Apabila menghubungi syarikat pembinaan tertentu, saya ingin mengetahui lebih lanjut tentang pemaju dan menilai kebolehpercayaannya. Salah satu syarikat ini ialah pemaju terkenal Investstroy. Ulasan tentang organisasi ini, kedua-dua daripada pengguna dan daripada pekerja, kami akan mempertimbangkan dalam artikel ini.
Ringkas Syarikat
Investstroy LLC - pembangun, sebahagian daripada kumpulan syarikat dengan nama yang sama. Selain beliau, ini termasuk organisasi seperti EuroDom Management Company LLC, Decoratsiya Premises LLC dan Decoratsiya Premises LLC untuk Kaliningrad.
Syarikat pembinaan "Investstroy" menjalankan kerja pembinaan terutamanya di Kaliningrad dan rantau ini. Walau bagaimanapun, ia mempunyai pejabat perwakilan di wilayah dan bandar lain di Rusia. Contohnya, pembangun sedang aktif bekerja di Kazan dan Moscow.
Investstroy LLC terlibat dalam pembinaan hartanah kediaman dan komersial. Selain itu, syarikat itu menjual apartmen di rumah yang dibinanya.
Apakah hartanah terkenal yang telah dijual oleh syarikat itu?
Pada masa ini, syarikat pembinaan "Investstroy" telah menugaskan hartanah berikut:
- Bangunan sembilan tingkat dengan 64 pangsapuri (di Kaliningrad).
- Kompleks kediaman "Ketinggian Klyazma" (wilayah Moscow).
- Kompleks kediaman "Uspensky quarter" (wilayah Moscow).
- Povarovo-Kompleks Kediaman Pertama (Wilayah Moscow).
- Kompleks Kediaman Aivazovsky (Kazan).
Syarikat itu telah membina dan menjual banyak hartanah bandar, di mana orang ramai telah menetap dan wakil pelbagai organisasi komersial telah memindahkan barang mereka.
Apakah aspek positif kerjasama dengan syarikat?
Bekerjasama dengan Investstroy LLC (TIN 1659097028), anda dijamin menerima pangsapuri di daerah pusat bandar dan rantau ini. Kebanyakannya terletak di kompleks kediaman yang besar dengan pertukaran pengangkutan yang baik. Pangsapuri dirancang dengan baik.
Menurut wakil syarikat itu sendiri, organisasi hanya menggunakan bahan berkualiti tinggi dan peralatan moden dalam kerjanya. Pakarnya menerapkan profesionalisme dan pengetahuan Eropah yang diperoleh hasil daripada pertukaran pengalaman antarabangsa yang kerap.
Kerjasama dengan bank dan pinjaman gadai janji
Menurut cerita pengguna, agak mungkin untuk mengambil sebuah apartmen daripada Investstroy secara kredit. Dan masalahnya ialah pemaju ini secara aktif bekerjasama dengan banyak organisasi kredit. Sebagai contoh, salah seorang daripada merekaialah Rosselkhozbank.
Menurut pengguna yang telah berjaya mengeluarkan gadai janji di bank ini, pinjaman perumahan di sini boleh diperolehi pada kadar 11.8% - 15% setahun. Semuanya bergantung pada jenis program yang dipilih, jumlah dan syarat pinjaman. Maklumat yang sama disahkan oleh banyak ulasan. Investstroy telah lama bekerjasama dengan bank ini. Oleh itu, kadar Rosselkhozbank untuk pelanggan pembangun adalah yang paling menarik dan tidak terlalu tinggi.
Pendapat sesetengah pengguna
Jika anda memberi perhatian kepada beberapa ulasan tentang pembangun "Investstroy", anda boleh mempelajari banyak perkara menarik tentangnya. Contohnya, sesetengah pengguna menyanjung tinggi tentang pangsapuri dan rumah syarikat ini.
Pada pendapat mereka, mereka terletak di tempat yang bagus, di mana ia mudah untuk mendapatkan pengangkutan awam dan persendirian. Bilik-bilik itu sendiri adalah luas dan terang. Menurut pengguna, mereka mempunyai pengudaraan yang baik, hangat dan mempunyai susun atur yang cukup baik. Ulasan sedemikian boleh didengar tentang syarikat "Investstroy" di Kazan, Moscow, Kaliningrad dan bandar-bandar lain.
Tanggapan pertama boleh menipu
Apabila anda melihat Investstroy, anda mendapat tanggapan tentang organisasi yang baik. Syarikat itu telah lama berniaga. Semasa aktivitinya, ia berjaya memperoleh reputasi yang baik, serta menjalankan banyak kompleks kediaman. Dan, sudah tentu, nampaknya semua ini adalah hasil kerja pasukan yang mesra, pasukan pekerja dan pengurusan yang rapat.
Di sinihanya semua ini pada pandangan pertama. Jika, seperti yang mereka katakan, untuk menggali lebih dekat, pengarah Investstroy akan menjadi jauh daripada positif dan baik seperti yang disangkakan. Ini terbukti dengan sikapnya bukan sahaja kepada rakan niaga, malah kepada pekerjanya. Ya, dan mereka sendiri tidak sama sekali menyanjungnya. Seterusnya, kami akan menganalisis pendapat pekerja organisasi ini.
Apakah pendapat pekerja tentang Investstroy: ulasan bekas pekerja
Pekerja syarikat "Investstroy" sangat tidak menyanjung pengarah. Menurut kebanyakan mereka, Sergei Fedorovich Dankov selalu bersikap kasar kepada orang bawahannya. Lebih-lebih lagi, dia tidak menghormati kerja mereka, memaksa mereka bekerja selepas waktu kerja. Selain itu, dia kerap menangguhkan gaji, selalunya "membuang wang" ke anak jagaannya.
Semasa bekas pekerjanya menulis ulasan, Investstroy ialah organisasi yang baik itu sendiri. Tetapi pengurusannya tidak menghormati pekerja. Menurut mereka, masih perlu untuk masa yang sangat lama untuk "berjalan dan mengalahkan wang titik peluh anda." Atas sebab yang sama, terdapat pusing ganti yang tinggi dalam organisasi. Bekas pekerja lain mengatakan mereka dibayar, tetapi separuh daripada jumlah yang dijanjikan.
Selain itu, sesetengah kontraktor juga mengadu tentang layanan tidak adil terhadap rakan kongsi. Menurut mereka, organisasi Investstroy, yang diwakili oleh Sergei Fedorovich Dankov, berulang kali mengelak daripada membayar yuran yang dijanjikan.
Skandal yang tidak menyenangkan dengan pangsapuri kredit
Selain situasi memalukan bekas pekerja yang berulang kalimengadu tentang majikan yang cuai, insiden yang tidak menyenangkan dengan pangsapuri kredit menambah bahan api kepada kebakaran. Insiden itu berlaku di Novosibirsk, di mana terdapat juga pejabat perwakilan organisasi ini.
Masalah timbul dengan penduduk salah satu kompleks kediaman di Vilyuiskaya. Ternyata penduduk, walaupun mereka tinggal di pangsapuri dari pemaju yang disebutkan di atas, sebenarnya bukan pemilik ruang kediaman. Dalam erti kata lain, mereka tidak mempunyai hak untuk menjual, menderma dan juga melupuskan meter persegi mereka. Pada masa yang sama, proses pendaftaran itu sendiri tidak akan berganjak.
Bayangkan sahaja, orang ramai membayar apartmen dengan menandatangani perjanjian mengenai penyertaan ekuiti, membuat pembaikan di sana dan tinggal. Tetapi sebenarnya, mereka tidak mempunyai dokumentasi yang mengesahkan hak mereka ke atas harta ini. Pada masa yang sama, pangsapuri di rumah ini, ternyata, adalah secara kredit, iaitu, ia adalah objek cagaran. Perlu diperhatikan bahawa syarikat dari mana penyewa membeli meter persegi kerap berjanji untuk membetulkan keadaan dan menyelesaikan masalah dengan bank. Walau bagaimanapun, "benda masih ada."
Menurut peguam, keadaan itu sungguh menyedihkan. Ternyata dua syarikat terlibat di sini sekali gus - Investstroy (muncul sebagai pemaju) dan Investcom (terlibat dalam kerja kertas dengan penyertaan ekuiti penduduk). Selanjutnya, syarikat Investcom, setelah mengambil wang daripada pembeli, tidak menjalankan pendaftaran negeri wajib. Lebih-lebih lagi, dia tidak peduli untuk memaklumkan pemegang ekuiti bahawa pangsapuri mereka pada masa itu telah dicagarkan kepada pemiutang.
Di sini perlu diperhatikan satu nuansa: memandangkan pangsapuri berada di dalamnyadicagarkan, ia boleh dijual, didermakan atau ditukar hanya dengan kebenaran terus pihak bank. Tetapi oleh kerana institusi kredit tidak memberikan "teruskan" kepada pelaksanaan transaksi ini, pemindahan hak kepada pangsapuri yang telah dibayar kepada pemastautin tidak berlaku.
Peguam pasti bahawa untuk mengelakkan masalah, syarikat "Investcom" menginsuranskan dirinya dan melakukan sedikit helah. Dia menjemput pelanggannya ke pejabat dan, dengan pelbagai alasan, memujuk mereka untuk menandatangani dokumen baharu. Menurut maklumat awal, pemilik pangsapuri masa depan secara sukarela bersetuju untuk memberikan syarikat Investcom pinjaman tanpa faedah. Walau bagaimanapun, perjanjian ini tidak didaftarkan dan disahkan notari.
Apakah yang perlu dilakukan oleh pemegang ekuiti dalam situasi ini?
Menurut peguam, pada masa ini terlalu awal untuk membunyikan semua loceng dan meningkatkan penggera. Syarikat "Investcom" tidak menafikan masalah itu. Sebaliknya, mereka berjanji untuk menyelesaikannya sebelum akhir tahun ini. Sebagai pilihan terakhir, peguam berkata, penghuni rumah yang kecewa sentiasa boleh pergi ke mahkamah. Lagipun, mereka mempunyai perjanjian saham di tangan mereka.
Seterusnya, pembangun sendiri berjanji akan membantu dalam menyelesaikan masalah ini. Menurut wakil Investstroy, ia dirancang untuk memperbaharui kontrak dengan pembeli dalam masa terdekat. Ia dijangka merangka kontrak jualan. Bagaimanapun, menurut peguam, kesudahan masalah akan bergantung pada integriti pemaju dan syarikat perantara.
Bagaimanakah bakal pembeli harus bertindak?
Untuk tidak mengalami situasi yang sama, pakar mengesyorkan anda melakukan persembahanlangkah berikut:
- Beri perhatian kepada tapak pembinaan (perlu tahu sama ada kerja pembinaan sedang dijalankan atau tidak).
- Lihat tapak web pembangun dan semak pengisytiharan projek.
- Kaji kontrak beberapa kali dan simpulkan jika anda bersetuju dengan semua perkara.
- Depositkan wang selepas kontrak anda didaftarkan di laman web rasmi Rosreestr.
Dokumen lain yang melibatkan penyerahan hak ke atas harta anda mesti disemak dengan teliti. Dan yang terbaik adalah melakukan ini dengan ditemani oleh peguam. Jika tidak, sentiasa ada peluang untuk termakan umpan penipu dan penipu. Dan litigasi, seperti yang anda tahu, boleh berlarutan selama bertahun-tahun dan tidak membawa apa-apa.
