Pembina ialah Definisi, Tanggungjawab dan Spesifik

2024 Pengarang: Aaron Duncan | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2023-12-16 03:53

Siapa yang sedang membina? Pemaju, kontraktor am? Adakah takrifan setara ini tentang orang yang menjalankan pembinaan? Kami akan menganalisis ini dengan lebih lanjut. Kami juga akan mempertimbangkan peraturan perundangan bagi status sedemikian, hak dan kewajipan orang tersebut, tanggungjawab mereka dan fungsi utama.

Definisi

Orang yang menjalankan pembinaan adalah sama ada pemaju, atau orang yang terlibat oleh pemaju atau pelanggan berdasarkan perjanjian yang berkaitan. Bolehkah ia berbentuk fizikal, atau hanya status sah dibenarkan? Jawapannya jelas: ia semestinya memenuhi keperluan untuk orang yang menjalankan pembinaan. Ia terperinci dalam Bahagian 2 Seni. 52 GrK FZ No. 190 (2004). Seterusnya, undang-undang persekutuan ini telah dikemas kini, disunting dalam versi terkini - Undang-undang Persekutuan No. 148 (2008).

Seseorang yang menjalankan pembinaan juga merupakan subjek yang terlibat dalam pembinaan semula, baik pulih berhubung dengan modalpembinaan. Ia menghasilkan jenis kerja yang menjejaskan keselamatan, keadaan umum projek pembinaan modal. Oleh itu, aktiviti ini hanya boleh dijalankan oleh usahawan individu atau entiti undang-undang yang mempunyai sijil kemungkinan diterima bekerja sedemikian, yang dikeluarkan oleh organisasi kawal selia sendiri.

Bagi kerja pembinaan, baik pulih atau pembinaan semula jenis lain, ia boleh dijalankan oleh entiti undang-undang dan usahawan individu, serta rakyat biasa - individu.

Orang yang menjalankan pembinaan adalah sama ada pemaju sendiri, atau individu / entiti undang-undang yang terlibat oleh pemaju, pelanggan berdasarkan perjanjian. Ia semestinya mematuhi keperluan perundangan Rusia untuk syarikat dan usahawan individu yang terlibat dalam pembinaan.

Konsep serupa

Kami telah memutuskan siapa orang yang menjalankan pembinaan. Konsep berikut adalah hampir dengan ini:

• Designer - menyediakan dokumentasi projek.
• Firma atau usahawan individu yang menjalankan pembinaan semula kemudahan modal.
• Entiti yang menjalankan baik pulih projek pembinaan.

Siapakah pembangun?

Mari kita bandingkan takrifan yang kelihatan serupa ini: pemaju dan orang yang menjalankan pembinaan. Adakah konsep ini setara atau tidak?

Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia mentakrifkan pemaju sebagai individu atau entiti undang-undang yang menyediakandi plot tanah miliknya (atau di plot tanah pemegang hak lain) pelbagai aktiviti pembinaan, baik pulih, pembinaan semula berhubung dengan projek pembinaan modal. Selain itu, pemaju yang melakukan prosedur seperti tinjauan kejuruteraan, penyediaan kertas reka bentuk untuk pembinaan, baik pulih atau pembinaan semula bangunan.

Pemaju boleh bertindak bukan sahaja mengikut kepentingannya sendiri, tetapi juga untuk faedah pelanggan, yang boleh menjadi pelbagai entiti undang-undang, usahawan individu, Rusia, warga asing, dan sebagainya. Kategori klien pembangun yang berasingan ialah:

• Badan negeri Persekutuan Rusia.
• Badan pentadbiran dana negeri tambahan bajet.
• Struktur pemerintahan sendiri tempatan bagi entiti konstituen Persekutuan Rusia.

Sambungan konsep

Bagaimanakah hubungan pelanggan, pemaju, orang yang menjalankan pembinaan? Berikut ialah beberapa contoh:

• Pelanggan boleh bertindak sebagai pelanggan pembangun dan orang yang menjalankan pembinaan.
• Pemaju boleh bertindak sebagai orang yang menjalankan pembinaan dan pelanggan jika dia mengamanahkan kerja pembinaan kepada pihak ketiga - individu atau entiti sah.
• Entiti yang menjalankan pembinaan ialah pihak yang terlibat secara langsung dalam kerja (pembinaan, pembaikan, pembinaan semula). Sehubungan itu, ia tidak boleh menjadi pelanggan, tetapi boleh menjadi kedua-dua pemaju itu sendiri dan pihak yang diamanahkankerja tertentu berhubung dengan kemudahan pembangunan modal.

Peruntukan am

Mari kita sentuh peruntukan am dokumentasi yang mengawal selia tanggungjawab orang yang terlibat dalam pembinaan, hak, fungsi dan kewajipan mereka. Inilah perkara penting untuk diserlahkan di sini:

1. Pihak yang melaksanakan pembinaan - orang yang sah atau orang asli yang menganjurkan, menyelaraskan kerja pembinaan, serta pembinaan semula dan/atau baik pulih objek pembangunan modal. Selain itu, ia yang mesti memastikan pematuhan semua perkara dalam dokumen projek, peraturan teknikal, langkah berjaga-jaga keselamatan semasa keseluruhan kerja pembinaan.
2. Orang yang menjalankan pembinaan, yang melaksanakan kerja, bertanggungjawab sepenuhnya terhadap kualiti mereka, pematuhan terhadap keseluruhan julat keperluan dokumen projek.
3. Dalam aktivitinya, orang ini dipandu oleh akta perundangan berikut: Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia, Kanun Sivil, dokumen kawal selia yang mengawal prosedur untuk kedua-dua memuktamadkan dan melaksanakan kontrak pembinaan.
4. .
5. Orang yang menjalankan pembinaan dikehendaki memiliki sijilpermit untuk kerja pembinaan yang dikeluarkan oleh organisasi yang diberi kuasa.

Fungsi Utama

Ini ialah klausa yang paling biasa bagi peruntukan tersebut. Ia termasuk dalam semua pesanan untuk pelantikan seseorang yang menjalankan pembinaan. Fungsi yang diserlahkan di sini adalah seperti berikut:

• Organisasi dan / atau penyelarasan pembinaan, baik pulih, pembinaan semula projek pembinaan modal.
• Prestasi kerja pembinaan, pemasangan struktur bangunan, sistem kejuruteraan kemudahan mengikut reka bentuk dan dokumen kerja. Ia dijalankan secara sendiri dan dengan penglibatan pihak ketiga.
• Memastikan pembangunan dokumen organisasi dan teknologi yang diperlukan, projek pembinaan.
• Penggubalan dan kelulusan lanjut jadual kerja, pembekalan bahan binaan yang diperlukan, struktur, produk, peralatan untuk kerja pembinaan, pembinaan semula, baik pulih.
• Penerimaan daripada subkontraktor bagi kerja mereka yang telah siap, pembayaran mengikut subkontrak yang telah dimuktamadkan.
• Menentukan tanggungjawab subkontraktor untuk pembekalan bahan binaan, struktur, produk, peralatan yang diperlukan untuk kerja.
• Pelaksanaan kawalan pembinaan yang komprehensif, termasuk pematuhan terhadap bahan binaan yang digunakan, produk, pematuhan dengan keperluan peraturan teknologi, kerja dan kertas reka bentuk.
• Mengekalkan semua dokumentasi pembinaan yang diperlukan.
• Peruntukan untuktapak pembinaan, keselamatan buruh, serta keselamatan umum kerja pembinaan untuk penduduk kawasan berdekatan, keadaan persekitaran kawasan tersebut.
• Pengurusan tapak pembinaan. Ini juga bermakna memastikan perlindungan objek sehingga ia diterima oleh pelanggan.
• Pemenuhan sepenuhnya keperluan struktur kerajaan tempatan untuk mengekalkan ketenteraman di wilayah bersebelahan tapak pembinaan.

Konsep kawalan pembinaan

Wakil orang yang menjalankan pembinaan wajib melaksanakan kawalan pembinaan. Mari analisa secara khusus apa itu:

• Kawalan masuk dokumen reka bentuk untuk tapak pembinaan, yang disediakan oleh pemaju atau pelanggan.
• Menyemak kualiti bahan binaan terpakai, struktur, produk, peralatan yang dibekalkan untuk pembinaan, pembaikan, pembinaan semula kemudahan.
• Menyemak pematuhan sepenuhnya dengan norma yang ditetapkan, peraturan untuk pergudangan dan penyimpanan produk pembinaan terpakai.
• Menyemak pematuhan dengan urutan dan komposisi pelbagai operasi teknologi semasa pelaksanaan acara: pembinaan, baik pulih, pembinaan semula.
• Peperiksaan bersama dengan pelanggan karya yang dipanggil tersembunyi.
• Penerimaan sementara bagi struktur bangunan yang telah didirikan yang mungkin menjejaskan keselamatan kemudahan dalam pembinaan.
• Penerimaan perantaraan rangkaian yang berkaitan dengan kejuruteraansokongan teknikal.
• Penerimaan peringkat yang telah siap dan jenis kerja yang telah siap.
• Bersama-sama dengan pelanggan menyemak pematuhan objek yang dibina sepenuhnya dengan keperluan reka bentuk dan dokumen kerja yang disediakan berdasarkannya, hasil tinjauan kejuruteraan, keperluan pelan perancangan bandar untuk peruntukan tanah tertentu, peraturan teknikal semasa.

Hak

Hak wakil orang yang menjalankan pembinaan, serta kontraktor itu sendiri, dinyatakan seperti berikut:

• Pilih subkontraktor untuk melaksanakan jenis kerja pembinaan tertentu, kedua-duanya bersetuju dengan pelanggan dan secara bebas sepenuhnya. Hak ini dijamin melalui perintah kepada orang yang menjalankan pembinaan.
• Selesaikan subkontrak dan kontraktor mengikut cara yang diluluskan oleh undang-undang Rusia.

Tanggungjawab

Wakil orang yang menjalankan pembinaan adalah, oleh itu, subjek yang mewakili kepentingan kontraktor kerja pembinaan. Selalunya, dialah yang membuat kontrak pembinaan dengan pelanggan atau pemaju.

Mengenai kewajipan orang yang menjalankan pembinaan semula / pembinaan / baik pulih, perkara berikut menonjol di sini:

1. Orang tersebut diwajibkan untuk menjalankan aktiviti pembinaan ini mengikut tugas yang diberikan kepadanya atau pelanggan atau syarikat pemaju. Ini merujuk kepada pelbagai dokumen reka bentuk, keperluan untuk perancangan bandarperancangan plot tanah, keperluan peraturan teknologi semasa. Pada masa yang sama, kontraktor bertanggungjawab untuk memastikan keselamatan pihak ketiga di tapak pembinaan (untuk mematuhi keperluan keselamatan buruh), menjaga alam sekitar (mematuhi undang-undang alam sekitar), bimbang tentang keselamatan budaya warisan.
2. Orang yang menjalankan pembinaan diwajibkan menyimpan log umum kerja yang dilakukan, dokumentasi eksekutif yang diperlukan oleh undang-undang. Ia mesti memberitahu pelanggannya (atau pembangun), serta pihak berkuasa penyeliaan negeri, tentang tarikh akhir untuk menyiapkan kerja dan proses tersebut yang tertakluk kepada pengesahan mandatori. Jika kesilapan atau kekurangan dikesan, pelaku mesti menghapuskan sepenuhnya kelemahan yang dikenal pasti oleh pemeriksa. Dia meneruskan kerja mengikut rancangan hanya apabila pihak berkuasa berwibawa membuat akta mengenai penghapusan lengkap kekurangan yang ditemui. Orang yang menjalankan pembinaan mengawal sepenuhnya kualiti bahan binaan yang digunakan untuk kerja itu.
3. Organisasi dan usahawan individu yang terlibat dalam pembinaan diwajibkan mematuhi dengan ketat arahan pelanggan yang telah diterima semasa pembinaan kemudahan, tetapi dengan syarat arahan ini tidak bercanggah dengan keperluan awal, syarat kontrak untuk kontrak pembinaan, tidak menimbulkan gangguan ke dalam aktiviti operasi dan ekonomi kontraktor.
4. Jika dikesan semasa kerja pembinaan, baik pulih atau pembinaan semula objek warisan budaya, seseorang yang menjalankanpembinaan, mesti segera berhenti memenuhi syarat kontrak. Kemudian ia memberitahu badan negeri Persekutuan Rusia yang terlibat dalam pemeliharaan objek sedemikian yang berharga untuk budaya dan generasi akan datang tentang penemuan itu.

Tanggungjawab

Keahlian orang yang terlibat dalam pembinaan di bawah kontrak dengan pelanggan dan pemaju juga memikul tanggungjawab tertentu. Pertimbangkan peruntukan standard kontrak yang didedikasikan untuknya:

• Usahawan individu atau organisasi yang menjalankan pembinaan bertanggungjawab sepenuhnya kepada pelanggannya untuk memenuhi semua kewajipan kontrak untuk melaksanakan semua kerja yang diperlukan pada semua peringkat. Khususnya, ini adalah penyediaan pelaksanaan tugas pembinaan dan pemasangan yang berkualiti tinggi dan tepat pada masanya, jenis dan kitaran kerja khas, penyiapan tapak pembinaan dengan peralatan kejuruteraan dan teknologi yang diperlukan, bahan binaan dan struktur kerja.
• Orang yang menjalankan pembinaan bertanggungjawab sepenuhnya kepada pelanggan mereka atas akibat daripada ketidaksempurnaan atau pelaksanaan tanggungjawab yang tidak wajar oleh subkontraktor yang ditetapkan mereka.
• Kepada subkontraktor itu sendiri, organisasi dan usahawan individu yang menjalankan pembinaan bertanggungjawab ke atas prestasi yang tidak wajar atau tidak dilaksanakan oleh pelanggan terhadap syarat kontrak subkontrak (contohnya, dari segi pembayaran untuk perkhidmatan yang disediakan atau kerja yang dilakukan).
• Kedua-dua jenis dan jumlah tanggungjawab orang yang terlibat dalam pembinaanketidakpatuhan kewajipan seseorang atau pemenuhannya yang tidak wajar ditetapkan oleh kontrak tempatan (subkontrak) dan undang-undang sivil yang secara amnya terpakai di wilayah Persekutuan Rusia.

Jadi, orang yang menjalankan pembinaan boleh menjadi entiti undang-undang dan individu (IP) yang mempunyai kebenaran untuk menjalankan kerja pembinaan. Hak, tugas dan tanggungjawab mereka semestinya ditetapkan dalam kontrak (subkontrak). Pelakon itu sendiri dan wakil mereka dikehendaki bertindak dalam rangka kerja GK dan Kanun Sivil Persekutuan Rusia.