Apakah itu membina semula? Ini, dengan kata lain, adalah perubahan dalam susun atur apartmen, yang mempengaruhi bukan sahaja perabot, tetapi juga perubahan dalam rangkaian kejuruteraan. Dalam artikel itu, kami akan mempertimbangkan semua nuansa proses ini, serta perbezaan daripada pembangunan semula biasa dengan lebih terperinci.
Pengenalan kecil
Adalah perkara biasa bagi pemilik apartmen tidak berpuas hati dengan reka letak asal. Oleh itu, terdapat keinginan untuk membuat semula segala-galanya supaya anda menyukainya. Walau bagaimanapun, sebarang perubahan besar mesti diselaraskan dengan perkhidmatan khas.
Apabila anda ingin menukar rumah anda, pilihan yang terlintas di fikiran bukan sahaja untuk menukar susunan perabot, tetapi juga untuk menyusun semula bilik mandi atau dapur gas. Apakah yang diperlukan untuk memenuhi keinginan anda?
Perbezaan antara pembangunan semula dan pengubahsuaian
Jika anda ingin menyusun semula perabot, membuat pembaikan, menukar peralatan kepada yang serupa, maka anda tidak perlu mendapatkan kebenaran untuk ini. Segala-galanya mesti dipersetujui dan dimasukkan ke dalam pasport teknikal apartmen.
Tidak kira sama ada penyusunan semula dan/atau pembangunan semula premis kediaman dijalankan, seseorang mesti mempunyai hak pemilik. Jika penyewa tinggal di sebuah apartmen di bawah perjanjian penyewaan sosial, maka anda perlu mendapatkan kebenaran daripada tuan tanah. Lebih-lebih lagi, anda sepatutnya mempunyai kebenaran bertulis daripada keluarga. Walau bagaimanapun, bergantung kepada sama ada pemohon ialah pemilik atau penyewa, tahap perubahan yang berbeza dibenarkan. Yang pertama boleh mengurangkan keluasan kediaman dengan mengorbankan premis bukan kediaman, manakala yang kedua tidak boleh.
Tinggal untuk memikirkan apa itu pembangunan semula dan penyusunan semula. Proses pertama ialah menukar konfigurasi apartmen. Semua pindaan mesti dibuat pada pasport. Ia juga dibuat berdasarkan lakaran dan projek.
Lakaran boleh digunakan jika seseorang ingin menggantikan atau memasang peralatan tambahan, memasang partition baharu yang tidak akan menambah beban pada siling, membongkar partition sedia ada, kecuali partition antara apartmen, memasang pintu atau tingkap dalam mereka.
Lebih banyak perubahan ketara sedang dibuat pada projek. Ia melibatkan penciptaan tangga dan bukaan, pemasangan sekatan yang akan menjejaskan dinding galas beban, menukar lantai, memasang bukaan di dinding galas beban dan antara pangsapuri.
Lakaran boleh dilukis pada pelan BTI. Sekatan pada mereka ditunjukkan oleh warna merah dan hijau. Tanda pertama ialah partition yang sedang dirobohkan, yang kedua ialah yang sedang dibina. Jika kerja memerlukan kelulusan projek, maka anda perlu menghubungi biro berlesen.
Pembinaan semula ialah proses memindahkan, memasang atau menggantikan rangkaian kejuruteraan, elektrik, kebersihan. Menurut Artikel 25 Kod Perumahan Rusia, penyewa boleh memasang dapur elektrik dan bukannya dapur gas, menggantikan peralatan kejuruteraan yang menyediakan tenaga atau bekalan air, atau memasang rangkaian konduktif, memasang semula peralatan pemanas, paip dan gas, membina semula tandas, bilik air, dapur.
Penyingkiran rangkaian konduktif juga boleh dimasukkan dalam proses penyusunan semula, namun, penaik bekalan air sedia ada mesti dipelihara. Mula-mula anda perlu membuat lakaran.
Oleh itu, perbezaan utama mesti dititikberatkan. Pembinaan semula ialah proses menukar peralatan daripada jenis kejuruteraan, teknikal atau elektrik. Perancangan semula - menukar susun atur, iaitu, pemusnahan dinding, penggabungan bilik, dan sebagainya.
Apa yang tidak boleh dilakukan?
Perundangan memperuntukkan beberapa perubahan yang tidak dibenarkan. Pertimbangkan yang utama.
Semasa penyusunan semula dan pembangunan semula, adalah mustahil untuk membuat bukaan, menebuk lubang pada dinding tiang, tiang, membuat alur pada jahitan panel dinding untuk menyembunyikan saluran paip dan pendawaian elektrik, mengeluarkan saluran pengudaraan, menghalang akses ke utiliti.
Dengan kata lain, sebarang proses tidak seharusnya memburukkan keadaan hidup, mengurangkan kekuatan struktur. Jika tidak, rumah itu mungkin runtuh.
Reka bentuk rasmi
Ia perlu untuk menyelaraspengubahsuaian dan pengubahsuaian. Kedua-dua prosedur mesti diselesaikan. Ia harus diperhatikan nuansa positif: walaupun apartmen itu dijamin dengan gadai janji, anda masih boleh membuat sebarang perubahan.
Sebelum melakukan penyusunan semula atau pembangunan semula, sememangnya semua tindakan yang dirancang harus dipersetujui. Pada akhir kertas kerja, pemilik akan dikeluarkan akta jawatankuasa penerimaan. Pada akhirnya, badan khas akan mengeluarkan dokumen teknikal baharu, di mana mereka akan membuat semua perubahan.
Perbezaan antara pembangunan semula dan penyusunan semula ialah proses kedua tidak perlu dipersetujui terlebih dahulu. Semua perubahan mesti didaftarkan sebaik sahaja ia dilaksanakan. Rayuan rasmi mesti direkodkan secepat mungkin, jika tidak, anda boleh didenda.
Prosedur untuk menghubungi perkhidmatan khas
Sebarang kerja yang tidak dibenarkan akan diisytiharkan sebagai haram. Hanya pemilik boleh memohon kepada perkhidmatan khas dengan penyata. Penyewa dan penyewa hanya boleh melakukan ini jika mereka mendapat kebenaran bertulis daripada pemilik.
Pada awal kerja, anda perlu mendapatkan pelan lantai. Ia disertakan dalam helaian data teknikal. Dengan dokumen ini, anda boleh pergi ke pejabat reka bentuk, yang akan membuat rancangan kerja. Jika anda mempunyai kemahiran, anda boleh membuat lakaran sendiri.
Apabila memohon kepada agensi kerajaan untuk bersetuju dengan penyusunan semula kediaman, projek yang dibuat hendaklah dilampirkan pada permohonan itu. Pihak berkuasa akan mempertimbangkan segala-galanya dan mengeluarkan keputusan. Jika negatif, anda boleh pergi ke mahkamah.
Jika semua perubahan diluluskan, pemilik menerima semua hak untuk menjalankan kerja. Mereka dianggap selesai apabila akta khas dibuat. Ia mesti ditandatangani oleh jabatan pembinaan dan wakil pemeriksaan perumahan. Selepas pendaftarannya, pasport teknikal baharu apartmen akan dikeluarkan berdasarkannya.
Penyerahan dokumen
Untuk bersetuju dengan penyusunan semula, anda perlu mengumpul pakej dokumen. Atas dasar merekalah keputusan itu akan dibuat. Anda harus menulis permohonan. Sampel dikeluarkan oleh pihak berkuasa yang berkenaan. Dokumen dilampirkan yang mengesahkan pemilikan apartmen, lakaran atau projek perubahan, pasport teknikal, persetujuan daripada semua ahli keluarga, kesimpulan badan yang bertanggungjawab untuk monumen bersejarah.
Perundangan Persekutuan Rusia menyatakan bahawa badan itu tidak berhak menuntut dokumen lain.
Memohon
Permohonan dipertimbangkan dalam tempoh 45 hari dari tarikh penyerahannya. Walau bagaimanapun, sebelum melakukan ini, adalah lebih baik untuk menghubungi pihak berkuasa pendaftaran sebelum mengumpul semua dokumen. Hakikatnya ialah untuk perubahan kecil tidak perlu membina pakej lengkap. Persetujuan bertulis yang mencukupi daripada penyewa apartmen. Perubahan sedemikian termasuk, sebagai contoh, penyingkiran almari pakaian terbina dalam atau, sebaliknya, pemasangannya.
Perlu diingat bahawa jika pembinaan semula bangunan kediaman dilakukan tanpa kebenaran terlebih dahulu, maka ia mesti didaftarkan melalui mahkamah. Jika anda melakukannya dalam susunan terbalik, anda boleh mengelakkan akibatnya.
Semasa memfailkan tuntutan, anda mesti memberikan data dan alamat orang yang menulis permohonan itu, alamat sah pihak berkuasa yang bertanggungjawab ke atas premis itu, penerangan tentang permohonan untuk menyimpan apartmen dengan perubahan yang telah dibuat. Satu pakej dokumen mesti dilampirkan pada tuntutan, ditandatangani dan bertarikh.
Anda perlu menyediakan dokumen yang mengesahkan hak ke atas harta, kesimpulan bahawa keadaan kebersihan, keselamatan kebakaran dan keadaan struktur sokongan berada dalam keadaan sempurna. Anda juga harus melampirkan pasport pangsapuri.
Syarat baharu untuk perubahan
Terdahulu, adalah mungkin untuk membangunkan semula dan menyusun semula premis mengikut lakaran atau projek yang dirangka. Bagaimanapun, rang undang-undang itu telah dipinda. Sekarang anda perlu membuat projek. Perubahan baharu memperuntukkan kelulusan permit atau prosedur pemberitahuan. Apakah maksud ini?
Jika lakaran telah melepasi prosedur yang dibenarkan, maka anda mesti mendapatkan "baik" yang didokumenkan dahulu, barulah melakukan beberapa kerja. Prosedur pemberitahuan menyediakan pengendalian proses tanpa menyimpan log kerja dan menyaksikan perubahan tersembunyi.
Perjanjian dan keputusan
Tanggungjawab untuk kerja yang tidak betul akan diberikan jika kerosakan pada apartmen, penggunaan premis untuk tujuan lain, pembangunan semula yang tidak konsisten didedahkan.
Sekiranya berlaku pelanggaran, pihak berkuasa akan menuntut agar kediaman itu dikembalikan kepada bentuk asalnya, jika tidak, apartmen akan dijual di lelongan.
Untuk akibat daripada susunan penyusunan semula yang tidak konsisten, adalah perlutermasuk litigasi, serta akibat lain yang serupa, jualan rumah yang bermasalah. Di samping itu, pihak berkuasa khas mungkin mengiktiraf premis itu sebagai bukan kediaman.
Peraturan penstrukturan semula
Jika kita bercakap tentang membina semula rumah, maka anda perlu memahami bahawa dilarang meletakkan tandas, bilik mandi atau dapur di atas ruang tamu. Di pangsapuri yang mempunyai dua tingkat, hanya dibenarkan memasang bilik mandi di atas dapur. Data ini harus digunakan dalam penyusunan semula lengkap dan pembangunan semula premis.
Jika pangsapuri mempunyai dua atau lebih bilik, maka anda perlu menjadikan bilik tidur tidak dapat dilalui. Jika projek itu mempunyai bilik individu di tengah-tengah apartmen, ia akan ditolak.
Bagi pembinaan semula bilik mandi, terdapat juga peraturan tertentu di sini. Sekiranya anda ingin menukar kedudukannya, maka perlu menjalankan sistem pengudaraan, hidro, getaran, penebat bunyi. Dalam sesetengah keadaan, ia juga perlu untuk mengukuhkan pertindihan. Dilarang memasang paip pada dinding antara apartmen dan pada partition untuk mengelakkan bunyi yang tidak perlu. Peralatan, kelengkapan dan instrumen mesti sentiasa boleh diakses supaya pembaikan dan penyelenggaraan dapat dijalankan.
Perapian dibenarkan dipasang jika pangsapuri terletak di tingkat atas. Jika ia berbilang peringkat, maka ia boleh direka pada peringkat terakhir.
Sebelum penebat balkoni, perlu menyediakan penebat haba, melindungi struktur daripada penembusan udara sejuk. Bilakah berlakupengiraan termoteknikal, adalah perlu untuk mengambil suhu udara dalaman - +20 darjah. Reka bentuk mesti dibuat dengan betul untuk mengelakkan penampilan kelembapan berlebihan di dalam bilik.
Semua sistem pengudaraan, serta jenis kejuruteraan lain, mesti mematuhi piawaian kebersihan dan epidemiologi. Peraturan pertama dan asas apabila menjalankan sistem pengudaraan: udara tidak boleh masuk dari satu apartmen ke apartmen lain. Anda tidak boleh menggabungkan ruang pengudaraan untuk dapur dan kemudahan kebersihan. Perlu difahami bahawa ia mesti memastikan kesucian udara di ruang tamu.
Pengudaraan boleh mempunyai aliran masuk semula jadi dan penyingkiran udara, aruhan mekanikal aliran masuk, yang mesti menerima pemanasan udara. Jenis pengudaraan ketiga digabungkan. Perlu diingat bahawa, apabila ia datang ke tempat tinggal dan dapur, selalunya terdapat pengudaraan yang cukup dalam bentuk tingkap, transom, bolong, injap, dan sebagainya. Sekiranya apartmen terletak di kawasan iklim ketiga atau keempat, maka perlu memasang tambahan melalui atau pengudaraan sudut. Jika bahan berbahaya dipancarkan di beberapa bilik, maka pengudaraan harus membawa udara keluar, dan bukan ke bilik lain.
Satu lagi isu penting ialah pencahayaan. Sekiranya premis bukan kediaman sedang dibina semula, maka nuansa ini tidak diseragamkan. Di bilik lain, cahaya semula jadi harus disediakan. Anda perlu memberi perhatian kepada sisi dunia, yang tingkap bilik menghadapi. Dengan kekurangan pencahayaan, sumber tiruan harus digunakan. Perkara yang sama berlaku untuk dapur.
Keputusan
Artikel menunjukkan perbezaan daripada pembangunan semula dan penyusunan semula. Ini akan membantu menentukan jenis proses pembaikan yang dirancang. Pakej dokumen yang dikumpul, kos menghantar permohonan dan membuat projek bergantung pada ini. Dalam apa jua keadaan, peraturan undang-undang tidak boleh diabaikan: adalah penting untuk merasmikan perubahan, dan juga menyelaraskan dengan pihak berkuasa khas sebelum membuat perubahan itu.
Pembinaan semula rumah dan pangsapuri berbeza dari segi kerumitan. Jika seseorang tinggal di bangunan berbilang tingkat, maka sekatan tertentu mungkin dikenakan berkaitan dengan operasi sistem bekalan air am dan sebagainya. Apabila ia datang untuk membina semula rumah anda sendiri, semuanya lebih mudah di sini. Tidak perlu pergi ke pihak berkuasa khas, membuat tindakan, menulis permohonan.
Perubahan yang sedikit ketara tidak perlu sentiasa didaftarkan, disimpan rekod. Ia cukup hanya untuk mendapatkan kebenaran, dan kemudian - untuk mendaftar sudah atas fakta kerja. Jika anda tidak melakukan ini, anda perlu membayar denda sehingga 2,500 rubel, dan selepas itu mahkamah akan mewajibkan anda sama ada mengembalikan segala-galanya kepada keadaan sebelumnya, atau membuat perubahan pada pasport teknikal.
Secara berasingan, ia harus dijelaskan tentang pangsapuri berbilang tingkat. Di sini, pihak berkuasa khas membenarkan kerja yang lebih luas daripada premis kediaman biasa. Butiran lanjut boleh didapati dalam artikel ini.
Daripada peraturan ringkas untuk pembinaan semula pangsapuri, perlu ditekankan bahawa segala-galanya mesti dilakukan secara rasmi dengan kebenaran terlebih dahulu. Sebelum menghantar permohonan, anda mesti melengkapkanprojek. Ia tidak perlu melakukannya sendiri, anda boleh menghubungi syarikat khas. Untuk jumlah yang kecil, mereka akan mengambil semua ukuran, memeriksa ruang kediaman dan membantu dengan perubahan. Sesetengah syarikat menawarkan bukan sahaja untuk mencipta projek, tetapi juga untuk melaksanakannya.
