Mengubah suai apartmen adalah perniagaan yang menarik. Setiap optimis mahu menolak ufuk rumahnya, untuk menjadikan reka bentuk bilik itu asli - sama ada Khrushchev atau bangunan baharu. Bagaimana hendak mula mengubah suai apartmen?
Mari kita tentukan istilah
Artikel 25 Kanun Perumahan Rusia "perancangan semula" ditafsirkan dalam perspektif ini: perubahan dalam konfigurasi luaran kediaman dengan pantulan mandatori mereka dalam pasport teknikal. Dalam artikel yang sama, definisi perkataan "penyusunan semula" diberikan. Ini ialah sebarang perubahan dalam rangkaian kejuruteraan (daripada memasang yang baharu kepada menggantikan atau memindahkan yang lama), kelengkapan semula dalam bekalan kuasa, lekapan paip, dll. Penyusunan semula tertakluk kepada refleksi dalam dokumentasi teknikal - dalam pasport pangsapuri.
Penjelasan
Syarat yang dicirikan secara ringkas oleh undang-undang menjelaskan ulasan. Pembangunan semula mengubah dinding apartmen - lokasi partition (pencairan atau pembinaannya), mewujudkan sebuah apartmen tunggal daribeberapa yang bersebelahan (kedua-dua mendatar dan menegak), membahagikan apartmen berbilang bilik kepada beberapa apartmen dengan susunan pintu masuk ke dalamnya, mengatur pintu masuk di dalam bilik di tempat baru atau menghapuskan yang lama, mengembangkan ruang hidup kerana premis tambahan tambahan, menghapuskan dapur gelap, buat bilik mandi dan dapur tambahan, bina vestibul atau konfigurasi semula yang sedia ada.
Peralatan semula termasuk penggantian dapur gas dengan yang elektrik, pemindahan peralatan sedia ada dan pemasangan baru (pemanasan, gas, kebersihan dan lain-lain), kelengkapan semula bilik mandi dan tandas sedia ada, pemasangan jakuzi, pancuran mandian, mesin basuh dengan peningkatan kuasa dan peralatan rumah moden. Inilah yang dimaksudkan dengan penyusunan semula dan pembangunan semula apartmen. Di mana hendak bermula?
Lakaran Mimpi
Perancangan semula bukan sahaja masalah dan kesabaran, kos wang dan masa. Ia juga merupakan cara ekspresi diri yang kreatif. Dengan menukar rupa bilik, orang yang tinggal di dalamnya berubah. Mereka mahu membawa reka bentuk baharu ke dalam kehidupan seharian, dan dengannya kegembiraan berada di rumah. Dan ini agak boleh dilaksanakan, seperti yang ditunjukkan oleh banyak contoh rakan, saudara dan jiran. Tetapi dalam kehidupan penjadual semula yang lain, pelbagai ujian dan perubahan dalam kehidupan yang tenang dan terukur berlaku. Terserah kepada mahkamah dengan keputusan untuk "melakukan segala-galanya sebagaimana adanya." Begitulah menyusahkan untuk membangunkan semula apartmen tanpa kebenaran.
Di mana hendak bermula? Mulakan dengan lakaran yang dibuatdengan tangan anda, sebaik mungkin. Lukiskan pelan apartmen, yang telah berkembang dalam imaginasi anda. Di mana dan partition apa yang harus dialih keluar, di mana, sebaliknya, harus ditambah, atau hanya dialihkan. Lakaran itu tidak sepatutnya spontan, tetapi bernas. Untuk melakukan ini, anda perlu mengetahui dengan jelas perkara yang dilarang sama sekali untuk ditukar di pangsapuri anda sendiri.
Dilarang oleh undang-undang
Apabila pembangunan semula bangunan kediaman tidak dibenarkan:
- buat kerja yang menjadikan apartmen tidak dapat didiami;
- melanggar integriti dinding utama menanggung beban dan struktur bangunan lain (ini boleh menjadi elemen luaran dan dalaman);
- gabungkan bilik bergas dengan ruang tamu;
- susun bukaan tanpa pintu di antara dapur, di mana terdapat dapur gas dan ruang tamu;
- ubah rupa bangunan yang menjadi objek warisan budaya;
- merosotkan keadaan operasi utiliti;
- hapuskan saluran pengudaraan atau kurangkan keratan rentasnya;
- alih keluar sistem pemanasan berpusat di luar apartmen (di loggia, balkoni);
- pasang pemanas bawah lantai yang dikuasakan oleh pemanasan pusat;
- mengejar dinding dan papak lantai untuk paip dan pendawaian elektrik.
- untuk menjalankan pembangunan semula di luar ruang kediaman mereka sendiri (di loteng, lantai teknikal dan ruang bawah tanah).
Teruskan tindakan
Di mana untuk memulakan pembangunan semula apartmen selepas itulakaran? Anda perlu memohon dengannya ke institut reka bentuk yang membangunkan siri rumah, atau kepada syarikat reka bentuk dan pembinaan lain. Untuk menghalalkan inovasi, pelan pembangunan semula diperlukan. Semasa pakar, selepas memeriksa apartmen, sedang membangunkan lukisan kerja, anda perlu mula menyediakan (mengumpul) dokumen yang diperlukan. Yang mana satu? Dengan soalan ini, mencari tahu di mana untuk memulakan pembangunan semula apartmen, mereka mendapatkan nasihat daripada jabatan seni bina badan kerajaan sendiri di kawasan mereka.
Anda boleh menggunakan Kod Perumahan Persekutuan Rusia, artikel 26. Dokumen yang disenaraikan di dalamnya akan mencukupi untuk menerima kertas daripada badan kerajaan sendiri mengenai kelulusan pembangunan semula.
Senarai dokumen
Untuk membuat keputusan mengenai kebolehterimaan pembangunan semula, badan kerajaan sendiri memerlukan:
- permohonan untuk pembangunan semula (borang dikeluarkan oleh pentadbiran);
- dokumen hak milik untuk perumahan (salinan asal atau notari);
- pasport teknikal perumahan (dikeluarkan di BTI - inventori dan biro teknikal); persetujuan bertulis semua ahli keluarga (walaupun mereka tidak hadir buat sementara waktu), jika apartmen disediakan untuk sewa sosial; dan jika perumahan itu dimiliki, maka persetujuan sedemikian tidak diperlukan (hanya daripada pemilik);
- kesimpulan mengenai kebolehterimaan pembangunan semula (dikeluarkan oleh badan untuk perlindungan nilai sejarah, budaya dan seni bina, jika rumah itu berada dalam senarai monumen);
- projek perancangan semula, dipersetujui dengan pihak berkuasa penyeliaan - Pengawasan Kebakaran Negeri dan Rospotrebnadzor.
Tempoh untuk pertimbangan permohonan anda ialah 45 hari, tetapi mungkin lebih sedikit jika dokumen dipindahkan melalui pusat pelbagai fungsi. Selepas tiga hari bekerja, keputusan mesti dikeluarkan kepada pemohon.
Apabila kelulusan diterima di tangan, di manakah untuk memulakan pembangunan semula apartmen? Daripada pelaksanaan projek menjadi realiti. Enam bulan diperuntukkan untuk ini oleh undang-undang - ini adalah tempoh sah perjanjian.
Selepas pembangunan semula
Pelan telah menjadi kenyataan - pangsapuri anda telah berubah. Ia adalah perlu untuk menghalalkan transformasi dalam tindakan kerja yang dilakukan. Jika struktur galas beban yang diperuntukkan oleh pelan itu terjejas oleh pembangunan semula, maka akta untuk kerja tersembunyi disediakan ditandatangani oleh ketua jurutera projek (pengarang).
Tindakan lanjut - membuat pesanan di BTI untuk pelan baharu untuk pangsapuri yang ditukar. Pakar biro membuat pengukuran di tempat, membandingkannya dengan projek. BTI sedang menyediakan pelan lantai pangsapuri yang direka bentuk semula dan penjelasannya. Kemudian sijil yang diperlukan dikumpulkan untuk menggantikan dokumen hak milik pemilik rumah dengan sijil pendaftaran negeri baharu di Pusat Hartanah.
Bagaimana ia dilakukan di Rusia
Di mana untuk memulakan pembangunan semula apartmen di Togliatti, sebagai contoh? Urutannya adalah sama seperti yang dinyatakan di atas. Senarai dokumen yang ditubuhkan oleh undang-undang (Perkara 26 LC RF) dan diserahkan kepada kerajaan tempatan untuk membuat keputusan oleh suruhanjaya antara jabatan adalahditutup - dilarang menuntut kertas lain daripada pemohon. Dan di bandar-bandar lain, di mana untuk memulakan pembangunan semula apartmen? Rostov, sebagai contoh, juga mematuhi sepenuhnya keperluan Kod Perumahan dalam perkara ini.
Apa yang diperlukan di negara lain
Bagaimana untuk memulakan pembangunan semula apartmen di Ukraine? Mengenai contoh Kyiv, kita boleh katakan: perbezaan asas ialah anda perlu mendapatkan kebenaran daripada pentadbiran bandar untuk membangunkan projek pembangunan semula. Senarai dokumen yang diserahkan telah diperluaskan. Persetujuan mesti diperoleh daripada pemilik rumah, dari jiran dari semua pangsapuri bersebelahan, dari Pejabat Perumahan - sudah tentu, secara bertulis. Projek pembangunan semula tertakluk kepada kepakaran negeri. Kemudian, selepas kesimpulan positifnya, perlu mendapatkan kebenaran daripada ketua arkitek bandar untuk menjalankan kerja yang hanya boleh dilakukan oleh organisasi yang mempunyai lesen pembinaan. Seterusnya - prosedur yang serupa dengan prosedur Rusia: membuat tindakan penerimaan kerja oleh suruhanjaya, memanggil pakar BTI, membuat penjelasan dan pasport teknikal dengan parameter baharu.
Bagaimana untuk memulakan pembangunan semula apartmen di Belarus? Dari yang sama seperti di Rusia. Daripada pengumpulan satu set dokumen, susunan projek dan pemeriksaannya. Pemilik apartmen diwajibkan untuk membuat perjanjian mengenai penyeliaan teknikal dengan organisasi yang mempunyai lesen untuk kawalan tersebut. Tindakan lanjut warganegara yang mematuhi undang-undang adalah sama seperti di Ukraine dan Rusia.
