Seni bina dan pembinaan telah wujud selagi masyarakat manusia berkembang. Industri ini berubah dan mengalami pasang surut bergantung pada peringkat dan era. Keperluan untuk pekerja dalam industri pembinaan, seperti pereka bentuk, arkitek, juruteknik, juruukur, amat dirasai sehingga kini. Kesemua mereka sedang mengusahakan penciptaan projek pembinaan modal linear, secara konsisten menggunakan norma dan syarat teknikal untuk pembinaan bangunan. Dokumentasi projek untuk pembinaan kemudahan memastikan pembinaan yang menjimatkan, meletakkan asas kaedah progresif dalam pengiraan.
Peraturan komposisi dokumen projek
Apa yang disertakan dalam set kertas dokumentasi projek dijelaskan dalam “Peraturan mengenai komposisi bahagian dokumentasi projek dan keperluan untuk kandungannya.”
Dekri No. 87 yang diterima pakai pada Februari 2008, hampir semua maklumat mengenai isu ini terkandung dalam Kod Perancang Bandar, dalam artikel ke-48.
Pelanggan menyediakan pereka bentuk am mengikut susunan pembinaan dengan huruf awaldata di mana pembangunan dokumentasi projek untuk pembinaan berlaku. Data utama mengandungi sekatan dan syarat perancangan bandar, termasuk tugas reka bentuk.
Skop Peraturan
Syarat dan norma dokumen sedia ada terpakai jika dokumentasi reka bentuk untuk pembinaan kemudahan sedang dibangunkan:
- Bangunan pembinaan modal dari semua jenis.
- Untuk bahagian pembinaan tertentu, seperti pembinaan semula separa, baik pulih dan lain-lain jenis pembaikan bangunan dan struktur.
Jenis objek tertakluk kepada Peraturan
Perenggan syarat reka bentuk dikenakan kepada:
- Bangunan industri, ini termasuk semua bangunan pengeluaran dan struktur pertahanan, tidak termasuk dalam senarai kemudahan linear ini.
- Bangunan sfera tidak produktif, kategori ini termasuk projek pembinaan sosiobudaya, perumahan, domestik dan komunal.
- Struktur jenis linear, yang termasuk lebuh raya, kereta api, saluran paip, talian elektrik, saluran paip gas.
Pemisahan dokumentasi
Selaras dengan peruntukan Peraturan, dokumentasi dibahagikan kepada:
- pembangunan reka bentuk;
- draf berfungsi.
Konsep tidak mentakrifkan peringkat penyediaan dokumen projek, ia menandakan pelbagai pakej dokumen. Intipati membahagikan proses projek kepada berperingkat adalah bahawa dokumen yang diperlukan tidak dibangunkan serta-merta, tetapi mengikutdua peringkat.
Peringkat pertama "P"
Peringkat awal (peringkat "P") - projek diguna pakai dalam bentuk objektif umum tanpa menggunakan keputusan terperinci. Jenis bangunan, lokasinya dipilih, reka bentuk, perancangan dan penyelesaian seni bina ditentukan, kaedah pembinaan ditetapkan, isu skim pembinaan teknologi ditutup. Pada peringkat ini, anggaran ringkasan dibuat, penerangan umum tentang objek pembinaan diberikan.
Pakej dokumentasi utama yang ditentukan tertakluk kepada prosedur peperiksaan negeri, di mana penilaian dan ulasan diberikan untuk menghapuskan kekurangan. Selepas pelarasan, projek itu diterima atau ditolak oleh pelanggan.
Peringkat seterusnya - "RP"
Peringkat kedua - "WP" - ialah merangka draf kerja, yang merangkumi dokumentasi terperinci. Semua penyelesaian umum adalah terperinci. Lukisan utama yang diterima pakai pada peringkat "P" diuraikan secara terperinci menggunakan bahagian terperinci, lakaran, penjelasan untuk nod. Pada peringkat ini, mengikut pengiraan am, anggaran tempatan dan dokumentasi terperinci lain disusun. Dokumen reka bentuk terperinci dipindahkan terus kepada pembina di tapak, kertas peringkat "P" tidak dipindahkan kepada kontraktor.
Dokumentasi kerja berfungsi untuk melaksanakan penyelesaian teknologi yang inovatif dan menjimatkan dalam proses pembaikan atau pembinaan. Tiada arahan dalam Peraturan mengenai isu urutan pembangunan lukisan kerja dan ulasan teks, oleh itu komposisi dokumentasi kerja ditentukan berdasarkan keperluanpelanggan. Pelabur atau pemaju memutuskan kertas mana yang akan dimasukkan dalam draf kerja, bergantung pada perincian penyelesaian yang diperlukan, hasrat ini ditunjukkan apabila mengeluarkan tugas untuk pelaksanaan lukisan, dan mengambil kira pembangunan dan penyelarasan dokumentasi projek.
Terdapat kelebihan untuk membangunkan dokumentasi dalam dua peringkat, yang terletak pada fakta bahawa sekiranya penyelesaian yang tidak berjaya, tidak semua dokumentasi tertakluk kepada kerja semula, tetapi hanya beberapa bahagiannya. Jika pembinaan atau pembinaan semula objek termasuk jilid kecil, maka kedua-dua peringkat reka bentuk digabungkan menjadi satu peringkat biasa, apabila semua isu diselesaikan sekaligus.
Apakah yang disertakan dalam reka bentuk akhir dan dokumentasi anggaran?
Ia termasuk dokumentasi kerja dan reka bentuk. Ini adalah perbezaan utama dari peringkat reka bentuk, apabila hanya draf kerja kekal dalam versi akhir. Dokumen tersebut saling melengkapi antara satu sama lain. Dokumentasi projek untuk pembinaan kemudahan kumpulan modal bukan pengeluaran atau kategori industri mengandungi kertas yang sepadan dengan dua puluh bahagian:
- Merancang organisasi kerja pembinaan di tapak.
- Pilihan pembinaan seni bina yang diterima.
- Nota penerangan untuk projek rumah itu.
- Perancangan ruang dan penyelesaian reka bentuk yang dibangunkan.
- Maklumat tentang rangkaian kejuruteraan, peralatan, senarai langkah teknikal, justifikasi proses teknologi.
- Sistem pendawaian dan bekalan elektrik yang direka bentuk.
- Lukisan sistem paip.
- Skim peranti pembersihan pembetung.
- Sistem bekalan pemanas, lokasi sesalur haba, penyaman udara ruang dalaman.
- Lokasi sistem komunikasi.
- Saluran gas dan peralatan.
- Teknologi untuk penghasilan kerja, dengan mengambil kira pelan lantai.
- PIC (Projek Pengurusan Pembinaan).
- Penerangan tentang langkah-langkah pembongkaran bangunan sedia ada kumpulan ibu kota.
- Senarai langkah perlindungan alam sekitar yang sah.
- Senarai semak keselamatan kebakaran.
- Elemen membina bangunan untuk memudahkan pergerakan OKU.
- Senarai langkah untuk mematuhi kebolehlaksanaan tenaga dan membekalkan bangunan dengan peranti pemeteran sumber yang digunakan.
- Anggaran umum dan anggaran tempatan yang sepadan untuk pembinaan bangunan.
- Dokumentasi lain dalam kes khas.
Data reka bentuk awal
Wakil jabatan reka bentuk am dan pelanggan atau pembangun menentukan kelas objek yang sedang dibina dan kerumitan, bergantung pada data ini, bilangan peringkat reka bentuk ditetapkan. Tempoh pembinaan bergantung pada jenis, kerumitan pembinaan, pilihan untuk penyelesaian teknologi dan teknikal, sumber buruh yang disediakan dan mekanisme yang digunakan.
Data awal termasuk sekatan dan syarat teknikal yang ditetapkan oleh Kod Perancangan Bandar, tugas pembinaan mengikut keperluan pelanggan, penunjuk utamanya danparameter, kos pembinaan. Tugasan untuk reka bentuk dan pembinaan disediakan dan diluluskan dalam persetujuan antara pelabur, pelanggan dan pemaju serta wakil jabatan reka bentuk am.
Dokumentasi projek untuk pembinaan kemudahan mengandungi tugasan yang disediakan dengan mengambil kira kod bangunan dan peraturan yang ditunjukkan dalam SNiP. Untuk kesimpulan kontrak yang betul, syarat umum untuk kesimpulannya telah dibangunkan. Kos pembinaan dikira berdasarkan norma dan piawaian negeri. Nama objek pembinaan mengandungi maklumat tentang jenis kerja (pembinaan semula, pembaikan, pembinaan) dan lokasi alamat.
Data ini tidak berubah pada semua peringkat reka bentuk, draf kerja mengandungi nama yang sama.
Bilangan peringkat reka bentuk bergantung pada kerumitan objek
Kerumitan pembinaan mempengaruhi pilihan bilangan peringkat reka bentuk:
- Untuk bangunan kumpulan kerumitan pertama dan kedua, reka bentuk berlaku dalam satu peringkat, dipanggil draf kerja "RP".
- Bangunan sektor bukan perindustrian memerlukan pembangunan reka bentuk awal "EP", pengeluaran dan kemudahan linear dibentangkan dalam pengiraan teknikal dan ekonomi "TEP", untuk kedua-dua kumpulan peringkat akhir " RP" diperlukan.
- Untuk objek yang diklasifikasikan sebagai kategori kerumitan ketiga, projek sedang dibangunkan dalam dua peringkat - projek "P" dan dokumentasi kerja "P".
- Tiga peringkat disediakan untuk bangunan kumpulan kerumitan keempat dan kelima, yang pertama termasuk bergantung pada tujuanperingkat membina "EP" atau "kajian kebolehlaksanaan", kemudian peringkat "P" dan "P".
Selepas peringkat EP, TEP, Kajian Kebolehlaksanaan dan P diluluskan dan diluluskan, ia menjadi asas untuk pembangunan peringkat projek seterusnya. Kadangkala, mengikut budi bicara pelabur, peringkat mungkin bertukar tempat, dan perkembangan peringkat “P” menyusuli dahulu.
Pereka umum, bersama-sama dengan pelanggan, mempunyai hak untuk menukar bilangan peringkat melalui keputusan yang dipersetujui. Untuk pembangunan bahagian individu anggaran dan dokumen reka bentuk, penghibur yang mempunyai sijil untuk aktiviti mereka, atau dalam beberapa kes pekerja tanpa sijil sedemikian, terlibat. Kedua-dua mereka dan yang lain meletakkan tandatangan mereka di bawah bahagian projek yang berkaitan, mereka memperakui nota penerangan, sampel yang mengandungi maklumat penjelasan. Halaman tajuk dicop.
Bahan semua peringkat yang dibangunkan dipindahkan kepada pelabur atau pemaju oleh pereka umum dalam bentuk media kertas, bilangannya adalah empat salinan. Jika subprojek terlibat dalam pelaksanaan projek, maka bilangan salinan meningkat kepada lima.
Satu set lukisan kerja, mengikut mana kerja sepatutnya dilakukan terus di tapak pembinaan dan beberapa bangunan yang sama akan didirikan, dipindahkan dalam empat salinan kepada hanya satu objek, dan selebihnya bertujuan untuk dua set. Jika bangunan berbeza, maka empat salinan dikeluarkan untuk setiap bangunan.
Pengiraan kejuruteraan dan teknikal, ekonomi, justifikasi alam sekitar yang tidak sepatutnyadimasukkan ke dalam pakej projek, data tinjauan dan tinjauan kejuruteraan disimpan oleh pereka bentuk am dan tertakluk kepada pengeluaran atas permintaan pemaju untuk kegunaan sementara. Untuk melakukan ini, kontrak dibuat yang mengandungi syarat kontrak.
Masalah tinjauan kejuruteraan
Data tinjauan kejuruteraan diperoleh hasil daripada jenis kerja khas yang dilakukan sebelum permulaan reka bentuk mana-mana kemudahan untuk mengkaji keadaan geologi di tapak pembinaan yang dicadangkan dan kawasan berdekatan. Sifat tanah, kandungan lembapan dan kedalaman laluannya sedang dikaji, hirisan tanah dibuat, dan fenomena buruk dikenal pasti.
Selepas penyelidikan, kesimpulan teknikal dibuat mengenai kesesuaian tanah di kawasan ini untuk pembinaan yang dirancang. Untuk menjalankan tinjauan kejuruteraan dan geologi, kontrak dibuat antara pelanggan dan organisasi khusus untuk menentukan kesesuaian tanah. Kehadiran sijil membolehkan anda memberikan pendapat yang munasabah tentang sifat tanah.
Kerja ukur adalah berdasarkan rangka kerja perundangan dan kawal selia, kontraktor menerima terma rujukan untuk kerja tersebut, di mana pelan topografi kawasan untuk pembinaan masa hadapan, permit untuk pembinaan bangunan, pelan peruntukan tanah dan pelan untuk membina rumah dihantar. Kerja-kerja kejuruteraan termasuk:
- kawalan geologi dan teknologi;
- memeriksa kapasiti galas tanah untuk pembinaan asas dan asas;
- penilaian kemungkinan kejadian kritikalbencana buatan manusia, tanah runtuh, gempa bumi;
- bukti bertulis tentang kerja untuk melindungi kawasan berbahaya sedang disusun;
- meneroka komponen ruang sekeliling;
- kaji selidik geodetik, geologi, kadaster hidrogeologi sedang dijalankan sebagai sebahagian daripada pembinaan lanjut, penggunaan atau pembongkaran struktur.
Tinjauan kejuruteraan dan teknikal dijalankan di lapangan dan di makmal, bertujuan untuk kajian menyeluruh tentang syarat-syarat pembinaan. Akibatnya, maklumat muncul selepas data penyelidikan yang diproses. Anggaran dalam pembinaan melibatkan meletakkan kira-kira 5-15% daripada kos kerja untuk tinjauan kejuruteraan dan teknikal.
Nota penerangan: contoh pengisian
Bahagian seni bina termasuk perihalan lokasi objek bangunan berbanding penempatan besar, saiz tapak, bentuk dan orientasinya ke titik kardinal, jalan bersebelahan ditunjukkan. Penerangan mengenai pelepasan diberikan, suhu bulan paling sejuk dan paling panas ditunjukkan. Jumlah kerpasan, beban salji, arah angin semasa, kedalaman pembekuan tanah, tumbuh-tumbuhan ditulis.
Bahagian seterusnya - pelan induk - mencirikan pelan tapak, persekitarannya dengan ladang semula jadi, pematuhan piawaian kebersihan dan kebersihan, jarak dari jalan dan bangunan jiran, lokasi pintu masuk. Mawar angin ditunjukkan pada peta. Semua kawasan berfungsi tapak mesti ditunjukkan, contohnya, jalan raya, kawasan utiliti, sendirekreasi, gazebo, kawasan berturap, elemen seni bina, dsb. Penanaman taman biasa ditanda, pokok dan pokok renek sedia ada ditanda.
Penerangan rumah bermula dengan bilangan tingkat, penerangan bumbung, bahan dinding dan struktur penutup lain, jenis bingkai, sambungan menegak dan mendatar, tangga, penyelesaian perancangan diberikan. Spesifikasi premis sedang dibangunkan pada semua tingkat yang direka bentuk, menunjukkan keluasan bilik. Bilangan pintu masuk dan keluar bangunan, kaedah pemindahan kecemasan, bukaan kebakaran ditunjukkan.
Menerangkan hiasan dalaman untuk semua premis kediaman, utiliti dan sampingan, menunjukkan penutup dinding, siling dan lantai. Tanpa gagal, perhatian tertumpu pada mengisi bukaan tingkap dan pintu.
Kemasan luaran mencirikan bukan sahaja bahan akhir, tetapi juga lapisan penebat, bingkai untuk pengikatnya, perhatian diberikan kepada kemasan alas.
Bahagian struktur mengandungi perihalan penyelesaian rangka-volumetrik, kerana elemen yang memastikan ketegaran dan kerja gabungan elemen, bahan elemen galas dan lajur ditunjukkan.
Dalam perihalan asas, kedalaman asas untuk pelbagai bahagian, bahan badan asas, dan pengisian tetulang ditunjukkan. Bahan dinding luaran dan dalaman, bumbung, lantai, siling diterangkan.
Di penghujung nota penerangan, peranti untuk komunikasi kejuruteraan semua jenis ditetapkan, bahan paip, penyesuai ditunjukkan, nama sesalur kuasa dan lokasi keutamaan diberikan.
Sebagai kesimpulan, harus dikatakan bahawa ramai pelanggan dan pemaju rumah persendirian menjimatkan wang dan memesan projek dengan pembangunan senarai lukisan dan pengiraan yang tidak lengkap. Penjimatan dalam bahagian kerja ini jelas, tetapi peringkat seterusnya, khususnya kerja pembina di tapak, akan menjadi masalah sebenar. Kontraktor akan bertanya kepada pemilik tapak soalan bahawa pembangun perlu mencari jawapan sendiri atau memesan lukisan tambahan untuk kali kedua.
