Pembinaan mana-mana kemudahan besar, di mana pelaburan monetari adalah sangat besar, mesti dijalankan dengan pengiraan kos semua bahan, prestasi kerja dan perkhidmatan, tanda harga untuk menyewa dan mengendalikan khas peralatan yang digunakan. Itulah sebabnya dokumen penyelesaian khas digunakan dalam industri pembinaan - anggaran, di mana semua kos untuk pembinaan hartanah tertentu disenaraikan.
Sebagai pengenalan, kami membentangkan dokumen sedemikian. Tumpuan perhatian kami ialah anggaran untuk pembinaan rumah persendirian, sampel yang dibentangkan di bawah.
Sebelum pembinaan mana-mana rumah, anggaran pembinaannya dikira, satu salinan dipindahkan kepada pelanggan. Ia menerangkan dengan cara yang paling lengkap di mana dan untuk tujuan apa dana yang diperuntukkan untuk pembinaan akan dibelanjakan.
Walaupun ketika membina objek yang sangat kecil di plot tamannya, pelanggan mempunyai hak untuk menuntut anggaran untuk pembinaannya. Artikel ini akan menerangkan dan membentangkan anggaran sampel untukmembina rumah daripada bahan yang berbeza.
Komposisi dokumen dan siapa yang boleh membangunkannya
Biasanya, anggaran adalah berdasarkan dokumentasi reka bentuk objek dalam pembinaan. Ia menandatangani senarai bahan yang diperlukan untuk pembinaan, kos mereka, masa untuk bekerja dan kos buruh mereka. Jika sebarang jenis kerja istimewa timbul semasa proses pembinaan, ia juga termasuk dalam anggaran sebagai item berasingan dengan harga.
Dokumen jenis ini boleh dibangunkan sama ada oleh organisasi belanjawan khusus, atau oleh pereka sendiri, yang, bersama-sama dengan pengiraan projek, dapat mengira kos pembinaannya. Pelanggan, sebelum kerja bermula, mempunyai hak untuk melihat anggaran anggaran untuk pembinaan dan menganggarkan keupayaan kewangannya. Ini sangat mudah, kerana anda boleh membuat pelarasan pada dokumentasi untuk menggunakan bahan yang lebih murah atau mengurangkan saiz bangunan masa depan. Bagaimana untuk membuat anggaran untuk pembinaan rumah? Satu sampel akan membantu anda memikirkannya.
Kami melakukannya sendiri
Untuk menilai secara bebas kos bangunan kediaman atau pembinaan masa hadapan di tapak anda, cara paling mudah adalah dengan berpandukan sampel standard dan mengira harga untuk bahan dan kerja. Artikel ini membentangkan beberapa anggaran untuk bangunan yang berbeza. Ia kekal hanya untuk menggantikan nilai panjang anda sendiri, jenis bahan yang digunakan, kosnya. Sebagai contoh, di bawah adalah contoh anggaran untuk pembinaan bangunan kediaman.
Cara paling mudah untuk membuat pengiraan sedemikian adalah dalam hamparan Excel. Namun, di siniterletak kerumitan. Semua jenis kerja mesti dibentangkan dalam harga dalam satu mata wang.
Bilakah berbilang anggaran dibuat?
Sekiranya pembinaan rumah itu dibuat secara turnkey, maka cukuplah pelanggan memerlukan hanya satu dokumen mengenai kos yang ditanggung. Sekiranya beberapa kontraktor diupah untuk melaksanakan kerja yang berbeza, dan jumlah anggaran yang sama dibuat.
Sebarang anggaran dibuat pada borang standard, di mana semua kerja yang dilakukan, harganya dan kos bahan yang digunakan ditandatangani. Untuk memahami isu ini dengan baik, kami membentangkan kepada anda contoh anggaran pembinaan rumah yang diperbuat daripada kayu, blok buih dan jenis rangka dengan penerangan terperinci.
Anggaran untuk pembinaan rumah dari bar. Peringkat persediaan
Sebelum pengiraan kewangan utama, anda perlu memberi perhatian kepada susun atur rumah sedemikian. Anda harus mengambil kira bilangan bilik dalam projek, dimensi keseluruhan struktur dan jumlah meter persegi keseluruhannya akan diduduki. Peringkat seterusnya ialah peruntukan kumpulan utama perbelanjaan. Akan ada beberapa:
- Kos pembelian bahan binaan utama. Item kos utama dalam kes tertentu adalah kayu. Bergantung pada jenis kayu, keratan rentasnya, ciri prestasi, jumlah kos kumpulan perbelanjaan ini juga akan ditemui.
- Kos bahan lain untuk membina rumah. Ini termasuk bumbung, papan lantai, pelbagai bahan pelapisan dinding untuk bangunan.
- Kos bahan kemasan. Ini adalah warna yang berbezaparket, kertas dinding dengan jubin.
- Kos asas. Bahagian struktur ini harus diperuntukkan dalam kumpulan yang berasingan dan mengira jumlah bahan dan kosnya dengan penghantaran, serta bayaran untuk kerja kontraktor.
- Kos komunikasi. Ini termasuk pengegasan, elektrik, bekalan air dan pembetungan.
Perlu diingat bahawa pengiraan kos di atas adalah hampir sama dengan pengiraan yang membentuk anggaran untuk pembinaan rumah kayu (anda boleh melihat sampel dalam foto di bawah).
Analisis terperinci maklumat yang tersedia
Jadi, peringkat awal selesai, kumpulan perbelanjaan utama digariskan dalam dokumen sedemikian sebagai anggaran untuk pembinaan rumah dari bar. Satu sampel akan diberikan di bawah, dan pertimbangkan data yang dikumpul. Pada peringkat ini, adalah perlu untuk mengagihkan semua kumpulan kos yang dikumpul ke dalam elemen struktur rumah masa hadapan - kos asas, dinding, bumbung dan hiasan.
Perkara yang paling penting ialah apabila mengira, adalah perlu untuk mengambil kira ciri seni bina bangunan masa depan, arah reka bentuk, format bumbung, jenis dan bilangan komunikasi masa depan, keperluan untuk menggunakan peralatan khas dan penglibatan pembina profesional, serta kos penghantaran bahan ke tapak pembinaan dan mengalihkan sampah pembinaan.
Selain itu, adalah perlu untuk mengambil kira kos pelbagai peperiksaan di tapak bangunan dan imbuhan pereka bentuk.
Anggaran pengiraan
Untuk pengiraan pelaburan yang betul dalam bangunan dalam pembinaanrumah yang diperbuat daripada kayu, adalah perlu untuk menentukan dengan betul jumlah bahan, kos perkhidmatan pengangkutan dan jenis kerja pemasangan.
Apabila mengira kos bahan, parameter utama berikut mesti diambil kira: jenis, harga seunit, kuantiti yang diperlukan dan jumlah kos untuk keseluruhan volum. Barisan berasingan untuk jumlah ini ditambahkan pada kos pengangkutan dan kerja pemuat.
Bahan utama ialah kayu. Langkah pertama ialah mengira bilangan bar yang diperlukan untuk membina rumah. Mereka biasanya dijual dalam meter padu. Dan di sinilah kesukaran boleh timbul apabila membandingkan bilangan kiub dengan bilangan kayu sebenar.
Tetapi itu bukan masalah. Mula-mula anda perlu mengira jumlah perimeter struktur mengikut dokumentasi teknikal. Kemudian darabkan nilai yang terhasil dengan ketinggiannya. Dan produk yang dihasilkan mesti didarab dengan luas keratan rentas rasuk. Oleh itu, jumlah isipadu bahan dalam meter padu yang diperlukan untuk pembinaan akan diperolehi.
Penunjuk ini termasuk dalam anggaran, setelah mengiranya pada harga pasaran sebelum ini.
Mengira kos asas, bahan bumbung dan kemasan
Pertama sekali, anda perlu mengira dimensi asas, dari mana isipadu bahan yang diperlukan akan menjadi jelas. Untuk melakukan ini, perimeter pangkal rumah didarabkan dengan ketinggian dan ketebalan asas masa depan. Hasilnya ialah data volum. Ia kekal hanya untuk mengetahui nilai pasaran satu meter padu konkrit dan darabkannya dengan yang terhasilnilai.
Bahan bumbung dianggap sangat mudah. Jumlah kawasan bumbung rumah diambil daripada dokumentasi projek, kos satu meter persegi bumbung yang diperlukan dipantau, kemudian data ini didarabkan.
Pengiraan kos kemasan adalah yang paling teliti, kerana pelbagai bahan digunakan. Anda perlu mendarabkan kawasan dinding berbumbung dengan kos satu meter persegi setiap bahan secara berasingan.
Jadi, sebagai kesimpulan, anda perlu mengira semua kos dan memaparkan jumlah besar. Seperti yang anda lihat, dokumen yang sangat penting dan bermaklumat adalah anggaran untuk pembinaan rumah dari bar. Sampel akan membantu menyelesaikan keseluruhan prosedur dengan cepat dan tanpa ralat.
Anggaran untuk pembinaan rumah rangka
Mengira kos membina rumah rangka tidak jauh bezanya dengan rumah yang diperbuat daripada kayu. Perbezaannya hanya pada bahan. Mula-mula anda perlu menentukan bentuk dan saiz struktur masa depan. Anda juga perlu mengambil kira kos asas, dinding dan bumbung, kos pemuatan dan kos pengangkutan. Ia akan menjadi keputusan yang baik untuk memperuntukkan beberapa peratusan dana untuk perbelanjaan yang tidak dijangka. Ini adalah perkara utama yang perlu disertakan dalam dokumen sedemikian sebagai anggaran untuk pembinaan rumah rangka (lihat contoh di bawah).
Rumah blok buih
Sebelum membuat anggaran, anda perlu memutuskan jenis bahan yang akan digunakan untuk pembinaan. Terdapat tiga blok untuk membina rumahjenis - konkrit busa, konkrit berudara dan konkrit tanah liat berkembang. Pilihan terbaik untuk pembinaan dari segi prestasi adalah konkrit berudara. Tanda harganya di pasaran domestik tidak begitu tinggi. Jika kita menganggap rumah dengan keluasan kira-kira tiga ratus meter persegi, maka jumlah kos konkrit berudara akan menghasilkan tiga puluh ribu rubel setiap persegi. Baru-baru ini, konkrit busa juga menjadi popular.
Apabila mengira anggaran, kaedah yang dibincangkan di atas digunakan. Anggaran sampel untuk pembinaan rumah blok buih diberikan di bawah.
Perenggan dokumen yang diperlukan
Setiap anggaran pembinaan, tanpa mengira pembinaan dan bahan yang digunakan, mesti mengandungi perkara utama. Ini, pertama sekali, kos bahan (kedua-dua asas dan penamat), yang sepatutnya mengandungi sebarang anggaran untuk membina rumah. Sampel yang diberikan dalam artikel menunjukkan bahawa ia harus menunjukkan jumlah kos untuk operasi pengangkutan dan pemuatan, kos membayar pasukan mandor, luar jangka.
Di penghujung pengiraan ialah angka akhir. Ia dibahagikan kepada kos langsung, gaji asas, penggunaan peralatan, kos bahan dan buruh, overhed dan markup yang dirancang (keuntungan syarikat pemaju).
Sampel anggaran untuk membina rumah daripada bahan yang berbeza telah dibincangkan oleh kami di atas. Mereka tidak begitu berbeza antara satu sama lain dan mempunyai kaedah gubahan yang serupa.
Sebagai penutup
Untuk membuat anggaran pembinaan, ia tidak perlumenarik pakar untuk ini. Anda boleh menguruskan sendiri. Untuk melakukan ini, anda tidak memerlukan banyak - cukup untuk mempunyai kalkulator, projek untuk rumah masa depan dan memantau kadar pasaran untuk bahan binaan. Anggaran sampel untuk pembinaan rumah, yang diberikan dalam artikel, juga akan berguna. Walaupun tanpa kemahiran profesional, adalah mungkin untuk melihat gambaran anggaran jumlah kos dan mengurangkannya dengan ketara. Jika anda mempunyai sebarang keraguan tentang ketepatan pengiraan anda sendiri, maka anda boleh menghubungi pakar.
Seperti yang anda lihat, tiada apa-apa yang rumit dalam dokumen sedemikian sebagai anggaran untuk pembinaan rumah (lihat sampel di atas). Semoga berjaya dalam menyusunnya!
