Perakaunan untuk stok perumahan menyediakan pangkalan data yang mengandungi dokumentasi mengenai projek pembinaan. Bahagian teknikal dokumentasi ialah pelan yang menunjukkan maklumat tentang bangunan atau premisnya. Juga, dengan cara yang sama, maklumat dikumpul mengenai objek yang belum selesai yang didaftarkan sebagai hartanah. Pada masa hadapan, pelan teknikal rumah, yang diberikan nombor kadaster, dimasukkan ke dalam daftar negeri.
Bilakah pelan teknikal diperlukan?
Situasi paling biasa yang memerlukan pelan teknikal ialah pentauliahan bangunan baharu. Setiap bangunan baru didaftarkan dalam kadaster semasa pendaftaran. Untuk melakukan ini, data mengenai bangunan itu dikumpul, disahkan oleh pihak berkuasa yang berkaitan dan didaftarkan dalam pangkalan data yang sesuai. Pada masa yang sama, bukan sahaja rancangan teknikal rumah itu, tetapi juga dokumentasi yang serupa untuk bilik individu dan struktur bangunan. Dokumen itu juga diperlukan selepas pembinaan semula atau pembangunan semula. Sekiranya spesifikasi teknikal telah diubah semasa operasi pemasangan dan pembaikan, maka maklumat yang dipegang oleh pihak berkuasa negeri harus dikemas kini dengan sewajarnya.mendaftar. Kurang biasa, semakan pelan diperlukan dalam kes litigasi dan urus niaga hartanah.
Ciri pelan teknikal untuk rumah
Pelan kadangkala keliru dengan pasport teknikal hartanah, tetapi terdapat banyak perbezaan di antara mereka. Khususnya, pasport untuk objek itu memperuntukkan kemasukan dalam pakej dokumen maklumat mengenai ciri teknikal yang spesifik dalam butiran kejuruteraan terkecil. Sebaliknya, pelan teknikal rumah itu mengandungi maklumat yang lebih luas yang diperlukan untuk pendaftaran kadaster. Iaitu, dalam kes ini, bukan komponen kejuruteraan dan seni bina yang penting, tetapi maklumat tentang bangunan sebagai objek hartanah. Selain itu, pasport teknikal juga boleh dimasukkan ke dalam pakej dokumen pelan. Terdapat satu lagi ciri pelan teknikal, yang muncul tidak lama dahulu. Ia terdiri daripada keperluan untuk menerangkan kontur objek untuk mengikatnya lagi ke tanah di mana ia berada. Terima kasih kepada inovasi ini, anda boleh menentukan lokasi hartanah dengan tepat. Snap dilakukan dengan ketat mengikut koordinat titik kontur bangunan.
Apakah dokumen yang diperlukan untuk merangka pelan?
Semasa pelaksanaan operasi kadaster, dokumen yang berbeza mungkin diperlukan bergantung pada jenis sasaran. Tetapi terdapat juga senarai asas, yang termasuk dokumentasi berikut:
- Ekstrak untuk tanah daripada kadaster. Ia hanya mengenai dataran.di mana bangunan itu terletak.
- Permit bangunan.
- Dokumen projek atau helaian data teknikal yang telah disediakan sebelum ini.
- Kebenaran untuk menjalankan operasi rumah.
- Sijil atau tindakan daripada kerajaan tempatan mengenai penyerahan alamat pos.
- Dokumentasi lain yang mungkin diperlukan. Sebagai peraturan, pelan teknikal rumah itu disediakan dengan penyertaan pelbagai pakar kadaster, yang boleh mengembangkan set dokumentasi awal bergantung pada spesifik objek.
Jika satu atau lebih dokumen daripada senarai tiada, maka anda boleh menggunakan peluang untuk membuat pengisytiharan, yang akan mengandungi semua maklumat yang diperlukan untuk melengkapkan pendaftaran kadaster.
Keperluan pelan
Pelaksanaan pelan dibenarkan di atas kertas dan dalam bentuk elektronik. Jika dalam kes pertama dokumen itu disahkan dengan meterai yang sesuai, maka pada yang kedua - dengan tandatangan digital dari jurutera kadaster. Apabila menggunakan kertas sebagai pembawa, dua salinan mesti disediakan. Yang utama akan dihantar terus ke pendaftaran, dan salinan kedua akan diperlukan sebagai lampiran kepada kontrak untuk pelaksanaan kerja kadaster. Kemungkinan membenarkan pembetulan juga harus diambil kira. Dalam situasi sedemikian, adalah perlu untuk memperakui setiap pelarasan dengan tandatangan jurutera. Pada masa yang sama, perubahan yang tidak ditentukan dalam kandungan, penambahan dan coretan tidak dibenarkan. Dalam bentuk standard, pelan teknikal untuk bangunan kediaman termasuk duabahagian - teks dan grafik. Dalam kedua-dua kes, pensel, serta perkataan dan simbol asing, tidak boleh digunakan dalam reka bentuk.
Kandungan bahagian teks rancangan
Bahagian utama pelan adalah maklumat teks dalam lajur tentang ciri-ciri rumah. Pasport teknikal yang sama boleh digunakan sebagai sumber maklumat untuk bahagian ini - sebenarnya, atas sebab ini kita boleh mengatakan bahawa ia termasuk dalam dokumentasi pelan. Bahagian teks biasanya mengandungi data tentang tujuan bangunan, kehadiran kemudahan bawah tanah dan bilangan tingkat. Perkara terakhir amat penting jika pelan teknikal sedang disediakan untuk bangunan pangsapuri, yang menyediakan beberapa tingkat, bilik utiliti, ruang bawah tanah, dll. Semua objek yang membentuk bangunan mesti didaftarkan. Bahan untuk pembuatan struktur juga ditunjukkan - sebagai contoh, boleh diperhatikan dari apa dinding dibuat. Lajur berasingan menyediakan maklumat mengenai tarikh pentauliahan kemudahan. Memandangkan maklumat sedemikian kadangkala tidak tersedia pada masa kemasukan ke dalam daftar kadaster, anda boleh mengehadkan diri anda untuk menunjukkan tahun apabila pembinaan telah siap.
Kandungan bahagian grafik pelan
Dalam kes ini, bahagian utama data awal diambil daripada ekstrak kadaster mengenai tapak di mana bangunan itu terletak. Pelan kadaster wilayah dengan bahan kartografi juga boleh diambil. Asas bahagian grafik dibentuk oleh gambar rajah yang memaparkan objek dan konturnya. Lukisan itu mewakili sempadan tapak, serta bahagiannya. Rangkaian kejuruteraan komunikasi juga digunakan pada dokumen grafik dalam bentuk simbol khas. Tetapi ini bukan semua maklumat yang terkandung dalam dokumen pelan teknikal. Rumah dan infrastrukturnya boleh saling berkait rapat dengan jalan-jalan dan objek lain yang membolehkan anda menentukan kedudukan bangunan utama. Sehubungan itu, pelan itu juga termasuk persimpangan jalan dengan kemudahan infrastruktur tempatan bersebelahan.
Prosedur untuk mendapatkan pelan teknikal
Jurutera kadaster sedang membangunkan rancangan itu. Pemilik bangunan mungkin memerlukan dokumen semasa mendaftarkan objek sebagai sebahagian daripada pendaftaran umum hak untuk harta. Anda boleh memulakan prosedur dengan membuat perjanjian dengan jurutera yang menyediakan perkhidmatan sedemikian. Sekiranya pelan teknikal bangunan pangsapuri diperlukan, maka proses pendaftaran mesti dimulakan oleh penduduk. Selanjutnya, organisasi perkhidmatan menyerahkan dokumen untuk pembangunan rancangan kepada pakar yang sama dari kadaster. Ini boleh menjadi jurutera atau komisen khas yang akan membantu menjalankan kertas kerja selanjutnya semasa mendaftarkan bangunan.
Kesimpulan
Jika anda mempunyai semua dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran negeri rumah, maka pelan itu lebih berkemungkinan diterima. Perkara utama untuk pelanggan adalah untuk mengesan pemindahan data yang betul dari sumber utama ke bahagian teks dan grafik. Dari segi kos, pelan teknikal bangunan kediaman tidak melebihi dokumen pendaftaran lain untuk hartanah. Sudah tentu, harga adalahadalah individu dan bergantung pada ciri khusus objek, tetapi secara purata jumlah ini adalah 7-10 ribu rubel. Pada masa yang sama, adalah dinasihatkan untuk segera bersetuju dengan kontraktor mengenai sokongan lanjut projek sehingga bangunan itu akhirnya didaftarkan dengan daftar kadaster.
