Mendapatkan permit bangunan dianggap sebagai langkah wajib bagi mereka yang merancang pembinaan selanjutnya bagi mana-mana objek, termasuk bangunan kediaman individu. Keperluan ini dikemukakan oleh Kod Perancangan Bandar.
Ciri
Dokumen pembinaan memberikan subjek hak yang sesuai, dan juga mengesahkan fakta bahawa dokumentasi projek tidak melanggar pelan tapak dan tidak bercanggah dengan ukur tanah. Sebenarnya, permit adalah kertas, mengikut mana pihak berkuasa membenarkan pembinaan atau pembinaan semula objek sedia ada. Jika anda lalai menerima dokumen, anda mungkin menghadapi pelbagai masalah pada masa hadapan.
Jika anda berminat untuk mendapatkan permit bangunan, anda akan mengetahui tarikh pengeluaran sedikit kemudian, adalah penting untuk mengikuti prosedur untuk mendapatkan dokumen di atas.
Seluruh prosedur pendaftaran diiktiraf sebagai wajib atas sebab pendekatan ini membenarkanwakil pihak berkuasa tempatan untuk mengawal syarikat pembinaan dan pemasangan dengan lebih teliti. Selain itu, prosedur kelulusan termasuk penilaian objektif projek, yang dijalankan oleh pakar.
Norma dan keperluan
Perundangan semestinya memerlukan permit yang memberi hak untuk menjalankan pembinaan. Dokumen ini mengesahkan fakta bahawa projek seni bina tidak mengandungi pelanggaran keperluan dan norma yang berkuat kuasa dalam pembinaan. Ini membolehkan anda memastikan kemudahan masa hadapan akan selamat untuk orang di dalamnya, tidak akan membahayakan alam sekitar atau infrastruktur sedia ada.
Dokumentasi mesti mematuhi piawaian dan keperluan berikut:
- Kod perancangan bandar.
- Kebersihan dan epidemiologi, serta kod bangunan.
- Standard penyeliaan teknikal.
- Keperluan keselamatan kebakaran.
Adakah saya perlu mendapatkan kebenaran?
Walaupun sebelum mengumpul dokumentasi yang diperlukan dan menghubungi pihak berkuasa yang berkaitan, adalah berguna untuk mengetahui sama ada permit diperlukan dalam kes anda?
Jika kita bercakap tentang pembinaan rumah individu, anda perlu mengetahui jenis tanah yang dimiliki. Jika ia bertujuan untuk pembinaan individu, mengikut piawaian yang ditetapkan, adalah perlu untuk mendapatkan dokumen permit. Jika plot tanah bertujuan untuk berkebun atau kotej musim panas, prosedur yang sama boleh dilakukanelakkan mengikut "pengampunan pondok".
Namun, bangunan tanpa permit boleh membawa kesan negatif. Jika anda membina kemudahan dahulu dan kemudian beralih kepada pembekal elektrik dan gas, anda mungkin mendapati mereka tidak akan menyediakan perkhidmatan mereka sendiri kepada anda.
Namun, kembali kepada "pengampunan dacha". Intipati undang-undang ini ialah untuk mendaftarkan pemilikan objek yang didirikan, ia tidak perlu mempunyai permit yang mengesahkan pentauliahan. Dokumen ini pula memerlukan permit bangunan.
Terdapat situasi tertentu, termaktub dalam perenggan tujuh belas Perkara 51 Kanun Perancang Bandar, apabila kebenaran tidak diperlukan:
- Membina garaj di tapak bukan komersial.
- Pembinaan kemudahan bukan modal seperti kiosk, astaka, gazebo, rumah mandian, dll.
- Pembinaan kemudahan tambahan yang bertujuan untuk meletakkan utiliti.
Akibat tidak mendapat kebenaran
Dalam kebanyakan kes, ketiadaan dokumen di atas mempunyai banyak akibat negatif. Sebagai peraturan, objek yang didirikan tidak boleh disambungkan ke komunikasi kejuruteraan yang diperlukan. Dalam sesetengah kes, ia mungkin diancam dengan perobohan paksa.
Jika pembinaan dibuat tanpa permit yang sesuai, pemilik objek tidak akan dapat mendaftarkannya dengan BTI. Ini mempunyai beberapa implikasi undang-undang. Tanpa dokumen, pemilik sebenar tidak akan dapat membuat sebarang transaksi dengan objek tersebut. Dia tidak boleh menjual, menyewa atau menderma objek itu.
Ke mana hendak pergi?
Dokumen di atas diberi kuasa untuk mengeluarkan kerajaan tempatan. Selain itu, bakal pemilik perlu memohon kepada pihak berkuasa yang bertanggungjawab ke atas wilayah di mana tanah itu terletak.
Namun, terdapat beberapa pengecualian yang mungkin turut menjejaskan masa mendapatkan permit bangunan.
- Menjalankan kerja-kerja yang melibatkan sumber semula jadi. Dalam kes ini, anda mesti menghubungi Kementerian Sumber Asli dan Ekologi Persekutuan Rusia.
- Gunakan di kemudahan nuklear dalam pembinaan. Anda perlu memohon kepada Perkhidmatan Persekutuan untuk Penyeliaan Alam Sekitar, Teknologi dan Nuklear.
- Kerja-kerja pembinaan di dalam wilayah penempatan bersejarah. Adalah perlu untuk bersetuju dengan prosedur dan tarikh akhir untuk mendapatkan permit bangunan dalam subjek tertentu Persekutuan Rusia dengan pihak berkuasa eksekutif yang diberi kuasa untuk membuat keputusan dalam bidang perlindungan warisan budaya.
- Pembinaan kemudahan yang dimaksudkan untuk infrastruktur angkasa lepas. Hubungi - Perbadanan Negeri untuk Aktiviti Angkasa "Roscosmos".
Pesanan resit
Bukan sahaja masa untuk mendapatkan permit bangunan penting, tetapi jugaproses prosedur.
Pertama sekali, anda perlu membangunkan projek. Tugas ini tidak boleh dipanggil mudah. Atas sebab ini, banyak subjek beralih kepada organisasi khusus yang mampu melaksanakan kerja sedemikian.
Anda boleh bertindak sendiri, tetapi dalam kes ini, tempoh untuk mendapatkan permit bangunan mungkin agak tertangguh. Lagipun, anda perlu mengumpul keseluruhan set dokumentasi seni bina dan kejuruteraan.
Langkah seterusnya ialah menyerahkan permohonan, serta dokumentasi yang disediakan kepada pihak berkuasa yang berkaitan, yang mungkin berbeza dalam setiap kes.
Seterusnya, tempoh untuk mendapatkan permit bangunan untuk objek berkuat kuasa. Selaras dengan Kod Perancangan Bandar, ia tidak boleh melebihi tujuh hari.
Anda perlu memahami bahawa hasil daripada semakan, anda mungkin dinafikan untuk mengeluarkan dokumen. Tindakan selanjutnya akan bergantung pada sebab tertentu.
Berapa lama masa yang diambil untuk mendapatkan permit bangunan?
Selaras dengan Kod Perancangan Bandar, tempoh tersebut tidak boleh melebihi tujuh hari bekerja, yang bermula dikira dari saat semua dokumentasi yang diperlukan diserahkan.
Jika kita bercakap tentang pembinaan objek di wilayah penempatan bersejarah, tempoh pertimbangan boleh dilanjutkan sehingga tiga puluh hari.
Dokumen yang diperlukan
Senarai dokumen yang diminta agak luas. Atas sebab ini, syarat untuk mendapatkan permit membina rumah persendirian boleh menjadi sangat panjang.
Jadi inilah perkaranyadiperlukan:
- Dokumen undang-undang.
- Dokumentasi projek.
Dokumen Undang-undang
Perkara utama dalam blok ini ialah sijil, yang kehadirannya mengesahkan pendaftaran negeri hak. Ia boleh digantikan dengan surat wasiat, penjualan atau perjanjian hadiah.
Jika sijil tidak dikeluarkan, keseluruhan pakej dokumen mungkin diperlukan untuk mengeluarkannya.
- Sijil Warisan.
- Sijil Pendaftaran, jika dikeluarkan sebelum ini.
- Dokumen yang mengesahkan pembayaran duti negeri.
- Pasport kadaster objek.
- Permohonan untuk pendaftaran.
Dokumentasi projek
Jika semua dokumen hakmilik disediakan, anda boleh meneruskan ke pengumpulan dokumentasi projek. Selaras dengan Kod Perancangan Bandar, item berikut disertakan dalam senarai ini.
- Nota penerangan.
- Skim perancangan plot tanah.
- Projek pembongkaran atau perobohan kemudahan sedia ada.
- Penyelesaian seni bina.
- Projek organisasi pembinaan.
- Kebenaran untuk menyimpang beberapa parameter.
- Kesimpulan peperiksaan. Ia mesti positif. Jika tidak, anda tidak akan dapat mendapatkan permit bangunan.
Pakej dokumen di atas merujuk kepada projek pembinaan modal. Pembangun menyusunnya secara bebas atau beralih kepada khusussyarikat.
Dalam kes pembinaan kediaman individu, pakej dokumen akan mengandungi senarai yang lebih kecil:
- Pelan perancangan bandar bagi plot tanah.
- Reka letak objek.
- Penerangan tentang rupa objek, jika pembinaan dirancang di wilayah penempatan bersejarah.
Tindakan Kegagalan
Tingkah laku subjek sangat bergantung pada sebab agensi kerajaan mengeluarkan penafian. Sebagai peraturan, dengan penyelesaian sedemikian, diperlukan untuk menghapuskan kekurangan yang dikesan. Ia ditunjukkan dalam jawapan yang diberikan kepada permohonan untuk mendapatkan permit.
Subjek mempunyai dua pilihan:
- Betulkan kekurangan ini.
- Rayuan terhadap keputusan itu dengan pergi ke mahkamah.
Syarat untuk pembinaan selepas mendapat permit
Selaras dengan undang-undang, tempoh ini adalah sepuluh tahun. Dalam masa yang ditetapkan, pembinaan boleh dijalankan. Walau bagaimanapun, objek mesti digunakan sebelum tamat tempoh yang ditentukan. Jika perlu, tempoh boleh dilanjutkan atau permit tambahan boleh diperolehi untuk peringkat tertentu pembinaan kemudahan.
Jika lanjutan diperlukan, pihak berkuasa yang berkenaan mesti dihubungi selewat-lewatnya enam puluh hari sebelum tamat tempoh permit yang dikeluarkan sebelum ini. Dalam kes ini, jika pembinaan objek belum pun dimulakan, adalah mungkin untuk menerima keengganan untuk melanjutkan kesahihan dokumen.
Sekarang anda tahu bukan sahaja syarat untuk mendapatkan permit bangunan untuk rumah, tetapi juga tempoh sahdokumen di atas.
Kemungkinan sebab penolakan
Selaras dengan Kod Perancangan Bandar, terdapat beberapa sebab yang boleh membawa kepada keputusan sedemikian. Malah ketiadaan satu dokumen daripada senarai yang diperlukan boleh membawa kepada akibat negatif.
Selain itu, penolakan adalah mungkin sekiranya dokumen yang dikemukakan tidak mematuhi norma dan keperluan semasa. Contohnya, ini berlaku dalam situasi berikut:
- Pembinaan di kawasan terlindung.
- Tujuan tapak untuk keperluan negeri.
- Kekurangan dokumen hak milik yang mengesahkan hak untuk membangunkan plot tanah.
