlukan untuk mendapatkan permit bagi pembinaan bangunan dan pentauliahannya (kecuali projek pembinaan perumahan yang tidak beroperasi sebelum 2014-12-31).
Pelan perancangan bandar bagi plot tanah. Struktur dokumen
Pelan perancangan bandar, sampel yang diluluskan oleh Kementerian Pembangunan Wilayah Persekutuan Rusia, disediakan pada borang khas. Arahan yang sepadan telah dibangunkan untuk dokumen, yang menerangkan cara mengisi semua barisnya. Struktur mengandungi item yang mengandungi maklumat:
- Mengenai semua sempadan sedia ada bagi sebidang tanah ini.
- Mengenai kawasan kemudahan awam sedia ada.
- Mengenai saiz lekukan minimum sempadan sedia ada di seluruh tanah. Parameter sedemikian ditunjukkan untuk menentukan wilayah yang tersedia untuk pembinaan kemudahan (bangunan kediaman, struktur, bilik utiliti).
- Mengenai peraturan bandar (item ini ditunjukkan apabila tapak tersebut termasuk dalam senarai wilayah yang diliputi oleh peraturan bandar). Berikut ialah senarai semua jenis penggunaan sasaran yang mungkin untuk wilayah ini. Kategori dinyatakan dalam peraturan perancangan bandar. Pengecualian adalah petak yang disediakan untuk memenuhi keperluan negeri atau perbandaran.
- Mengenai tujuan tanah, keperluan untuk parameter, penempatan dan tujuan objek pembinaan di tapak ini. Dalam kes ini, peruntukan tidak sepatutnya dimasukkan dalam skop peraturan.
- Mengenai objek warisan budaya dan pembinaan modal yang terletak dalam sebidang tanah ini.
- Mengenai keadaan teknikal, iaitu, maklumat tentang sambungan sedia ada (terancang) objek kepada kejuruteraan dan sokongan teknikal (telekomunikasi,bekalan kuasa, bekalan gas). Pada masa yang sama, jarak lokasi tapak dari rangkaian kejuruteraan dicatat.
- Di sempadan zon untuk pembinaan modal objek keperluan perbandaran atau negeri.
- Mengenai ketersediaan kemungkinan mengagihkan plot tanah ini kepada beberapa yang lebih kecil atau ketiadaannya.
Peraturan
Bahagian penting GPZU ialah peraturan perancangan bandar. Ia adalah piawaian yang diluluskan secara umum yang menetapkan tujuan peruntukan dan parameter utama objek hartanah yang akan diletakkan di atasnya. Peraturan wilayah adalah perlu untuk menjalankan peperiksaan negeri, mendapatkan permit untuk kerja pembinaan dan mendapatkan tindakan mentauliahkan harta.
Pembangunan GPZU
Anda boleh mendapatkan dokumen dalam dua cara. Ia boleh menjadi kertas berasingan atau elemen projek tinjauan. Pengeluarannya dijalankan oleh badan yang diberi kuasa atas dasar permohonan daripada pemilik plot tanah, pengguna sementara atau orang yang berminat. Semasa mengeluarkan, badan yang diberi kuasa mesti mengambil daripada pemohon hanya dokumen yang membolehkannya dikenal pasti. Pendedahan maklumat tentang tujuan meminta pelan atau menyatakannya dalam mana-mana dokumen tidak diperuntukkan oleh undang-undang.
Pengeluaran dokumentasi oleh pihak berkuasa perbandaran
Orang asli atau sah boleh memohon denganpermohonan yang sesuai untuk mendapatkan pelan perancangan bandar bagi plot tanah kepada badan kerajaan sendiri perbandaran. Dalam kes ini, prosedur untuk mengadakan pendengaran awam tidak diperlukan. Berdasarkan permohonan yang dikemukakan, pihak berkuasa tempatan mula menyediakan dokumen, meluluskannya dan mengeluarkannya kepada pemohon dalam tempoh tidak melebihi tiga puluh hari. Pada masa yang sama, anda boleh mendapatkan pelan perancangan bandar untuk plot tanah secara percuma, kerana bayaran untuk prosedur itu tidak ditetapkan oleh undang-undang.
Pengeluaran dokumen oleh pihak berkuasa lain
Agar pemilik peruntukan tertentu boleh mendapatkan GPZU, dia mesti memohon dengan senarai dokumen yang ditetapkan oleh undang-undang kepada Jawatankuasa yang berwibawa. Apakah yang termasuk dalam senarai kertas kerja? Senarai tersebut termasuk dokumentasi yang tergolong dalam kategori dokumen hakmilik. Pastikan anda menyediakan ekstrak daripada kadaster untuk peruntukan. Sekiranya terdapat kemudahan pembinaan modal di wilayah itu, perlu melampirkan dokumen yang mengesahkan hak untuk harta benda, dan pasport mereka dikeluarkan oleh jabatan kadaster. Pelan perancangan bandar plot tanah mesti diselaraskan dengan peraturan perundangan. Ia adalah dalam penyelarasan, sebagai peraturan, bahawa keseluruhan kesukaran untuk mendapatkan dokumen terletak. Projek ini mesti dipertimbangkan dan diluluskan oleh suruhanjaya kompeten atau kumpulan kerjanya.
Mengapa permit boleh dinafikan?
Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia 2004 (FZ No. 190) memperuntukkan situasi di mana pemohon mungkin dinafikan kebenaran untukpembinaan dan pentauliahan kemudahan itu. Ini, khususnya, ketidakkonsistenan dokumentasi projek yang direka bentuk. Dalam kes ini, projek itu mungkin tidak lulus peperiksaan negeri. Pada masa yang sama, suruhanjaya yang berkaitan mempunyai hak untuk menulis pendapat negatif dan enggan mengeluarkan permit bangunan. Di samping itu, objek pembinaan modal yang dicipta atau pembinaan semula yang dijalankan mungkin tidak sepadan dengan rancangan perancangan bandar untuk plot tanah. Setelah mewujudkan percanggahan, suruhanjaya melarang meletakkan objek itu beroperasi dan enggan mengeluarkan permit.
