HBC ialah koperasi perumahan, yang merupakan persatuan sukarela sekumpulan orang atau organisasi untuk tujuan membina bangunan pangsapuri.
Sejarah kemunculan dan perkembangan koperasi perumahan
ZHSK ialah skim yang agak lama dan terbukti untuk pembinaan bangunan pangsapuri kediaman. Kemunculan koperasi perumahan pertama bermula pada tahun 1920-an. Walau bagaimanapun, walaupun populariti yang berkembang pesat, pada tahun 1937 mekanisme ini telah dibubarkan, kerana ia adalah manifestasi harta persendirian. Pada tahun 1957, koperasi perumahan telah dihidupkan semula dan menjadi meluas. Pada tahun 80-an, pembinaan bangunan pangsapuri kediaman sedemikian adalah kira-kira 8%.
Dalam masyarakat moden, sistem koperasi mendapat momentum dengan semangat yang diperbaharui. Selalunya, ia digunakan oleh pemaju Moscow yang tidak dapat memenuhi kewajipan mereka kepada pemegang ekuiti. Dalam kes ini, atas inisiatif pembeli yang tertipu, koperasi perumahan diwujudkan, di mana semua hak untuksiap pembinaan.
Asas undang-undang
Pada masa ini, rangka kerja perundangan bagi aktiviti koperasi perumahan dikawal oleh perundangan perumahan. Istilah "koperasi pembinaan perumahan" ditakrifkan dengan jelas dalam Seni. 110 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia. Syarat-syarat penciptaan, penganjuran aktiviti dan peraturan penyertaan dalam koperasi perumahan dibentangkan:
- dalam seksyen 5 Kod Perumahan Persekutuan Rusia (LC RF);
- dalam Kanun Sivil Persekutuan Rusia (CC RF);
- dalam Piagam koperasi, yang disediakan mengikut peruntukan utama Kanun Perumahan Persekutuan Rusia dan Kanun Sivil Persekutuan Rusia.
Namun, tidak semua koperasi perumahan adalah koperasi yang dianjurkan mengikut perundangan semasa. Ramai daripada mereka dalam aktiviti mereka tidak mematuhi keperluan asas yang dibentangkan dalam Kod Perumahan, akibatnya terdapat pelanggaran hak peserta dalam koperasi perumahan tersebut. Untuk mengelakkan situasi sedemikian, adalah perlu untuk memahami secara terperinci semua aspek aktiviti koperasi.
Susunan penciptaan dan organisasi aktiviti
Ahli koperasi perumahan, mengikut undang-undang, tidak boleh kurang daripada lima orang. Walau bagaimanapun, jumlah peserta dalam koperasi tidak boleh melebihi jumlah pangsapuri di bangunan kediaman dalam pembinaan atau dibeli. Dalam mesyuarat agung, keputusan telah dibuat untuk membentuk koperasi perumahan. Majlis ini boleh dihadiri oleh mereka yang ingin bersatu bagi tujuan membina rumah. Pada mesyuarat tersebut, Piagam koperasi perumahan turut diluluskan. Selepas pendaftaran negeri koperasi dan mendapat status entiti undang-undang, peserta yang mengundi untuk penciptaankoperasi, menjadi ahli koperasi perumahan. Keputusan mesyuarat pengasas koperasi perumahan direkodkan dalam minit.
Piagam koperasi pembinaan perumahan
Piagam koperasi perumahan, menurut Art. 113 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, harus mengandungi data mengenai nama koperasi, lokasinya, subjek dan tujuan aktiviti, peraturan untuk menyertai koperasi perumahan, prosedur untuk meninggalkannya, saiz kemasukan dan sumbangan bahagian., pelbagai pembayaran, komposisi dan hak badan pentadbir koperasi, prosedur penerimaan pakai oleh badan kawalan pelbagai keputusan, mengenai kemungkinan untuk menampung kerugian yang ditanggung dan peraturan untuk penyusunan semula atau pembubaran koperasi. Walaupun begitu, Piagam mungkin mengandungi syarat lain yang tidak bercanggah dengan undang-undang semasa Persekutuan Rusia.
Badan Kerajaan
Menurut Seni. 115 ZhK RF, badan pentadbir koperasi perumahan ialah:
- mesyuarat agung semua anggota koperasi;
- jika bilangan yang hadir dalam mesyuarat itu melebihi 50 orang dan ini dinyatakan dalam Piagam koperasi - persidangan;
- badan pentadbir dan pengerusi koperasi perumahan.
Mesyuarat agung anggota koperasi
Mesyuarat agung semua anggota koperasi (persidangan) dianggap sebagai badan pengelola tertinggi. Ia diadakan mengikut peruntukan Piagam. Kecekapan badan pengurusan tertinggi juga dikawal oleh Piagam koperasi perumahan.
Mesyuarat peserta adalah sah jika dihadiri majoriti ahli koperasi. Keputusan tidak boleh dibuat jika 50% atau lebih daripada mereka yang hadir pada mesyuarat itu mengundi menentangcadangan dalam pertimbangan. Keputusan yang diterima pakai dan ditulis dalam protokol adalah mengikat semua ahli koperasi bangunan.
Alat pengurusan dan badan kawalan juga dipilih oleh peserta dalam mesyuarat agung anggota koperasi perumahan. Kewajipan badan pentadbir dan prosedur untuk membuat keputusan oleh mereka dikawal oleh Piagam koperasi, peraturan, peraturan dan dokumen dalaman yang lain. Lembaga koperasi perumahan berhak menguruskan aktiviti koperasi dan memilih pengerusi daripada kalangan ahlinya. Badan pentadbir koperasi perumahan bertanggungjawab kepada mesyuarat agung anggota koperasi.
Tanggungjawab pengerusi koperasi perumahan
Pengerusi lembaga persatuan binaan:
- wajib memastikan pelaksanaan keputusan yang diambil oleh Lembaga Pengarah;
- melindungi kepentingan koperasi, membuat perjanjian dan bertindak tanpa surat kuasa wakil bagi pihak semua anggota koperasi;
- mempunyai kuasa lain yang tidak termasuk dalam tugas mesyuarat agung anggota koperasi perumahan atau lembaganya.
Intipati suruhanjaya audit
Untuk mengawal aktiviti ekonomi dan penyelesaian koperasi, suruhanjaya audit khas dipilih untuk tempoh tidak melebihi 3 tahun. Bilangan ahli yang termasuk dalam komposisinya dinyatakan dalam Piagam koperasi. Ahli suruhanjaya audit tidak boleh memegang jawatan kanan dalam koperasi perumahan, serta disenaraikan dalam badan pengurusan lain koperasi bangunan.
Pengerusi Suruhanjaya Audit dipilih oleh ahlinya daripada komposisi sedia ada. Tugas juruaudit termasuk:
- audit tahunan ekonomi danaktiviti penempatan koperasi;
- penyediaan pendapat tentang belanjawan, tujuan penggunaan dana, laporan tahunan dan sumbangan wajib;
- laporkan kepada ahli mesyuarat agung tentang aktiviti mereka.
Juruaudit mempunyai hak untuk mengaudit aktiviti kewangan dan penyelesaian koperasi bangunan pada bila-bila masa dan mempunyai akses percuma kepada semua dokumentasi dalaman koperasi perumahan. Prosedur operasi dan kuasa suruhanjaya audit ditetapkan dalam Piagam koperasi.
Keahlian ZhSK
Untuk menjadi ahli koperasi perumahan, anda hendaklah mengemukakan permohonan kepada lembaga koperasi perumahan. Satu bulan kalendar diperuntukkan untuk pertimbangannya. Keputusan dibuat pada mesyuarat agung peserta dan direkodkan dalam dokumen (minit) yang berkaitan. Status ahli koperasi perumahan diperoleh selepas membayar yuran masuk. Seorang anggota koperasi perumahan boleh mengesahkan penyertaannya dalam koperasi perumahan dengan sijil (ekstrak), yang dikeluarkan mengikut permohonannya.
Mekanisme pembinaan perumahan dengan bantuan koperasi perumahan
Selepas kelulusan Piagam pada mesyuarat agung anggota koperasi perumahan, koperasi pembinaan perumahan mesti menjalani pendaftaran negeri wajib untuk memperoleh status entiti yang sah. Selanjutnya, pembinaan mengikut skim pembinaan perumahan berlaku secara berperingkat:
- Peringkat 1 - pendaftaran dokumen mengenai hak ke atas plot tanah untuk pembinaan. Koperasi perumahan mesti menerima, mengikut undang-undang, pelan perancangan bandar tanah dan menyediakan dokumentasi projek. Selepas itu, mereka mesti diserahkan kepadabadan yang diberi kuasa yang mengeluarkan permit bangunan. Dokumen ini adalah pengesahan undang-undang bahawa dokumentasi projek mematuhi pelan perancangan bandar plot tanah dan membolehkan anda mula membina bangunan pangsapuri.
-
pembinaan perumahan Peringkat 2 - mereka bentuk bangunan kediaman, mendapatkan kelulusan dan menjalankan peperiksaan. Tempoh prosedur adalah 4-12 bulan. Adalah lebih baik untuk mempercayakan pelaksanaannya kepada organisasi pihak ketiga yang mempunyai pengalaman bekerja dengan koperasi perumahan.
- 3 peringkat - pembinaan bangunan pangsapuri kediaman. Koperasi mempunyai hak untuk terlibat secara bebas dalam proses pembinaan bangunan: mengupah kontraktor, memantau kemajuan kerja, dan menjalankan tender. Walau bagaimanapun, agak sukar bagi orang yang tidak mempunyai pendidikan khusus untuk melakukan ini. Kini terdapat banyak syarikat di pasaran perkhidmatan yang menyediakan bantuan berkelayakan kepada koperasi tersebut.
- 4 peringkat - meletakkan rumah itu beroperasi. Setelah semua kerja selesai, koperasi bangunan mesti mendapatkan kebenaran untuk menjalankan operasi. Hanya selepas itu, semua ahli koperasi perumahan boleh merasmikan pemilikan perumahan.
Kemungkinan risiko yang berkaitan dengan penyertaan dalam koperasi perumahan
Menjadi ahli koperasi perumahan, seseorang mungkin menghadapi risiko tertentu:
- Risiko utama ialah matlamat utama mewujudkan koperasi perumahan mungkin tidak tercapai atas sebab tertentu (enggan mengeluarkan permit, masalah kewangan, dll.).
- Inflasi dan peningkatan kos bahan binaandan berfungsi.
- Risiko kegagalan untuk menjalankan operasi rumah. Selain itu, koperasi perumahan tidak akan bertanggungjawab kepada ahlinya untuk perkara ini.
- Pemaju atau pelabur tidak menjamin perumahan disediakan.
- Kawalan ke atas perbelanjaan dana dan aktiviti ekonomi dijalankan oleh suruhanjaya audit, yang dipilih pada mesyuarat agung. Tiada badan khusus negeri.
- Pengagihan pangsapuri antara anggota koperasi perumahan berlaku pada mesyuarat agung dan tidak bergantung kepada kehendak ahli koperasi.
- Pembina di Moscow, sebagai contoh, membentuk kos akhir sebuah apartmen, dengan mengambil kira kos pengiklanan, kakitangan dan pembayaran lain. Pembeli perlu membayar untuk semua ini. Sebagai tambahan kepada semua perkara di atas, seorang warganegara tidak boleh mengawal perbelanjaan dana untuk pembinaan perumahan dan kemajuan pembinaan itu sendiri.
Faedah menyertai koperasi perumahan
1. Adalah dipercayai bahawa pembinaan bangunan kediaman melalui sistem koperasi perumahan adalah penjimatan wang yang ketara. Mengikut statistik, terima kasih kepada penganjuran koperasi perumahan, anda boleh menjimatkan kira-kira 50% untuk pembelian perumahan.
2. Membina koperasi mempunyai ketelusan penuh dalam mengumpul dan membelanjakan wang. Selain itu, pembinaan boleh dibiayai secara berperingkat, dan ansuran boleh diberikan bukan sahaja untuk tempoh pembinaan rumah, tetapi juga untuk masa selepas pembinaan siap.
HBC dalam dunia moden
Hari ini, persatuan sukarela orang-orang yang berfikiran sama untuk tujuan mendirikan bangunan kediamanamat jarang berlaku. Walaupun undang-undang tidak menghalang penubuhan koperasi perumahan, pembinaan bangunan bertingkat mengikut skim ini lebih popular di kalangan perusahaan besar yang berminat untuk menyediakan pangsapuri untuk pekerja mereka.
Oleh itu, adalah wajar untuk menganjurkan koperasi perumahan untuk pekerja organisasi yang mempunyai sokongan pengurusan yang sesuai. Pada masa yang sama, mereka boleh menjimatkan perbezaan antara harga pasaran dan kos perumahan, yang diambil oleh pemaju.
Dalam kes memperoleh pangsapuri di bawah mekanisme koperasi perumahan, rakyat lebih dilindungi daripada pelbagai situasi yang tidak dijangka. Jika pemaju telah mengisytiharkan muflis, pemegang saham mempunyai hak untuk terlibat secara bebas dalam pembinaan bangunan.
Terbaru, bilangan organisasi pembinaan yang bekerja berdasarkan prinsip koperasi perumahan tidak melebihi 15%. Pada masa ini, satu pertiga daripada perumahan di pasaran Rusia dijual di bawah skim ini.
Apa yang perlu anda perhatikan semasa membeli pangsapuri untuk koperasi perumahan
Menurut statistik, salah satu faktor utama yang mempengaruhi pemilihan perumahan bukanlah bentuk kontrak, bukan ketersediaan infrastruktur di kejiranan rumah, tetapi reputasi pemaju, pengalamannya dalam membina bangunan pangsapuri, syarat pembayaran untuk apartmen.
Namun, jika seseorang individu memutuskan untuk menyertai koperasi perumahan, anda perlu memberi perhatian kepada beberapa perkara penting:
- Semak perjanjian pelaburan antara syarikat pembinaan dan koperasi perumahan. Adalah lebih baik jika koperasi itu sendiri bertindak sebagai pemaju. Dalam kes ini, koperasi perumahan menanggung sepenuhnyabertanggungjawab untuk pembinaan bangunan bertingkat.
- Kaji dokumen hakmilik lain: permit bangunan, perjanjian pajakan tanah atau pemilikan tanah.
- Biasakan diri dengan Piagam koperasi perumahan. Perhatian khusus harus diberikan kepada syarat keluar masuk koperasi. Dan juga mengenai prosedur untuk membayar caruman dan mendapatkan apartmen.
Jika semua dokumen di atas jelas dan telus, anda boleh membuat perjanjian dengan koperasi dengan selamat.
