Pemeriksaan bangunan dan struktur ialah prosedur untuk memeriksa struktur untuk keadaan teknikal yang sah dan mengekalkan sifat operasi. Penilaian dijalankan untuk memantau keadaan dan mengenal pasti keperluan untuk kerja pembaikan atau pemulihan.
Apakah perbezaan antara kepakaran dan peperiksaan
Pemeriksaan teknikal bangunan dan struktur tidak boleh dikelirukan dengan pemeriksaan keselamatan industri bangunan. Yang terakhir ini dijalankan di kemudahan yang berkaitan dengan pengeluaran berbahaya dan tertakluk kepada pendaftaran mandatori dengan Rostekhnadzor. Ia hanya boleh dijalankan oleh organisasi khusus yang mempunyai lesen yang sesuai untuk menjalankan kerja-kerja ini, yang dikeluarkan oleh Rostekhnadzor, dan mengikut dokumen kawal selia tertentu. Pertama sekali, ini termasuk Undang-undang Persekutuan "Mengenai Keselamatan Industri Kemudahan Pengeluaran Berbahaya". Edisi baharu peraturan untuk peperiksaan berkuat kuasa pada 1 Januari 2014. Keputusan kepakaran teknikal tertakluk kepada pendaftaran mandatori dalamRostechnadzor. Pihak berkuasa penyeliaan wajib menjalankan pemeriksaan teknikal kemudahan industri setiap 5 tahun.
Pemeriksaan bangunan ialah pemeriksaan bebas terhadap keadaan struktur dan sistem kejuruteraan, yang dijalankan secara sukarela. Malah, ia adalah pengumpulan maklumat tentang keadaan teknikal struktur pada masa ini untuk menentukan keperluan pembaikan, kemungkinan pembinaan semula atau penilaian nilai pasaran objek.
Bila hendak menjalankan tinjauan bangunan
Keperluan untuk tinjauan mungkin timbul atas pelbagai sebab. Pengambilalihan mana-mana bangunan dalam hartanah itu melibatkan pelaburan dalam jumlah yang besar. Tinjauan awal tentang keadaan bangunan akan membantu memperoleh pemahaman objektif tentang keadaan teknikalnya dan menyelamatkan anda daripada pembaziran masa dan wang tambahan pada masa hadapan.
Dalam kes ini, adalah mungkin untuk menentukan tahap kemerosotan fizikal keseluruhan bangunan atau elemen struktur individu dan menetapkan kos sebenar objek.
Pemeriksaan kemudahan yang belum selesai atau terjejas kebakaran
Apabila membeli objek yang belum siap, adalah dinasihatkan untuk menjalankan pemeriksaan menyeluruh terhadap keadaan bangunan untuk menentukan skop kerja selanjutnya. Selepas audit, ia akan menjadi jelas sama ada bangunan itu memerlukan pembaikan dan sejauh mana, sama ada pembinaan semula perlu, atau sama ada ia lebih murah dan lebih mudah untuk merobohkannya dan membina yang baharu.
Menyemak keadaan struktur akan membolehkanmenilai dengan secukupnya kemungkinan dan keperluan untuk penstrukturan atau pembaikan. Sebagai contoh, amalan yang agak biasa untuk membeli rumah selepas kebakaran dalam beberapa kes mungkin memerlukan pemeriksaan keadaan bangunan untuk menentukan harga yang mencukupi dan kebolehlaksanaan untuk menjalankan kerja pembinaan semula.
Pemeriksaan teknikal bangunan dan struktur akan membantu dalam merancang pembinaan semula kemudahan yang belum siap atau rosak akibat kebakaran. Ia akan memberikan penilaian objektif tentang keadaan struktur sokongan, sumber sokongan dan kestabilannya.
Pemeriksaan sebelum pembaikan atau pembinaan semula
Apabila merancang pembinaan semula, pemodenan bangunan atau pembaikan besar, adalah disyorkan untuk menjalankan tinjauan struktur bangunan. Keperluan untuk prosedur ini ditentukan oleh keistimewaan merangka projek untuk kerja-kerja ini.
Mereka bentuk bangunan baharu adalah tugas yang lebih mudah daripada merancang kerja pada kemudahan sedia ada. Dalam kes ini, pemeriksaan dan pemeriksaan teknikal bangunan dan struktur dijalankan untuk menentukan elemen struktur bangunan yang perlu diganti atau diperkukuh, apakah perubahan yang akan dibuat dalam susun atur premis.
Apabila mereka bentuk, anda boleh menukar tujuan fungsi objek, mengembangkan atau mengurangkan kawasan, bergantung pada kehendak pemilik. Tinjauan teknikal bangunan akan membolehkan untuk menentukan tahap peningkatan yang dibenarkan dalam beban pada struktur galas beban apabilapembangunan semula atau struktur atas bangunan.
Penyambungan semula kerja pembinaan dan pemasangan selepas berehat panjang juga memerlukan tinjauan awal untuk menentukan keadaan semasa bangunan dan menentukan kebolehlaksanaan meneruskan kerja.
Ubah bentuk dan kerosakan pada struktur - sebab untuk pemeriksaan
Kemunculan kecacatan atau kerosakan pada struktur, berlakunya perubahan ubah bentuk semasa operasi bangunan adalah asas untuk pemeriksaan menyeluruh.
Pemeriksaan pembinaan bangunan dijalankan untuk mengenal pasti kecacatan reka bentuk, pelanggaran kod bangunan dan kerja berkualiti rendah. Dalam kes ini, perkahwinan boleh dikesan, kelemahan tersembunyi, kes penggunaan bahan berkualiti rendah.
Tinjauan akan membantu mengenal pasti pelaku kerosakan bangunan. Kerosakan boleh berlaku daripada fakta bahawa reka bentuk atau kerja pembinaan telah dijalankan secara buta huruf atau cuai, kebakaran atau banjir berlaku, pembaikan global telah dijalankan di bilik atau bangunan jiran, yang membawa, sebagai contoh, kepada ubah bentuk asas tanah. Tinjauan yang dijalankan dengan baik akan membolehkan untuk mengenal pasti tahap kerosakan, mendapatkan semula wang melalui mahkamah dan menentukan kemungkinan operasi selanjutnya bangunan.
Tinjauan diperlukan untuk bangunan yang rosak akibat bencana alam atau buatan manusia. Ia akan memberi peluang untuk menilai keadaan bangunan, kemungkinan penggunaan selanjutnya, keperluan dan jumlah pembaikan dankerja pemulihan.
Pemeriksaan bangunan - peringkat pelaksanaan
Pemeriksaan penuh bangunan dan struktur merangkumi tiga peringkat yang saling berkaitan: penyediaan, pemeriksaan visual dan pemeriksaan terperinci. Dalam sesetengah kes, adalah mencukupi untuk menjalankan dua peringkat pertama, kerana yang terakhir melibatkan penggunaan peralatan khas dan, akibatnya, kos kewangan tambahan. Keperluan untuk pemeriksaan terperinci ditentukan oleh pakar dan diberikan jika pemeriksaan visual tidak dapat mengenal pasti semua masalah sepenuhnya.
Untuk memeriksa struktur dengan lebih teliti dan cekap, pengimejan terma digunakan - peralatan diagnostik khas yang menangkap perubahan dalam tahap suhu. Dengan bantuannya, anda boleh mengesan kecacatan yang tersembunyi dari mata, melakukan analisis kerosakan dalam struktur bangunan. Pengendalian peranti ini adalah berdasarkan tangkapan imej dalam sinar inframerah.
Bersedia untuk pemeriksaan bangunan
Semasa penyediaan, pakar membiasakan diri dengan objek itu sendiri, reka bentuk dan dokumentasi eksekutif dan semua rekod yang tersedia bagi kerja pembaikan atau pembinaan semula sebelumnya, serta tinjauan sebelumnya. Kajian dokumen membolehkan anda mendapatkan maklumat tentang masa reka bentuk dan pembinaan, teknologi pembinaan, bahan yang digunakan, kemungkinan penyimpangan dan perubahan dalam projek, data mengenai keadaan operasi dan kecacatan dan kerosakan yang muncul semasa operasinya. Sekiranya tiada dokumentasi yang diperlukan, pengukuran diambil, danlukisan dibuat. Berdasarkan terma rujukan yang diterima, program kerja disediakan.
Peperiksaan awal dan peperiksaan terperinci
Pemeriksaan visual termasuk pemeriksaan keseluruhan bangunan dan elemen struktur individu. Dalam kes ini, peranti dan alat pengukur digunakan. Penerangan tentang masalah yang dikenal pasti dengan pengesyoran untuk penghapusan mereka disusun.
Jika pemeriksaan visual mendedahkan kerosakan ketara yang mengurangkan kekuatan struktur dan elemen individu, atau ketidakmungkinan kajian lengkap struktur, pemeriksaan terperinci disyorkan. Peralatan khas digunakan untuk itu, sampel bahan binaan diambil untuk kajian makmal.
Apabila tinjauan teknikal bangunan selesai, laporan teknikal disediakan, yang mengandungi semua data yang diperoleh dan hasil tinjauan, cadangan untuk menghapuskan masalah yang dikenal pasti, pilihan yang mungkin untuk mengukuhkan struktur.
