Kontrak am ialah salah satu perkhidmatan yang paling serba boleh dalam industri pembinaan. Perkhidmatan ini membayangkan pengurusan komprehensif dan kerja organisasi yang berkaitan dengan pembinaan baik pulih baru atau besar tapak pembinaan lama. Kontraktor am mengawal sepenuhnya objek atas hak pelanggan dan seterusnya memikul tanggungjawab sepenuhnya kepadanya.
Memilih kontraktor am
Sebelum memulakan kerja pembinaan, organisasi pembangun memilih kontraktor am - organisasi sah yang bertanggungjawab untuk penghantaran tepat pada masanya objek pembinaan yang telah siap. Untuk memilih organisasi sedemikian, pemaju menganjurkan tender kontraktor am. Pertandingan ini membolehkan anda memilih daripada semua aplikasi yang diterima organisasi terbaik yang mempunyai dalam portfolionya berjaya membina dan menugaskan objek dalam kategori yang sama dengan bangunan baharu pada masa hadapan.
Jangan fikir setiap pemaju hanya bekerja dengan kalangan syarikat pembinaan terpilih. Kontraktor am dipilih berdasarkan projek hartanah masa hadapan, kategori dan tahap kerumitan mereka. Perusahaan yang sebelum ini hanya membina kemudahan perindustrian yang besar, tidak sesuai untuk pembinaan bangunan kediaman bertingkat tinggi atau kompleks membeli-belah yang baharu. Jika portfolio organisasi pemohon termasuk projek yang berjaya dalam kategori ini, kontrak pembinaan akan diputuskan bersamanya.
Perjanjian kontraktor am
Dokumen utama yang mengawal perhubungan antara pemaju dan organisasi pembinaan yang dipilih ialah kontrak am. Dokumen ini menerangkan semua nuansa interaksi antara pelanggan kerja pembinaan dan kontraktor langsung mereka. Versi akhir kontrak ditandatangani oleh semua pihak. Mengikut peraturan semasa, kontrak pembinaan mesti diterbitkan dan maklumat tentang pemaju dan kontraktor am mesti berada di papan maklumat yang terletak terus di tapak pembinaan.
Tugas kontraktor am
Untuk pengurusan tersusun bagi keseluruhan volum kerja pembinaan, kontraktor am mesti bertindak mengikut peraturan yang diluluskan dan dokumentasi kerja yang dipersetujui. Secara umumnya, fungsi organisasi yang bertindak sebagai kontraktor am adalah seperti berikut:
- pembangunan interaksi antara cawangan dan bahagian sendiri;
- penyelarasan aktiviti subkontraktor yang diamanahkan dengan kerja yang dinyatakan dalam subkontrak;
- pekerjaan sementara pakar yang sangat khusus yang pengalaman dan kemahirannyadiperlukan untuk menyiapkan pembinaan;
- kerjasama dengan akhbar dan media, yang berada di belakang tabir mengiklankan kontraktor am dan tapak pembinaan;
- interaksi dengan perkhidmatan mengawal dan menyemak.
Tanggungjawab dan fungsi utama kontraktor am
Organisasi yang memenangi kontrak pembinaan am bertanggungjawab di semua peringkat untuk kualiti dan ketepatan masa kerja yang dilakukan. Kontraktor am juga menanggung semua risiko yang mungkin timbul semasa kerja pembinaan.
Memikul tanggungjawab untuk kemajuan kerja pembinaan, kontraktor am menyelia semua isu yang berkaitan dengan pembinaan bangunan, kerja kejuruteraan, reka bentuk, termasuk perkhidmatan seperti:
- peperiksaan geodetik awal;
- analisis pengiraan dan dokumentasi reka bentuk dengan pengoptimuman seterusnya;
- tender untuk subkontraktor terbaik;
- penglibatan pakar yang sangat khusus;
- menyediakan tapak pembinaan dengan bahan dan peralatan yang diperlukan;
- organisasi interaksi antara subkontraktor;
- kawalan berterusan ke atas setiap peringkat kerja;
- penyelesaian konflik;
- interaksi dengan struktur pemeriksaan dan kawalan.
Hubungan Kontraktor-subkontraktor
Organisasi yang memenangi kontrak am boleh mengupah syarikat pembinaan pihak ketiga dan individu untuk melaksanakan jenis kerja tertentu. Berhubung dengan mereka, kontraktor am bertindak sebagai pelanggan dan mempunyai hak:
- upah subkontraktor secara kompetitif atau sebaliknya;
- pindah kepada subkontraktor bahagian tertentu dalam dokumentasi projek;
- menyediakan kontraktor dengan bahan dan peralatan yang diperlukan untuk kerja pembinaan;
- selaraskan semua subkontraktor;
- kawal pelaksanaan kerja yang dipersetujui;
- terima kerja yang disiapkan oleh subkontraktor;
- untuk menyelesaikan akaun.
Konsep yang berjaya dibangunkan membolehkan untuk melaksanakan penyelesaian pembinaan yang paling tidak standard dalam tempoh masa yang dipersetujui dan dengan berlalunya kitaran penuh kerja yang diperlukan. Kontraktor am, yang dipilih melalui tender terbuka dan adil, akan dapat menyelesaikan skop kerja yang diperlukan dalam masa yang diperuntukkan dan memberikan kemudahan pembinaan siap siap sepenuhnya kepada pelanggan.
