Moscow ialah sebuah bandar yang luar biasa cantik dan sangat padat penduduknya. Bilangan penduduknya meningkat baik disebabkan oleh pertumbuhan semula jadi dan disebabkan oleh pelawat, sebilangan besar daripada mereka, yang telah tinggal di sini untuk beberapa waktu, juga menjadi Muscovites. Dan semua orang mahu mempunyai rumah. LCD baharu "Heart of the Capital", yang sedang dibina hampir di tengah-tengah bandar, akan membantu impian beberapa ribu orang Muscovites menjadi kenyataan. Kompleks ini direka bentuk supaya penduduknya mempunyai segala-galanya di tangan. Kami menawarkan maklumat terperinci tentang cara kompleks kediaman sedang dibina dan ciri-ciri membeli hartanah di sini.
Lokasi
LCD "Heart of the Capital" mula dibina di Daerah Pentadbiran Barat Laut ibu negara Rusia. Ia akan menjadi tempat yang luar biasa indah tidak jauh dari tebing Sungai Moskva, namun, untuk taman-taman tumbuh di sini, adalah perlu untuk menghidupkan semula tanah. Persimpangan pengangkutan sudah pun memudahkan pengguna jalan raya, memandangkan Lebuhraya Yaroslavl melalui di sebelah kompleks kediaman, Jalan Lingkaran Ketiga hanya 1600 meter jauhnya, Kutuzovsky Prospekt berjarak 4 km, Garden Ring sejauh 8 km, dan Jalan Lingkaran Moscow berjarak 13 km jauhnya. Bagi mereka yang menggunakan pengangkutan awam dan, khususnya, kereta bawah tanah, manakala kemudahannya kecil. LCD "Jantung"Ibu kota, seperti yang dirancang oleh pereka bentuk, akan berkembang agak dekat dengan beberapa stesen metro, seperti Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Khoroshovo, tetapi mereka perlu dicapai dengan bas. Berjalan kaki ke "Antarabangsa" terdekat pada kadar purata untuk pergi lebih daripada setengah jam. Tetapi pada masa hadapan, berdekatan dengan kompleks kediaman itu, ia dirancang untuk membuka stesen Shelepikha baharu, yang terletak dalam jarak beberapa minit berjalan kaki.
Tambahan yang tidak diragukan ialah kompleks Heart of Moscow sedang dibina kira-kira 3 km dari Moscow City DC.
Apa yang ada di sebelah LCD
Mereka yang telah membeli atau akan membeli pangsapuri di kompleks kediaman baharu mempunyai banyak soalan tentang pilihan lokasi yang betul untuk kompleks kediaman Heart of the Capital. Semua orang tahu bahawa terdapat zon perindustrian di sekelilingnya. Dan ia menakutkan orang ramai. Tidak jauh dari kompleks kacak masa depan terdapat loji silikat dan simen, loji konkrit bertetulang, gudang perindustrian. Mereka dijanjikan akan ditutup, bangunan akan dirobohkan, dan kemudahan infrastruktur bandar akan dibina di tempat itu, tetapi belum ada yang melihat rancangan perobohan. Juga, orang ramai bimbang dengan pusat tahanan pra-perbicaraan yang terletak kira-kira satu setengah km jauhnya, yang tiada siapa yang bercadang untuk dipindahkan dengan pasti. Dan, akhirnya, objek ketiga yang menghantui ramai orang ialah stesen pengangkutan dan stesen kereta api. cawangan, melepasi beberapa ratus meter dari "Jantung Ibu Kota". Walaupun ia dianggap sebagai simpanan, jadi pergerakan kereta api di atasnya jarang berlaku. Tetapi terdapat kebimbangan bahawa mereka merancang untuk menjadikan laluan ini sebagai laluan penumpang dan menjalankan kereta api laju di sepanjang laluan itu.
Maklumat tentang pembangun
Mungkin semua orang sudah mengetahuinyadi kompleks kediaman "Heart of the Capital" pemaju adalah salah satu yang paling dihormati di Moscow, peneraju di kalangan IC pembangunan bandar adalah pegangan Don-Stroy. Syarikat itu diasaskan pada tahun 1994 dan pada mulanya berurusan dengan hartanah kediaman dan komersial. Pada tahun 2009, penstrukturan semula telah dijalankan, dan kini Don-Stroy Invest terlibat dalam perumahan, walaupun jenama Donstroy lama telah dipelihara. Struktur baharu itu dimiliki oleh 5 pemegang saham sah yang tidak mendedahkan nama mereka. Semasa tempoh penstrukturan semula, syarikat itu digegarkan oleh masalah ekonomi, dan ketidakupayaan Donstroy untuk membayar hutang memaksanya untuk cuba menjual anak syarikat untuk beberapa sen. Tetapi selepas itu, semuanya runtuh. Kini Donstroy telah memasuki sepuluh syarikat pembinaan terbesar di ibu negara dan sedang membina kompleks kediaman kelas perniagaan.
Dalam piggy banknya "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe on Plyushchikha", "Triumph Palace" dan banyak lagi. Pada tahun 2013, Donstroy mengalihkan perhatiannya ke Shelepikhinskaya Embankment, di mana pada tahun 2014 pembinaan kompleks kediaman baru "Heart of the Capital" bermula. Apakah kelebihan yang dilihat pelabur dalam syarikat ini? Pertama sekali, ini adalah penunjuk kerja mereka, iaitu, objek yang telah ditugaskan. Apa yang membimbangkan orang? Pertama, kemerosotan dalam kualiti kerja, penunjuk yang jelas adalah lif jatuh. Insiden terakhir berlaku di kemudahan Heart of the Capital, yang masih belum ditauliahkan, di mana 5 pekerja meninggal dunia sekaligus. Terdapat juga aduan mengenai kualiti kerja dalaman di pangsapuri. Kedua, pelanggaran syarat kontrak. Kerja Besi dan Keluli Novolipetsk malah menyaman Donstroy atas kegagalan memenuhi tarikh akhir untuk mentauliahkan sebuah rumah di Jalan Mosfilmovskaya. secara relatifnyaLCD "Heart of the capital" juga dirancang untuk menyimpang daripada tarikh yang dijadualkan sebelum ini untuk pengeluaran kunci. Sebagai contoh, menurut dokumen rasmi, ZhD5 akan dihantar bukan pada 31 Mac 2020, tetapi pada 31 Oktober 2020, iaitu, 7 bulan kemudian. Dan perkara terakhir yang membimbangkan orang ialah litigasi yang kerap dengan Donstroy. Mereka adalah mengenai rumah di Jalan Mosfilmovskaya, hotel pangsapuri Komsomolsky de Luxe, dengan pihak berkuasa yang menyiasat berkaitan pelanggaran aktiviti kewangan dan lain-lain.
Infrastruktur
Kompleks kediaman The Heart of the Capital telah direka oleh SPEECH, sebuah studio seni bina yang terkenal di ibu negara. Ia diketuai oleh Sergey Tchoban. Pakar datang dengan idea untuk mewujudkan keseluruhan bandar kecil di atas 14 hektar yang diperuntukkan untuk kompleks itu. Sebanyak 11 bangunan dirancang untuk didirikan. Daripada jumlah ini, 6 kediaman, 4 pangsapuri dan 1 pusat perniagaan.
Taman dengan taman permainan, kawasan rekreasi dengan air pancut dan astaka, taman permainan yang dilengkapi untuk sukan, luncur roda, anjing berjalan akan diletakkan di sekelilingnya. Terdapat juga laluan basikal. Di wilayah kompleks, pembina akan membina tadika, sekolah, kompleks sukan dengan kolam renang dan pusat kecergasan, restoran, kedai, farmasi, kolam yang bertukar menjadi gelanggang luncur pada musim sejuk. Terdapat maklumat bahawa kompleks kediaman akan dipagar, "zon bebas kereta" akan dibuat di dalam, kerana ia dirancang untuk membina tempat letak kereta bawah tanah di 4 tingkat. Di sana, serta di wilayah kompleks kediaman, ia dirancang untuk meletakkan kamera video untuk meningkatkan keselamatan penduduk.
reka bentuk LCD
Seperti yang difikirkan oleh pereka, ia harus menjadi perhiasantambak dan seluruh kawasan kompleks kediaman "Heart of the Capital". Moscow ialah sebuah bandar yang penuh dengan bangunan baharu yang menakjubkan untuk dilihat. Yang terdekat ialah Moscow-City DC yang mewah. Para arkitek melakukan yang terbaik untuk menjadikan kompleks baru kelihatan tidak kurang hebatnya. Semua bangunan kediaman di dalamnya akan mempunyai ketinggian yang berbeza, dari 19 hingga 37 tingkat. Pangsapuri akan mempunyai tingkap panorama yang besar, reka bentuk yang bergaya, balkoni tidak disediakan oleh pereka. Pangsapuri dirancang untuk disewakan tanpa selesai, dan beberapa tanpa membuka komunikasi utama di dalam, supaya penyewa sendiri memutuskan di mana untuk memasang tempat mandi atau berapa banyak tandas yang perlu dibuat di apartmen. Kerja-kerja penamat tidak akan dijalankan supaya orang ramai boleh mencipta reka bentuk di pangsapuri mengikut citarasa mereka. Pangsapuri di kompleks itu akan menjadi dari 34 meter persegi hingga 138 meter persegi, dan ketinggian siling - bergantung kepada projek - 3.2 dan sehingga 5.6 meter. Pada masa yang sama, ruang tamu semua premis akan menjadi 352,144 meter persegi. Dengan mengambil kira kehendak pelabur, Donstroy merancang untuk menyerahkan sebahagian kecil apartmen dengan semua komunikasi dan kemasan.
Kes
Kami menawarkan gambaran ringkas projek untuk menentukan lokasi apartmen yang anda pilih. LCD "Heart of the Capital" dirancang untuk dibina dengan cara ini: lima bangunan lebih dekat dengan Sungai Moscow, selebihnya lebih dekat dengan laluan Silikatny yang sedia ada. Ciri:
1 (ZhD1) - 36 tingkat, 186 pangsapuri, keluasannya adalah dari 43 hingga 124 petak, terletak pada beberapa sudut hujung ke tambak.
2 (ZhD2) - 19 tingkat, 254 pangsapuri, kawasan mereka adalah dari 50 hingga 140segi empat sama. Bangunan itu berbentuk trapezoid terbuka, tapak atasnya selari dengan tambak.
3 (ZhD3) - 19 tingkat, 305 pangsapuri, keluasan dari 50 hingga 140 petak.
4 (ZhD4) - bilangan tingkat 19, pangsapuri 78, luas dari 51 hingga 141 petak.
Bangunan bernombor 1, 2 dan 3 mempunyai bentuk dan lokasi yang sama berbanding dengan tambak. Pangsapuri di sini menawarkan pemandangan sungai yang terbaik.
5 (AP1) - 37 tingkat, 122 pangsapuri, kawasannya adalah dari 31 hingga 89 petak. Mayat dipusingkan ke hujung tambak.
6 (ZhD5) - 36 tingkat, 157 pangsapuri, kawasannya adalah dari 42 hingga 103 petak. Bangunan itu akan terletak lebih dekat dengan laluan Silikat, berhubung dengan tambak yang dipusingkan pada sudut.
7 (AP3 dan ZhD6) – 24 tingkat, keluasan apartmen dari 56 hingga 92 petak.
Mereka bentuk berasingan bangunan No. 8 dan 9, serta pusat perniagaan.
Reka bentuk pangsapuri
LCD bergaya "Heart of the Capital" di Moscow daripada pemaju akan mempunyai pangsapuri - studio satu bilik sehingga 41 meter persegi. Lebih separuh daripadanya direka bentuk dengan dinding "miring", iaitu bentuk yang tidak teratur. Hanya bilik mandi dengan keluasan 4 petak dikhususkan sebagai bilik yang berasingan di dalamnya.
Apartmen dua bilik mempunyai keluasan sehingga 65 petak. Susun atur termasuk koridor yang luas (hampir 13 petak), dua bilik tidur (15 dan 18, 6 petak), dapur (11 petak), dua bilik mandi. Pangsapuri tiga bilik itu juga akan mempunyai dapur, dewan, dua bilik mandi, ruang tamu dan dua bilik tidur. Jumlah kawasan 84-88segi empat sama. Di pangsapuri ini, ruang tamu dan dapur direka dengan dinding "miring", dan ruang tamu, sebagai tambahan, dengan dua tingkap panorama yang besar. Balkoni tidak disediakan.
Harga dan pembayaran
Kos perumahan di kompleks kediaman "Heart of the Capital" adalah tinggi dan, seperti yang dinyatakan di laman web rasmi, ia bermula dari 8,122,592 rubel Rusia untuk pangsapuri satu bilik di tingkat dua (tingkat pertama direka untuk menampung pejabat di sana), dengan keluasan 32.8 persegi tanpa kemasan. Di kemudahan ini, Donstroy bekerja dengan bank berikut: VTB-24, Otkritie dan Sberbank. Sesiapa sahaja boleh mengambil gadai janji untuk membeli hartanah di "Heart of the Capital". Syarat untuk mendapatkannya adalah berbeza.
VTB-24 mempunyai program keutamaan untuk pemegang kad gaji bank ini. Apabila menerima pinjaman selama 30 tahun, kadarnya ialah 12.1% dengan bayaran permulaan 10%. Bagi mereka yang tidak mempunyai kad sedemikian, bayaran permulaan ialah 20%.
Apabila memberi pinjaman selama 20 tahun, kadarnya ialah 12.6%, dan sumbangan minimum untuk semua adalah sama dan bersamaan dengan 25%. Terdapat juga program pinjaman tanpa faedah yang sangat menarik.
Dua bank lain mengeluarkan gadai janji sehingga 30 tahun. Sberbank mempunyai tiga program:
- Mengikut dua dokumen. Di sini kadarnya ialah 11, 25% dan bayaran permulaan ialah 50%.
- Untuk pembelian rumah. Kadar faedah 12%, bayaran permulaan 20%
- Gadai janji yang disokong kerajaan. Di sini kadar terendah ialah 11.4%, bayaran permulaan ialah 20%.
Bank Otkritie juga mempunyai program pemberian pinjamannya sendiri.
Program pembangun yang inovatif
Untuk meningkatpertumbuhan jualan dan menarik lebih ramai pembeli ke program ini, Donstroy menawarkan program yang sangat menarik dan, boleh dikatakan, inovatif untuk membeli rumah di kompleks kediaman Heart of the Capital. Seperti yang dikatakan oleh wakil syarikat itu, adalah dicadangkan untuk membuat perjanjian yang diperakui oleh struktur undang-undang, mengikut mana Donstroy berjanji untuk membeli harta itu daripada pelabur bersama pada harga yang pada masa jualan tepat pada 3 tahun. Pada masa yang sama, syarikat mesti membayar tambahan 4.5% setahun kepada pelabur bersama.
RC "Heart of the Capital": tarikh tamat
Soalan ini membimbangkan mereka yang sudah membeli rumah dan mereka yang baru melihat. Melihat kepada keadaan kemudahan yang sedang dalam pembinaan, kami dengan yakin boleh mengatakan bahawa keadaan tidak berhenti. Mengikut pelan baharu itu, penghantaran peringkat pertama dengan pengeluaran kunci dijangka pada suku keempat 2017, yang telah pun bermula. Ia termasuk bangunan bernombor 1, 2 dan 3. Yang pertama dibina ialah bangunan 37 tingkat No. 1, kunci kepada pangsapuri di mana orang harus menerima pada suku kedua, iaitu separuh pertama 2017. Pada peringkat kedua, ia dirancang untuk dimasukkan ke dalam bangunan operasi No. 4, 5, 6 dan 7.
Pada peringkat pertama, landasan kereta api 4 harus dimulakan (suku kedua 2018), dan di bangunan kedua 5, 6 dan 7 (suku keempat 20218). Peringkat ketiga termasuk 2 bangunan pangsapuri, pusat perniagaan, sekolah dan tadika. Mereka mungkin akan dihantar pada tahun 2020. Pembina telah pun memulakan pembinaan fasa kedua, seperti yang dibuktikan oleh kemajuan pembinaan Keretapi 4. Kompleks kediaman Heart of the Capital membuka penjualan pangsapuri di dalamnya pada tahun 2015. Kini mereka menjual perumahan di ZhD6. PadaHari ini, bangunan pertama hampir siap, pembinaan kedua dan ketiga sedang disiapkan, dan pada bangunan keempat, semua kerja pembinaan berjalan dengan pantas.
Ulasan
Terdapat banyak kontroversi mengenai LCD baharu "Jantung Ibu Kota". Ulasan tentang pembangun dan projek itu sendiri adalah berbeza. Kelebihan Diserlahkan:
- "Donstroy" mempunyai banyak pengalaman, banyak objek yang ditugaskan;
- kompleks baharu ini terletak berhampiran dengan sungai dan untuk laluan pengangkutan;
- infrastruktur yang kaya;
- sistem pembelian rumah yang inovatif;
- pelaburan yang bagus.
Keburukan diperhatikan:
- Kualiti kerja Donstroy merosot;
- ketinggalan daripada tarikh akhir yang dinyatakan;
- lokasi di zon perindustrian;
- harga perumahan melambung;
- susun atur yang buruk bagi sesetengah apartmen.
