Apakah penyeliaan teknikal dalam pembinaan? Ini adalah kompleks aktiviti pakar dan pengesahan. Tujuannya adalah untuk memastikan syarat-syarat projek dipatuhi dengan ketat. Khususnya, ini terpakai kepada masa, kos, volum dan kualiti mengikut mana kerja mesti dijalankan. Penyeliaan teknikal dalam pembinaan juga dijalankan berkaitan dengan bahan yang digunakan.
Ketekunan wajar kewangan
Dalam kes ini, kita bercakap tentang gabungan kaedah pembetulan dan kawalan. Penilaian dijalankan sepanjang keseluruhan proses pembinaan. Dalam kes ini, matlamat utama adalah untuk meminimumkan kemungkinan risiko. Penggunaan dana pelabur juga dipantau.
Ciri aktiviti pengesahan pakar
Penyeliaan teknikal dalam pembinaan (SNiP menetapkan keperluan yang diperlukan) merupakan bahagian penting dalam proses pembinaan atau pembinaan semula struktur. Aktiviti penilaian pakar bermula dari peringkat pembangunan projek dan berakhir dengan penghantaran terakhir kemudahan.
Tanggungjawab penyeliaan teknikal dalam pembinaan
Objektif aktiviti termasuk memastikan perkara berikut:
- Kerja pembinaan berkualiti tinggi.
- Pelaksanaan projek mengikut volum dan tarikh akhir yang diberikan.
- Aplikasi bahan binaan yang pada asalnya dirancang.
- Penyiapan projek tanpa lebihan aliran kerja.
Masalah utama
Seperti yang dinyatakan di atas, ia mengawal selia penyeliaan teknikal dalam pembinaan SNiP. Aktiviti penilaian boleh membantu mengelakkan perkara berikut:
- Peningkatan yang tidak munasabah dalam kos proses pelaksanaan projek, jika ia berkaitan dengan belanjawan kontraktor yang salah. Dalam kebanyakan kes, jumlah ini jauh melebihi kos sebenar kerja - sehingga 50%.
- Penyelenggaraan dokumentasi teknikal lengkap yang salah. Ini merumitkan dengan ketara proses mencari pelanggaran teknologi semasa pembinaan atau pembinaan semula. Perkara yang sama berlaku untuk penyelewengan yang disengajakan daripada norma SNiP dan projek oleh kontraktor. Dalam operasi struktur seterusnya, ini mungkin menimbulkan kesukaran untuk perkhidmatan penyelenggaraan kecemasan.
- Penurunan dalam keuntungan projek. Ia mungkin disebabkan oleh ketidakpatuhan tarikh akhir untuk kerja.
- Pelanggaran parameter kekuatan struktur. Ini juga terpakai kepada kemerosotan keadaan alam sekitar jika kontraktor menggunakan bahan binaan berkualiti rendah yang pada asalnya tidak dinyatakan dalam projek.
- Penempatan bangunan yang tidak rata, ubah bentuk, keretakan dan keruntuhan struktur, jika ini berlaku akibat ketidakpatuhan terhadap keperluan dan piawaian teknologi pembinaan atau pembinaan semula.
Skop permohonan
Fungsi penyeliaan teknikal dalam pembinaan digunakan untuk pelbagai kategori bangunan. Secara umum, jenis berikut boleh ditakrifkan:
- Pusat hotel.
- Kompleks kediaman.
- Pusat perniagaan.
- Bangunan kediaman.
- Pusat beli-belah dan hiburan.
- Kemudahan industri dan bangunan.
Skop tambahan
Penyeliaan teknikal dalam pembinaan terpakai kepada struktur dan bangunan yang terletak di aras bawah tanah. Pertama sekali ia menyangkut pembaikan, pembinaan semula dan pendirian. Objek ini termasuk yang berikut:
- Bilik bawah tanah.
- Tingkat bawah.
- Basement.
- Terowong.
- Lombong dan lain-lain.
Pakar
Kumpulan khas bertanggungjawab untuk pelaksanaan penyeliaan teknikal dalam pembinaan. Ia ditetapkan mengikut keperluan untuk projek. Kumpulan itu termasuk pakar pelbagai profil, antaranya:
- Jurutera Reka Bentuk.
- Pakar dalam penyediaan dokumentasi belanjawan dan analisisnya.
- Jurutera penyaman udara dan pengudaraan.
- Pakar paip.
- Juruterarangkaian elektrik.
- Pakar Pembinaan Am.
Tugas pakar
Jurutera penyeliaan pembinaan mesti melakukan perkara berikut:
- Pantau pematuhan dengan ulasan dan keperluan pelanggan.
- Untuk menyumbang kepada penghapusan ketidaksempurnaan dan kecacatan tepat pada masanya.
- Lindungi kepentingan pelanggan semasa rundingan dengan kontraktor.
- Menjalankan penerimaan pertengahan bagi peringkat kerja yang dilakukan.
- Kawal ketepatan penyelenggaraan dokumentasi eksekutif. Khususnya, ini terpakai pada majalah berikut: am, kerja pengukuhan, piawaian kimpalan, skim eksekutif, akta dan sebagainya.
- Mengambil bahagian dalam pemeriksaan peralatan kejuruteraan yang masuk. Ia juga memerlukan penerimaan dan penilaian kualiti pemasangan mengikut dokumentasi projek.
- Kawal sebarang perubahan yang tidak munasabah yang boleh meningkatkan kos proses pembinaan atau pengubahsuaian.
- Pantau pematuhan terhadap syor dan teknologi firma yang menghasilkan peralatan dan bahan oleh kontraktor.
- Sertai dalam penyediaan dokumentasi untuk penggantungan sementara proses pembinaan atau pemuliharaannya.
- Kawal pemenuhan keperluan, peraturan dan arahan oleh organisasi pembinaan dan pemasangan.
- Kekalkan dokumentasi utama yang betul.
- Pantau pematuhan dengan pelaporan belanjawankod bangunan.
- Menjalankan penerimaan perantaraan struktur struktur dengan penyertaan wakil kontraktor am sebaik sahaja kerja siap.
- Kawal penghapusan tepat pada masanya bagi kecacatan yang dikesan, pelaksanaan kajian geodetik semasa proses pembinaan, pemeriksaan dan penilaian bersama-sama dengan pekerja organisasi pembinaan dan pemasangan.
- Semak kewujudan akta yang boleh mengesahkan kualiti bahan, produk dan struktur yang digunakan. Khususnya, ini terpakai pada keputusan ujian makmal, sijil, pasport dan sebagainya.
- Kawal pematuhan kos proses pembinaan dengan purata kadar pasaran.
- Lakukan kawalan input bahan yang digunakan.
- Semak kualiti kerja yang dilakukan.
- Pastikan pematuhan terhadap peraturan dan tarikh akhir.
- Ambil bahagian dalam penyediaan dokumentasi projek.
- Menyumbang kepada pembangunan jadual pembaikan.
- Kawal pelaksanaan keputusan reka bentuk.
Ciri Dokumentasi
Dalam proses menjalankan aktiviti penilaian, pakar mengisi "Jurnal Penyeliaan Teknikal". Kelakuannya adalah syarat yang sangat diperlukan untuk aktiviti pakar yang berkaitan. Majalah ini adalah dokumen terpenting yang berkaitan dengan pembaikan dan pembinaan sebuah apartmen. Semua komen dan keperluan dimasukkan ke dalamnya oleh wakil kumpulan. Majalahialah satu bentuk pelaporan khusus kepada pelanggan. Dengan itu, ralat boleh dikesan pada mana-mana peringkat pembinaan. Sebagai peraturan, ia dibenarkan semasa kerja pembaikan.
Interaksi antara pelanggan dan penilai
Fungsi pakar dalam penyeliaan teknikal boleh diperluaskan dengan ketara. Ini dilakukan atas permintaan pelanggan. Pertama sekali, sokongan ekonomi pembaikan tersirat. Kami bercakap mengenai pengoptimuman dan analisis anggaran pembinaan yang dibentangkan. Komponen penting dalam pembaikan yang berjaya ialah kompilasi yang betul dari yang terakhir. Hubungan sedemikian antara pihak-pihak dinyatakan dengan jelas dalam undang-undang, yang juga mengawal penyeliaan teknikal dalam pembinaan (TCP). Selaras dengan ini, kontraktor berjanji untuk memberikan pelanggan maklumat yang diperlukan walaupun sebelum kontrak tamat. Ini terpakai kepada kerja yang dicadangkan, ciri dan jenisnya, serta kos dan bentuk pembayaran. Selain itu, kontraktor mesti memberikan pelanggan (atas permintaannya) maklumat lain yang berkaitan dengan kontrak, jika ia berkaitan dengan jenis kerja.
Realiti moden
Dalam praktiknya, situasi berikut sangat kerap diperhatikan: kos pembaikan yang diisytiharkan pada mulanya berbeza dengan ketara daripada jumlah akhir yang terpaksa dipisahkan oleh pelanggan setelah kerja selesai. Lazimnya, lebihan bahan dan kos yang tidak dijangka disebut sebagai punca utama ketidakakuran. Pakar penyeliaan teknikal bertanggungjawab untuk mengambil bahagian dalam penyediaan anggaran. Dalam kes ini, walaupun sebelum permulaan pembaikan, kos akhir kerja harus dikira. Perkara yang sama berlaku untuk kawalan kesesuaian bahan yang digunakan, yang semestinya ditunjukkan dalam pelan terlebih dahulu. Juga, pakar mesti memantau dengan ketat jadual kerja yang dilakukan. Ciri ini sangat penting. Malah, ia adalah satu-satunya jaminan bahawa proses pembinaan akan siap seperti yang dirancang. Pada masa ini, dana yang besar perlu dilaburkan dalam pembangunan semula, penyusunan dan pembaikan apartmen. Atas sebab ini, tiada siapa yang mahukan masalah tambahan dalam bentuk kesilapan dalam penyediaan dokumentasi atau anggaran projek, ketidakjujuran organisasi pembinaan dan konflik dengan jiran. Dalam amalan, dana yang dibelanjakan untuk penyeliaan teknikal dalam pembinaan membenarkan diri mereka sepenuhnya. Oleh itu, pemilik apartmen dilindungi daripada risiko yang tidak perlu. Apabila projek selesai, pakar mengambil bahagian dalam pentauliahan objek yang telah siap. Selalunya berlaku bahawa pelanggan memutuskan untuk melibatkan pakar penyeliaan teknikal selepas pertikaian timbul dengan kontraktor. Dalam kes ini, pembinaan dan pemeriksaan forensik mesti dijalankan.
