Risiko dalam pembinaan bersama, sudah tentu ada, tetapi ini tidak bermakna anda harus mengabaikan peluang ini untuk membeli meter persegi anda sendiri. Di samping itu, disebabkan hakikat bahawa hari ini negara mempunyai situasi yang sukar, ia akan menjadi cara yang baik untuk menyelamatkan simpanan anda. Lagipun, hartanah adalah salah satu jenis pelaburan yang paling selamat dan menguntungkan. Selain itu, pembinaan bersama bukan sahaja mempunyai kelemahan, tetapi juga kelebihan yang sangat menarik!
Pembinaan dikongsi ialah…
Hakikat bahawa hari ini ramai orang Rusia memutuskan untuk membeli hartanah dengan bantuan program pembinaan yang dikongsi sama sekali tidak mengejutkan. Lagipun, keadaan ekonomi di negara ini meninggalkan banyak yang diingini, dan risiko mungkir semakin hampir. Secara ringkasnya, pembinaan kongsi ialah sejenis pembinaan di mana pemaju, untuk melaksanakan projeknya, menarik dana daripada individu yang kemudiannya menjadi pemilik penuh.pangsapuri sendiri di rumah ini. Perlu diingat bahawa dengan dana inilah kerja-kerja pembinaan sedang dijalankan. Manfaat ini cukup jelas. Pemaju tidak menggunakan pinjaman untuk melaksanakan projek itu, dan peserta pembinaan saham memperoleh meter persegi undang-undangnya pada kos yang agak rendah dan mempunyai peluang untuk membayar kos sehingga tamat pembinaan. Malangnya, kes penipuan sangat biasa di negara kita, jadi ramai yang tidak mengambil risiko untuk menghubungi program sedemikian. Tetapi bagi mereka warganegara yang tidak mempunyai jumlah yang besar untuk pembelian perumahan, kaedah ini adalah yang paling menguntungkan. Pada dasarnya, ia boleh menjadi agak selamat jika peserta dalam pembinaan bersama mematuhi beberapa langkah berjaga-jaga. Contohnya: semak ketersediaan dokumentasi yang diperlukan daripada pemaju, permit bangunan, lesen dan banyak lagi.
Cara membeli apartmen di bangunan apartmen
Dalam menghadapi harga hartanah yang sentiasa meningkat di negara kita, pembinaan bersama adalah cara yang sangat menguntungkan untuk membeli perumahan. Lagipun, selepas projek itu dilaksanakan sepenuhnya, pangsapuri di dalamnya meningkat dengan ketara dalam harga. Untuk membeli hartanah menggunakan instrumen pelaburan sedemikian, adalah perlu untuk membuat perjanjian khas antara pemaju dan pelanggan. Seperti yang dinyatakan di atas, sebelum memulakan kerjasama dengan pemaju tertentu, adalah perlu untuk menyemak semua dokumen yang diperlukan yang mengesahkan kesahihan kerjanya. Jangan lupa tentangbahawa sejumlah besar wang terlibat dan risiko yang terlibat dalam pemindahan mereka adalah sangat tinggi. Perlu diberi perhatian tentang jumlah rumah yang telah dibina oleh pemaju ini, serta sebarang masalah semasa pelaksanaan projek terdahulu.
Banyak syarikat sering menggunakan entiti undang-undang baharu untuk membina rumah baharu. Adalah sangat penting untuk menyemak siapa sebenarnya pengasasnya. Dan jangan lupa bahawa hartanah harus disukai. Peserta pembinaan yang dikongsi sering kecewa selepas mereka menetap di meter persegi yang diperoleh. Selalunya ini disebabkan oleh fakta bahawa pemilik tidak memberi perhatian yang sewajarnya kepada perkara-perkara kecil seperti infrastruktur. Adalah penting untuk memberi perhatian kepada kehadirannya berdekatan: tadika, kedai, cawangan bank, klinik, tempat letak kereta dan banyak lagi.
Dokumen yang diperlukan untuk membuat kontrak
Disebabkan selalunya tiada wang yang cukup untuk membeli apartmen, ramai orang memilih untuk membeli meter persegi menggunakan alat pelaburan sedemikian sebagai pembinaan bersama. Dokumen yang disediakan oleh pembangun yang dipilih mesti disemak dengan teliti. Senarai ini semestinya termasuk: permit bangunan, dokumentasi projek, perjanjian pajakan atau pemilikan plot tanah, pendaftaran negeri dan kertas konstituen. Terdapat banyak "perangkap" semasa membuat kontrak. Pertama sekali, perjanjian penyertaan ekuiti (DDU) mesti mengandungi alamat pos yang tepat. Jika ia tidak ditakrifkan, makaadalah perlu untuk menyemak kehadiran alamat yang diberikan buat sementara waktu, dan pada masa hadapan untuk menyemak lampiran tambahan kontrak dengan tandatangan dan meterai.
Kerumitan DDU terletak pada fakta bahawa tidak ada satu sampel yang betul, kerana objek dan keadaan pembinaan selalunya berbeza. Tetapi perkara utama biasanya sama di mana-mana. Perkara-perkara wajib bagi dokumen sedemikian hendaklah: penerangan terperinci tentang objek yang diperoleh, tarikh akhir pelaksanaan dan tanggungjawab untuk kegagalan mereka untuk mematuhi, hak dan kewajipan pihak-pihak, senarai force majeure, serta syarat-syarat dan prosedur untuk penamatan awal, dsb. Senarai item yang diperlukan agak panjang. Selalunya, DDU mengandungi beberapa halaman. Sebelum menandatangani dokumen penting, anda mesti membaca semula semua syarat. Perkara terbaik yang perlu dilakukan ialah mendapatkan bantuan peguam. Dalam kes ini, risiko akan menjadi minimum.
Keistimewaan pendaftaran gadai janji
Hanya beberapa tahun yang lalu, gadai janji ekuiti tidak boleh dilakukan. Tetapi hari ini, hampir setiap bank menawarkan perkhidmatan sedemikian. Prosedur untuk mendapatkan pinjaman gadai janji untuk pembinaan bersama berbeza dengan ketara daripada pelaksanaan perjanjian yang sama untuk perumahan siap. Pertama sekali, adalah perlu untuk membuat perjanjian dengan pemaju. Semua kehalusan operasi ini telah disebutkan di atas. Tetapi masih, adalah perlu untuk memberi perhatian kepada maklumat mengenai objek, kos hartanah, terma dan prosedur untuk pembayaran, jaminan untuk objek pembinaan, pelan dan kawasan premis, istilahpemindahan harta tanah. Tanpa gagal, bank akan memerlukan dokumen notari atas persetujuan pasangan (jika ada) dan pihak berkuasa penjagaan (semasa menjalankan transaksi yang melibatkan harta kanak-kanak di bawah umur). Kontrak itu sedang menjalani prosedur mandatori di pihak berkuasa pendaftaran negeri. Ini biasanya mengambil masa tidak lebih daripada sebulan untuk seorang peserta. Selepas dokumen itu siap sepenuhnya, anda perlu menghubungi bank dengannya. Kertas kerja lanjut mungkin berbeza dengan ketara, bergantung pada institusi kredit yang dipilih. Kadar faedah, pakej dokumen, keperluan untuk cagaran, dsb. - semua ini boleh berbeza dengan ketara. Satu-satunya perkara yang mutlak diperlukan oleh setiap bank ialah insurans gadai janji yang komprehensif.
Penugasan tuntutan
Agak kerap terdapat keperluan untuk menjual semula perumahan dalam pembinaan. Prosedur ini dipanggil "penugasan pembinaan bersama" atau "penyerahan hak untuk menuntut." Skim ini boleh dilaksanakan walaupun sebelum bangunan yang dibina memasuki mod operasi dan dokumen hak milik untuk perumahan diterima. Pemilik, yang telah menandatangani perjanjian dengan pemaju, pada bila-bila masa boleh menjual semula haknya untuk menerima hartanah kepada individu lain selepas pembinaan selesai. Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa sebarang transaksi sedemikian akan dikenakan cukai tanpa gagal. Pembayarannya mengikut undang-undang diberikan kepada pelabur pertama. Walaupun semasa proses bidaan, kewajipan ini boleh dialihkan ke bahu pemegang ekuiti baharu. Tetapi pada masa yang sama ia berbaloiperlu diingat bahawa amaun cukai dikira pada keseluruhan jumlah transaksi, dan bukan pada perbezaan antara jumlah pelaburan dan saiz konsesi. Pemerolehan hartanah di bawah perjanjian penyerahan hak sentiasa relevan, kerana ia amat menguntungkan kebanyakan pelabur.
Equi-share atau pemilikan bersama?
Lazimnya, keluarga muda memutuskan untuk membeli hartanah baharu. Atas sebab ini, objek pembinaan bersama bukan sahaja dipilih secara bersama dengan pasangan, keputusan juga dibuat bersama mengenai jenis kontrak yang perlu dibuat. Konsep pemilikan bersama bermaksud semasa penceraian, harta akan dibahagikan sama rata, iaitu bahagian yang sama rata antara pemiliknya. Ini disebabkan oleh fakta bahawa syarat-syarat tertentu tidak dinyatakan dalam kontrak. Daripada pasangan, saudara atau mana-mana orang luar yang akan dimasukkan dalam perjanjian ini boleh bertindak. Jika, bagaimanapun, perjanjian saham yang sama juga dibuat, maka, mengikut peraturannya, setiap pemilik bahagian tertentu harta itu boleh melupuskannya mengikut budi bicaranya sendiri. Satu-satunya sekatan ialah hak pertama untuk membeli adalah milik pemegang saham kedua. Dan, sebagai contoh, semasa perceraian, hartanah tidak akan dibahagikan lagi, kerana ia telah dibahagikan antara pemilik terlebih dahulu.
Pembayaran
Bagi bayaran untuk perkhidmatan ini, terdapat banyak pilihan. Kos perumahan secara keseluruhan, serta syarat-syarat pembayaran akan dibuat, bergantung pada jumlah bayaran muka. Sebagai contoh, apabila mendepositkan jumlah penuh dalam masa tiga hari perniagaan, pelangganmenerima diskaun daripada pemaju daripada setiap meter persegi hartanah. Jika tidak, pengiraan kontrak dijalankan dalam tempoh masa yang dipersetujui, dan kos, yang ditetapkan pada mulanya, tidak boleh diubah, walaupun di bawah tekanan inflasi atau hanya semasa proses pembinaan. Kelebihan membayar kos pangsapuri secara ansuran ialah walaupun dengan jumlah yang kecil, peserta dapat menyelesaikan "masalah perumahan"nya. Pada masa yang sama, perumahan boleh dipilih dengan semua kehendak pelanggan, bermula dengan bilangan meter persegi dan berakhir dengan ciri-ciri dan masa penerimaannya dalam harta itu. Selain itu, dengan bayaran bulanan yang kecil, pemegang saham boleh berjaya mengawal belanjawannya.
Kebaikan dan keburukan penyertaan ekuiti
Kelebihan utama memperoleh hartanah melalui ekuiti ialah kos yang rendah. Membeli rumah dalam pembinaan, anda boleh menjimatkan banyak. Bagi keadaan semasa di negara ini, ini adalah satu kelebihan yang ketara. Di samping itu, urus niaga boleh dibuat secara langsung dalam mata wang negara. Bercakap tentang keburukan, pertama sekali saya ingin mengatakan bahawa apabila membuat perjanjian saham, pelanggan tidak membeli sebuah apartmen, tetapi hanya hak untuk menuntut ruang hidup ini daripada pemaju. Malangnya, pasaran direka bentuk sedemikian rupa sehingga kebarangkalian untuk mendapatkan harta anda tepat pada masanya adalah sangat rendah. Dan bilangan penipu agak ramai. Oleh itu, adalah perlu untuk berhati-hati tentang pilihan pemaju dan pelaksanaan dokumen. Nah, jika ada soalan yang sukar dijawab sendiri, itu adalah yang terbaikdapatkan bantuan daripada profesional yang berpengalaman. Pembinaan bersama bangunan pangsapuri akan sentiasa popular di pasaran hartanah.
