Penghijrahan beramai-ramai penduduk bandar-bandar Kesatuan Soviet dari pangsapuri komunal ke pangsapuri yang berasingan, yang hari ini secara merendahkan dipanggil Khrushchev, bermula pada akhir tahun lima puluhan abad yang lalu. Kawasan yang luas (dapur tidak lebih daripada 6 m), kualiti dan keselesaan, pangsapuri ini tidak berbeza, tetapi anda harus ingat bahawa pada satu masa ia menjadi satu kejayaan yang nyata.
Barisan pertama untuk pengeluaran bangunan sedemikian telah dibeli di Perancis. Mungkin, tidak semua orang tahu bahawa di banyak negara maju bangunan kediaman seperti itu dibina. Di Kesatuan Soviet, rumah jenis ini berhenti dibina hanya pada permulaan perestroika pada tahun 1985. Pada masa itu, kira-kira 300 juta meter persegi perumahan sedemikian telah dibina.
Jenis reka letak
Terdapat beberapa susun atur rumah Khrushchev, menarik bahawa setiap daripada mereka mendapat nama tidak rasmi di kalangan orang ramai:
"Buku"
Susun atur dengan keluasan 41 meter persegi ini mempunyai bilik bersebelahan, ia diterimadianggap salah satu yang paling malang.
"Tram"
Apartmen seluas 48 m² dengan bilik bersebelahan, tetapi pembangunan semula jenis walk-through Khrushchev 2 bilik ini membolehkan anda mengasingkan bilik tanpa rasa sakit.
Naik Taraf Mini
Apartmen seluas 44.6 m² mendapat namanya kerana fakta bahawa ia boleh mengulangi susun atur bangunan sembilan tingkat. Pada masa pembinaan rumah sedemikian bermula, pereka telah mengambil kira kekurangan rumah sebelumnya. Bilik dalam pilihan ini terpencil, tetapi saiz dapur mengelirukan. Walau bagaimanapun, apabila mengubah suai Khrushchev 2 bilik jenis ini, anda boleh mengembangkan dapur kepada 8 m².
"Vest"
Krushchev 2 bilik seperti itu, yang dimensinya mencapai 46 m², agak jarang berlaku. Pangsapuri itu dipanggil "vest" (atau "rama-rama") kerana fakta bahawa sayapnya adalah dua bilik yang terletak secara simetri, sama. Kedua-duanya terpencil, mempunyai kawasan yang baik. Masalah dengan reka letak ini ialah mustahil untuk mengembangkan kawasan dapur tanpa menjejaskan salah satu bilik.
Apakah pembangunan semula?
Pemilik yang percaya bahawa pemilik boleh melakukan apa sahaja dengan perumahannya adalah silap. Pemilik perumahan bertanggungjawab, termaktub dalam Kod Perumahan Persekutuan Rusia. Dokumen ini mentakrifkan pengubahsuaian dan pembangunan semula kediaman. Dalam kes kedua, kita bercakap tentang mengubah konfigurasi ruang hidup. Semua perubahan dibuat pada pasport teknikal apartmen.
Membina semula
Ini ialah pemasangan, pemindahan atau penggantianrangkaian kejuruteraan, peralatan elektrik, kebersihan dan lain-lain. Ia juga mesti ditunjukkan dalam sijil pendaftaran perumahan.
Penyelarasan
Jika rancangan anda untuk pembangunan semula Khrushchev 2 bilik tidak termasuk penyingkiran struktur menanggung beban, serta pemindahan ruang tamu dapur ke tempat itu, maka tidak sukar untuk mendapatkannya kebenaran. Kelebihan Khrushchev boleh dianggap fakta bahawa di dalamnya dinding dalaman, secara umum, tidak menanggung beban. Selepas menerima kebenaran rasmi, anda boleh mula merobohkannya, mencipta pintu baharu.
Ini memperluaskan kemungkinan pembangunan semula Khrushchev 2 bilik. Tindakan sedemikian dirujuk sebagai pembangunan semula mudah. Lebih mudah untuk bersetuju dengan mereka - untuk mendapatkan kebenaran, anda tidak boleh membangunkan projek pembangunan semula. Cuma perubahan yang dirancang digunakan pada pelan lantai yang diterima di BTI.
Penyelarasan pembangunan semula apartmen boleh diterangkan secara ringkas seperti berikut:
- Pemilik memesan pasport teknikal apartmen daripada pemeriksaan perumahan.
- Projek pembangunan semula sedang dirangka. Untuk ini, orang dari perkhidmatan teknikal khas dijemput. Mereka menunjukkan pelanggaran, jika ada, dan membetulkannya bersama-sama dengan pemilik rumah.
- Pakej dokumen sedang disediakan untuk bersetuju dengan pembangunan semula apartmen.
- Kertas yang dikumpul diserahkan kepada pemeriksaan perumahan untuk kelulusan.
- Pada bulan tersebut, tuan tanah menerima satu atau satu keputusan.
Jika pelan pembangunan semula mematuhi semua piawaian yang ditetapkan, maka anda tidak akan menghadapi penolakan. Tanpa kelulusan, malah dibenarkan oleh undang-undangtindakan tidak boleh dilakukan.
Apakah dokumen yang diperlukan?
Senarai kertas yang diperlukan adalah seperti berikut:
- sijil pemilikan;
- kebenaran daripada pemilik lain (jika ada);
- projek pengubahsuaian;
- sijil pendaftaran;
- Penyata borang yang ditetapkan.
Dengan pakej dokumen ini, anda harus menghubungi pemeriksaan perumahan atau pusat pelbagai fungsi. Anda boleh memulakan pembangunan semula apartmen Khrushchev 2 bilik hanya selepas mendapat kebenaran rasmi. Di samping itu, anda harus mengetahui peraturan untuk kerja tersebut.
Peraturan untuk pembangunan semula pangsapuri
Mengubah suai apartmen di bangunan apartmen adalah menyusahkan dan mahal. Ini dijelaskan oleh keperluan untuk melawat banyak contoh di mana kebenaran untuk projek itu harus diperolehi, dan banyak larangan dan sekatan. Berdasarkan fakta bahawa semua yang dibenarkan yang tidak dilarang oleh undang-undang, kami akan memberitahu anda tentang larangan yang termasuk dalam peraturan.
Jangan menjejaskan struktur menanggung beban dan dinding utama
Ia bukan sahaja mengenai pembongkaran struktur ini (lengkap), tetapi juga mengenai separa, termasuk pemotongan. Ini disebabkan oleh fakta bahawa bangunan itu mungkin kehilangan kapasiti galas dan "lipatannya", yang boleh mengakibatkan kematian manusia.
Tutup saluran pengudaraan
Di bangunan berbilang tingkat, saluran pengudaraan direka bentuk supaya tidak menghasilkan draf yang berlebihan di pangsapuri dan pada masa yang sama menyediakan setiap kediamanbekalan udara segar. Mengeluarkan atau memendekkan saluran pengudaraan akan mengganggu peredaran udara di dalam rumah.
Peranti daripada sistem pemanasan bawah lantai
Dilarang melengkapkan pemanasan bawah lantai menggunakan sistem pemanasan rumah biasa kerana peningkatan dalam jumlah kawasan yang dipanaskan, yang tidak termasuk dalam pengiraan pereka rumah. Akibat daripada pelanggaran ini, suhu di dalam rumah berkurangan, dan dalam keadaan kecemasan sukar untuk sampai ke sumber kebocoran. Ia dibenarkan memasang pemanas bawah lantai elektrik, tetapi dalam kes ini, pendapat daripada Gorenergo akan diperlukan.
Menyambungkan dapur dan bilik di rumah bergas
Larangan itu disebabkan oleh fakta bahawa sekiranya berlaku kebocoran gas dan letupan untuk rumah, kerosakan akan menjadi lebih kuat jika ruang tamu disambungkan ke dapur. Mengikut undang-undang, pintu tertutup rapat mesti dipasang di antara bilik dan dapur.
- Radiator pemanas tidak dibenarkan dipasang pada loggia atau balkoni.
- Menyambungkan bilik dan balkoni.
Di banyak pangsapuri, pelanggaran seperti itu berlaku, begitu ramai pemilik tersilap percaya bahawa ini bukan pelanggaran. Balkoni, walaupun berpenebat, dianggap sebagai bilik sejuk, pemanasannya tidak diambil kira dalam projek bangunan.
Injap tutup untuk sistem kejuruteraan di rumah
Walaupun larangan ini, ramai pemilik rumah masih cuba memasang paip pada air sejuk, pemanas dan juga saluran pembetung.
Penempatan semula penaik kejuruteraan
Ramai pemilik Khrushchev jengkel dengan banyak paip di dapur, bilik mandi dan mereka menyembunyikannya dengandengan lapisan penamat. Untuk tidak melanggar undang-undang, komunikasi kejuruteraan boleh disembunyikan jika kotak paip dipasang.
Pembesaran bilik air dan tandas di atas tempat tinggal jiran
Larangan ini disebabkan oleh dua sebab: lantai berjubin di kawasan basah berfungsi dengan baik, dan oleh itu bunyi yang tidak diingini akan mengganggu ketenteraman jiran dari bawah, dan bilik jiran akan mengalami kebocoran yang teruk.
Keluarkan hos peralatan gas di bawah sinki
Operasi ini dilarang kerana di bawah pengaruh kelembapan yang tinggi, hos gas akan terhakis dan mula mengeluarkan gas. Kami fikir kami tidak boleh bercakap tentang akibatnya.
Dalam bahagian ini, kami telah memberikan pelanggaran yang paling kerap dan teruk semasa pembangunan semula Khrushchev 2 bilik, walau bagaimanapun, seperti mana-mana pangsapuri lain di bangunan berbilang tingkat. Adalah mustahil untuk menerangkannya sepenuhnya dalam rangka artikel, memandangkan fakta bahawa sekatan tertentu mungkin berlaku dalam setiap kes individu. Itulah sebabnya, sebelum memulakan kerja pembaikan, berunding dengan pakar yang terlibat dalam reka bentuk dan penyelarasan pembangunan semula.
Pilihan perancangan semula
Masalah utama Khrushchev ialah kawasan kecil di lorong, dapur, bilik mandi, bilik dan siling yang sangat rendah. Demi menyelesaikan masalah ini, pembangunan semula apartmen sedang dimulakan.
Cara popular
Terdapat beberapa pilihan untuk membaiki Khrushchev 2 bilik. Yang paling radikal daripada mereka ialah perobohan semua dinding tidak beralas (dengan pengecualian bilik mandi dan bilik mandi) danpengezonan satu bilik besar dengan sekatan cahaya menggunakan teknik reka bentuk. Hasilnya, anda akan mendapat pangsapuri studio yang bagus dan selesa.
Tetapi pilihan ini bukan untuk semua orang. Dalam kebanyakan keluarga, keperluan untuk bilik terpencil kekal. Di samping itu, mengikut undang-undang, satu bilik mesti kekal tinggal di apartmen. Pilihan popular untuk menggabungkan dapur dan ruang tamu atau bilik tidur dan ruang tamu menjadi satu bilik. Dalam kes ini, semuanya bergantung pada komposisi keluarga dan keperluan untuk membuat bilik berasingan untuk ahlinya.
Perancangan semula "buku"
Masalah utama apartmen sedemikian ialah bilik berjalan kaki. Pembangunan semula yang cekap membolehkan anda membuat dua bilik terpencil dengan mengurangkan kawasan yang tidak terlalu besar di bilik kedua. Tetapi ramai pemilik sanggup membayar harga itu untuk penginapan yang lebih selesa.
Dengan susun atur ini, ruang dapur boleh ditambah dengan satu-satunya cara - dengan menggabungkannya dengan bilik. Tiada lagi pilihan. Jika tidak mungkin untuk menambah beberapa meter persegi tambahan pada keluasan bilik, maka cuba tingkatkan secara visual.
Reka bentuk "buku"
Terdapat banyak teknik reka bentuk yang membolehkan anda mengembangkan bilik kecil secara visual. Pertama sekali, anda harus memikirkan warna penamat. Penggunaan ton terang memperluaskan bilik, dan semua warna tepu dan terang "memampatkannya".
Akan membantu mengembangkan cetakan bunga bilik secara visual pada kertas dinding. Tetapi ia mesti kecil. Padauntuk reka bentuk siling, beri keutamaan kepada cahaya, sedekat mungkin dengan putih. Reka bentuk pangsapuri Khrushchev 2 bilik akan bergaya dan moden dengan siling regangan. Siling papan eternit berbilang tingkat dengan pencahayaan tambahan akan meningkatkan ketinggian bilik.
Lantai - berwarna atau terang biasa dalam skema warna yang dipilih untuk bilik. Lantai berwarna secara visual "menaikkan" siling dan "menolak" dinding.
Perabot dalam ruang sekecil itu tidak seharusnya menjadi loghat. Adalah wajar bahawa ia dipilih untuk dipadankan dengan dinding. Cermin akan menambah cahaya ke dalam bilik - ia memantulkan cahaya siang dan cahaya buatan. Tetapi penggunaannya juga harus diukur.
Perancangan semula "trem"
Dengan memulakan pembangunan semula Khrushchev 2 bilik dengan nama itu, anda boleh mendapatkan dua bilik terpencil. Kelemahan ketara susun atur ini ialah mustahil untuk mengembangkan dapur tanpa menggabungkannya dengan bilik. Dan ini tidak selalu mungkin. Dalam kes ini, koridor dilanjutkan ke hujung dinding hujung, mengurangkan kira-kira satu meter dari bilik laluan.
Kerugian di kawasan itu, sudah tentu, akan berlaku, tetapi sebahagiannya boleh dikompensasikan dengan penampilan almari luas yang dipasang di ruang yang muncul di antara bilik. Selepas pembangunan semula, kawasan selebihnya dari bilik yang dikurangkan kekal selesa. Untuk mengembangkan bilik secara visual, gunakan kaedah reka bentuk yang diterangkan di atas.
Membentuk semula "penambahbaikan mini"
Pembangunan semula sedemikian akan meningkatkan ruang dapur dengan ketara. Ia boleh menjadi 8 meter persegi selepas selesai kerja. Ini boleh dicapai dengan membongkar pantri. Ia boleh digantikan dengan almari pakaian yang padat dan moden. Tempat pantri akan diambil oleh bilik mandi, dan sebagai gantinya akan ada bilik mandi.
Semua pilihan untuk pembangunan semula Khrushchev 2 bilik yang dicadangkan dalam artikel ini harus dipertimbangkan sebaik mungkin. Jangan takut untuk menambah dan mengubahnya agar sesuai dengan keinginan dan keperluan anda, sudah tentu, dalam rangka keperluan undang-undang. Membuat apartmen sedemikian selesa dan perumahan moden bukanlah tugas yang mudah, tetapi mungkin. Jika anda fikir anda tidak boleh menyelesaikannya sendiri, dapatkan bantuan daripada pereka profesional.
