Tiada kes terpencil apabila pembinaan objek terganggu pada peringkat tertentu. Dan sebab untuk ini mungkin pelbagai faktor: kekurangan dana, dasar pemaju yang tidak setia apabila keadaan pasaran berubah, dan banyak lagi. Arah sasaran objek bangunan yang belum siap memainkan peranan penting, kerana ia boleh digunakan bukan sahaja untuk tujuan yang dimaksudkan, tetapi juga untuk memprofilkannya semula, bergantung pada permit yang ditetapkan untuk plot tanah ini.
Mengapa kita memerlukan penilaian dalam pembinaan
- Menggunakan objek ini sebagai cagaran untuk memberi pinjaman. Walau bagaimanapun, mungkin sukar bagi bank untuk menilai kecairannya.
- Menggunakan struktur yang belum siap sebagai sumbangan kepada modal dibenarkan.
- Insurans.
- Pembelian harta perbandaran.
- Mengimbangi bangunanorganisasi.
- Penilaian pembinaan yang sedang dijalankan akan diperlukan untuk menyelesaikan transaksi pembelian atau penjualan. Selalunya, pemilik baru objek sedemikian menjangkakan perbelanjaan tambahan untuk pendaftaran, kepakaran teknikal dan sambungan komunikasi. Oleh itu, mereka lebih bersedia untuk membeli hartanah, dokumen yang lengkap tersusun.
- Membuat keputusan mengenai projek pembinaan ini sedang berjalan. Ini merujuk kepada betapa realistiknya untuk mengubah tujuan operasi. Kadangkala asas bangunan yang belum siap membolehkannya dibina semula sepenuhnya dan dibuat sesuai untuk tujuan yang berbeza sama sekali.
- Kadangkala penilaian pembinaan yang sedang dijalankan digunakan untuk penjualan yang menguntungkan bukan objek, tetapi plot tanah yang terletak di bawahnya. Memandangkan dalam kebanyakan kes, bukan struktur itu sendiri yang sangat dihargai, tetapi kawasan yang diduduki, yang boleh digunakan untuk pelbagai keperluan.
Anggaran pembinaan sedang dijalankan oleh pakar adalah mungkin jika dokumen berikut tersedia:
- Jumlah kos projek, anggaran kos.
- Ciri teknikal dan tujuan objek.
- Kos kerja pembinaan dan pemasangan yang dilakukan pada harga sebenar dan asas.
- Sijil penerimaan.
- Bertindak untuk kerja tersembunyi.
- Dokumen hak milik untuk plot tanah.
- Nilai buku objek.
Dokumen pemilikan untuk pembinaan dalam proses selepas pembelian disahkan oleh dokumentasi anggaran dan kebenaran untukpenerusan pembinaan objek. Selepas kerja selesai, hak pemilikan untuknya dikeluarkan. Dan hanya selepas itu pendaftaran dalam MBTI dibenarkan.
Lazimnya, pemeriksaan pembinaan yang sedang dijalankan diberikan kepada bangunan dan struktur. Penilaian objektif prosedur sedemikian memerlukan pengelasan objek yang betul. Inilah yang akan membolehkan bangunan yang belum siap bertindak sebagai hartanah menjana pendapatan pada masa hadapan. Mengikut norma untuk reka bentuk objek, semua bangunan dan struktur untuk tujuan yang dimaksudkan dibahagikan kepada beberapa jenis:
- Pengeluaran.
- Awam.
- Kediaman.
Kadangkala penilaian pembinaan sebegini membantu melihat nilai sebenar objek dan memahami situasi di pasaran hartanah.
