Dalam bidang hartanah, seseorang perlu berurusan dengan definisi kumpulan permodalan projek pembinaan dengan kerap. Sebagai contoh, prosedur ini amat diperlukan jika pendaftaran negeri bagi struktur atau keputusan mengenai perobohan diperlukan.
Apakah yang dimaksudkan dengan istilah "membina modal"?
Literatur kawal selia dan teknikal tidak memberikan penjelasan yang dirumuskan dengan jelas tentang tanda-tanda projek pembinaan modal. Namun begitu, istilah ini dikaitkan dengan kekuatan, kefungsian dan hayat perkhidmatan bangunan.
Bagaimana untuk menentukan kumpulan modal bangunan?
Untuk menetapkan bangunan kepada satu atau kumpulan modal yang lain, suruhanjaya pakar khas dilantik. Proses semakan termasuk penilaian beberapa petunjuk. Yang utama ialah:
- Bahan terpakai untuk pembinaan: asas, dinding, lantai.
- Ciri reka bentuk yang memastikan ketahanan fizikal dan mekanikal struktur.
- Tahap ketahanan api.
- Tahap pembaikan dalaman,komunikasi kejuruteraan.
Kumpulan permodalan bangunan untuk kegunaan awam
Penyelesaian seni bina moden membayangkan nilai modal yang berbeza untuk bangunan, bergantung pada tujuannya. Oleh itu, struktur yang dimaksudkan untuk kegunaan awam (bangunan kediaman) mempunyai ketahanan yang lebih pendek daripada hartanah industri (awam).
Tempoh operasi tanpa masalah adalah faktor utama dalam menentukan kumpulan modal bangunan dan struktur, jadual menunjukkan dengan jelas perkara ini.
| Kumpulan modal | Hayat perkhidmatan, tahun | Jenis objek, bergantung pada bahan binaan yang digunakan |
| first | tidak terhad | Konkrit, batu |
| second | 120 | Biasa |
| ketiga | 120 | Batu ringan |
| keempat | 50 | Kayu bercampur |
| kelima | 30 | Kerangka |
| keenam | 15 | Buluh |
I kumpulan penggunaan huruf besar bagi bangunan kediaman
Rumah kelas pertama memenuhi standard kualiti tertinggi. Hayat perkhidmatan maksimum dicapai kerana reka bentuk yang teguh, terutamanyaterdiri daripada asas monolitik, dinding dan siling. Bahan binaan utama asas adalah konkrit, batu. Dinding boleh dibuat daripada batu blok, batu atau batu bata. Siling - daripada konkrit bertetulang. Rintangan api objek sedemikian adalah maksimum. Contohnya ialah rumah monolitik berbilang tingkat, yang mana kebanyakannya terdiri daripada seni bina bandar.
II kumpulan modal
Wakil kelas ini tidak ketinggalan daripada kumpulan pertama dari segi kekuatan dan ketahanan. Tidak seperti kelas pertama, di sini dinding juga boleh menjadi panel besar. Rumah sebegini semakin popular dalam pasaran pembinaan, kerana ia dibina lebih pantas, dan yang paling penting, kos kontraktor kurang daripada yang monolitik.
III kumpulan modal
Untuk pembinaan rumah sedemikian, teknologi pemasangan dinding bercampur digunakan menggunakan bahan yang lebih ringan: bata, blok cinder, batu cangkerang, dll. Dinding sedemikian lebih ringan daripada konkrit atau batu, tetapi peratusan fizikal dan mekanikal tertentu daya tahan hilang.
Kumpulan modal IV
Dalam binaan campuran rumah dalam kumpulan ini, bahan binaan seperti kayu digunakan. Dalam versi kayu, dinding (dicincang, berbentuk blok), siling, dan asas pita ringan boleh dibuat. Ketahanan kebakaran dan hayat perkhidmatan dikurangkan dengan ketara berbanding pendahulunya. Bangunan bertingkat rendah dibina mengikut jenis inirumah, kotej persendirian, tidak memuatkan asas yang berat.
Kumpulan V
Bangunan panel bingkai tergolong dalam pembinaan perumahan kayu. Rumah bingkai kayu paling kerap adalah kotej dan kotej desa yang bertujuan untuk kegunaan bermusim. Tambah yang pasti ialah kos masa dan wang yang rendah, tolaknya ialah bahaya kebakaran yang tinggi dan hayat perkhidmatan yang agak singkat.
kumpulan VI
Wakil terang - tempat mandi, bangsal, garaj dan bangunan serta struktur sementara yang lain. Ia bertujuan untuk kegunaan isi rumah individu.
Permodalan kumpulan bangunan untuk tujuan industri dan lain-lain
Keperluan teknikal yang sedikit berbeza dikenakan ke atas bangunan untuk tujuan perindustrian dan lain-lain daripada untuk kemudahan awam, iaitu, had untuk hayat perkhidmatan dinaikkan. Di bawah ialah data yang membahagikan objek bukan kediaman secara bersyarat kepada kumpulan bangunan dan huruf besar struktur. Jadual menunjukkan parameter utamanya, serta menunjukkan dengan jelas klasifikasi bangunan mengikut modal.
| Kumpulan modal | Hayat perkhidmatan, tahun | Ciri Reka Bentuk |
| kumpulan pertama | 175 | Kerangka logam atau konkrit bertetulang dengan tampalan batu |
| kumpulan kedua | 150 | Dindinglantai konkrit bertetulang batu atau blok besar |
| kumpulan ketiga | 125 | Dinding diperbuat daripada batu atau bongkah besar, lantai kayu keras |
| kumpulan keempat | 100 | Tiang dan lajur kayu/bata |
| kumpulan ke-5 | 80 | Dinding batu ringan |
| kumpulan ke-6 | 50 | Dinding dicincang, berbatu atau balak |
| kumpulan ke-7 | 25 | Bingkai/struktur panel |
| kumpulan ke-8 | 15 | Struktur buluh |
| kumpulan ke-9 | 10 | Struktur sementara (astaka, khemah, gerai) |
Hayat perkhidmatan bangunan mengikut kumpulan modal adalah berbeza bergantung pada tujuan objek. Jadi, untuk kemudahan industri, ia berbeza dari 15 hingga 175 tahun, manakala kemudahan awam bertujuan untuk kegunaan dari 15 hingga 150 tahun. Pada masa yang sama, semakin hampir kumpulan permodalan struktur dengan permulaan siri pengelasan, semakin tinggi keperluan untuk ketahanan fizikal dan mekanikal dan ketahanan apinya. Ia juga harus diperhatikan bahawa tahap permodalan juga dipengaruhi oleh faktor tambahan seperti hiasan dalaman, komunikasi kejuruteraan, serta peralatan teknikal.bangunan.
