Sektor pembinaan dicirikan oleh peraturan perundangan yang cukup ketat. Terdapat sejumlah besar norma dan piawaian yang dibangunkan oleh agensi kerajaan dan wajib bagi pemaju. Walau bagaimanapun, dalam ekonomi pasaran, mengikuti mereka sahaja mungkin tidak mencukupi dari segi membina model perniagaan yang berkesan untuk syarikat pembinaan. Syarikat harus memberi perhatian yang besar kepada pemantauan sendiri terhadap kualiti kerja yang dilakukan, sebagai tambahan kepada keperluan yang ditetapkan di peringkat perundangan. Apakah kekhususan bidang aktiviti pemaju ini? Apakah kriteria utama untuk menilai kualiti kerja dalam pembinaan?
Intipati sistem kawalan kualiti dalam pembinaan
Mari kita kaji dahulu terminologi khusus dalam rangka topik yang dipersoalkan. Organisasi sistem kawalan kualiti untuk kerja dalam pembinaan adalah aktiviti yang bertujuan untuk memastikan aktiviti pemaju dan rakan kongsinya mematuhi teknikal,ekonomi dan norma lain yang diterima pakai dalam perundangan atau ditakrifkan pada peringkat perhubungan undang-undang sivil.
Kualiti objek binaan biasanya difahami sebagai senarai sifatnya, ditentukan berdasarkan tujuan yang dimaksudkan bagi bangunan atau struktur yang didirikan. Di samping itu, kualiti pembinaan boleh dinilai berdasarkan peruntukan sumber undang-undang normatif, seperti GOST. Jika berkenaan, piawaian asing juga boleh dipertimbangkan.
Pengkelasan tahap kualiti objek pembinaan
Adalah kebiasaan untuk membezakan beberapa tahap kualiti kemudahan infrastruktur pembinaan. Pertimbangkan mereka.
Pertama sekali, ini adalah tahap normatif. Di sini, kawalan pembinaan dijalankan berdasarkan pematuhan parameter objek dengan piawaian GOST, TU dan lain-lain yang digunakan dalam segmen aktiviti ekonomi yang berkaitan dengan kerja pemaju dan hasilnya.
Kedua, ini ialah tahap sebenar. Ia membolehkan anda menilai kualiti kerja dalam pembinaan berdasarkan ukuran yang ada pada fakta bahawa pemaju mendirikan bangunan atau struktur di bawah kontrak. Sebagai peraturan, tahap sebenar bergantung pada sejauh mana pembangun memenuhi kriteria yang ditentukan berdasarkan peruntukan sumber kawal selia.
Ketiga, mereka membezakan apa yang dipanggil tahap kualiti operasi projek pembinaan. Ia melibatkan penilaian dari sudut pandangan pengguna. Penetapannya sebahagian besarnya boleh ditentukan terlebih dahulu oleh pematuhan kualiti objek bangunan dengan kriteria kawal selia, tetapi pendekatan subjektif juga agak mungkin. Sebagai peraturan, hanya penunjuk normatif ditetapkan dalam kontrak antara pemaju dan pelanggan. Oleh itu, penilaian yang berpotensi rendah terhadap prestasi bekas berdasarkan prestasi bangunan atau struktur, sebagai peraturan, tidak mempunyai akibat undang-undang. Tetapi ia, sudah tentu, boleh menjejaskan prospek untuk membuat kontrak baharu antara pelanggan dan pemaju.
Pendekatan komprehensif sebagai kriteria untuk prestasi perniagaan
Di syarikat moden, sistem kawalan kualiti dalam pembinaan, sebagai peraturan, mengambil kira kriteria di semua 3 peringkat menilai keputusan syarikat. Apakah maksudnya?
Pertama sekali, hakikat bahawa bahagian syarikat pemaju yang bertanggungjawab terhadap kualiti bangunan dan struktur yang sedang dibina, menetapkan sendiri tugas untuk memastikan pematuhan maksimum hasil kerja sebenar dengan kedua-dua kawal selia. keperluan dan jangkaan pelanggan.
Peningkatan perhatian juga diberikan kepada perincian awal terma kontrak syarikat dengan rakan kongsi untuk kriteria kualiti yang dikehendaki dan kaedah untuk menilai hasil kerja pemaju. Sebagai peraturan, kedua-dua pihak berminat dalam hal ini. Pelanggan - dari segi mendapatkan objek bangunan yang memenuhi semua kriteria kualiti yang dikehendaki. Pembangun - dari segi mengukuhkan hubungan positif dengan rakan kongsi dan kemungkinan membuat kontrak baharu dengannya.
Penyeliaan bangunan
Memantau kualiti prestasi pembangun boleh dilakukan melalui aktiviti seperti penyeliaanpembinaan. Apakah intipatinya?
Penyeliaan teknikal dalam pembinaan dijalankan oleh organisasi kompeten yang menjalankan tindakan yang bertujuan untuk mengenal pasti pematuhan peringkat tertentu kerja pemaju dengan keperluan kawal selia dan kriteria lain yang ditetapkan. Dalam beberapa kes, aktiviti yang dipersoalkan mungkin dikaitkan dengan penilaian bukan sahaja kualiti produk - pada satu peringkat atau satu lagi pengeluarannya, tetapi juga dengan menentukan tahap kesesuaian bahan yang digunakan dalam pembinaan, menilai tahap kelayakan pekerja pemaju. Semuanya bergantung pada perkataan yang akan merangkumi peraturan mengenai sistem kawalan kualiti dalam pembinaan - dokumen korporat dalaman utama yang menetapkan kriteria untuk menilai hasil kerja pemaju, serta kaedah untuk analisis mereka.
Tetapi, sebagai peraturan, fungsi paling tipikal bagi struktur penyeliaan adalah dalam menentukan pematuhan bangunan siap atau dalam menilai hasil perantaraan kerja pemaju berdasarkan keperluan peraturan. Aktiviti organisasi yang berkaitan boleh memakan masa yang agak lama pada awal interaksi dengan syarikat pembinaan. Oleh itu, penyeliaan teknikal boleh terlibat dalam kerja pada objek yang sudah berada di peringkat reka bentuk. Pakar institusi berkaitan boleh mengambil bahagian dalam pembangunan dokumen yang berkaitan dengan reka bentuk dan anggaran, kepada penjadualan kerja pembinaan. Pada masa yang sama, ramai pakar menganggap peringkat ini sebagai salah satu yang penting, kerana, seperti yang kami nyatakan di atas,tahap kualiti sebenar hasil kerja pemaju banyak ditentukan oleh pematuhan syarikat terhadap piawaian. Yang sebahagian besarnya ditetapkan dalam anggaran reka bentuk.
Oleh itu, fungsi sistem kawalan kualiti bermula pada masa penyediaan dokumen yang digunakan dalam pembinaan. Sejauh mana sumber ini akan diusahakan secara terperinci sebahagian besarnya menentukan hasil akhir kerja pembangun.
Dokumen kawal selia untuk menilai kualiti dalam pembinaan
Memandangkan aspek kawal selia dalam kawalan bangunan adalah salah satu yang penting, adalah berguna untuk mengkaji butiran khusus dokumen yang piawaian yang diambil untuk menilai kualiti ditetapkan. Adalah menjadi kebiasaan untuk merujuk kepada sumber jenis yang sesuai sebagai GOST, kod bangunan, reka bentuk sebenar dan dokumentasi anggaran, arahan, piawaian industri. Sebagai peraturan, satu atau sumber lain mempunyai kaitan dengan orang lain - pada tahap subjek peraturan atau peruntukan yang saling bergantung. Adalah penting bahawa norma yang direkodkan dalam sumber yang diterima pakai di peringkat jabatan atau industri tidak bercanggah dengan yang ditunjukkan dalam akta undang-undang persekutuan.
Apakah kepentingan praktikal sumber normatif?
kepada perniagaan, tetapi penting dari segimeletakkan pembangun dalam komuniti.
Dokumen yang dipersoalkan menyumbang kepada penyelesaian tugas sedemikian oleh peserta pasaran pembinaan sebagai:
- memastikan hasil kerja sepadan dengan matlamat yang asalnya ditetapkan;
- rangsangan pembinaan yang bertanggungjawab secara sosial di bandar, wilayah, dalam beberapa kes - di peringkat persekutuan;
- mewujudkan tahap reputasi pembangun yang tinggi dalam komuniti perniagaan, dalam bidang interaksi syarikat dengan agensi kerajaan, individu swasta;
- bantuan kepada pemaju dalam meningkatkan tahap keramahan alam sekitar kerja yang dilakukan, dalam pemodenan teknologi aktiviti;
- merangsang peningkatan sistem kawalan kualiti untuk projek pembinaan di perusahaan tertentu, dalam persekitaran perniagaan secara keseluruhan.
Objek penormalan dalam sumber piawaian dan peraturan
Objek utama peraturan dalam dokumentasi pembinaan dianggap sebagai:
- peraturan dan piawaian organisasi, teknologi, metodologi yang diperlukan untuk pembangun menjalankan kerja;
- jenis bangunan dan struktur tertentu yang didirikan oleh syarikat pembinaan;
- bahan binaan dan jenis produk industri lain yang digunakan oleh pemaju dalam proses kerja;
- piawaian sosio-ekonomi yang menentukan kos pembinaan, daya tarikan pelaburan bidang aktiviti pemaju, prospek pekerjaan rakyat di perusahaan atau industri tertentu disecara keseluruhan.
Mari kita pertimbangkan dengan lebih terperinci intipati sumber tersebut yang digunakan dalam menilai kualiti kerja pembinaan.
Dokumen kawal selia dalam kawalan bangunan: klasifikasi
Dokumen yang berkenaan termasuk dalam kategori utama berikut:
- sumber undang-undang persekutuan;
- tindakan undang-undang serantau;
- tindakan undang-undang wilayah;
- sumber industri dan kawal selia tempatan.
Sistem kawalan kualiti dalam pembinaan, yang dianjurkan oleh perniagaan moden, memerlukan semakan yang konsisten terhadap semua jenis dokumen ini - setiap satu daripadanya boleh menjadi penting dari segi menilai secara berkesan hasil pembangun. Mari kaji ciri setiap jenis sumber norma dengan lebih terperinci.
Sumber peraturan persekutuan
Bagi sumber undang-undang persekutuan, ini termasuk terutamanya GOST dan SNiP. Bagi piawaian negeri, mereka menetapkan peruntukan mandatori atau disyorkan yang menentukan parameter dan sifat unsur-unsur tertentu bangunan, bahan binaan dan direka bentuk untuk menyediakan pendekatan bersatu untuk peserta pasaran hartanah untuk memastikan kualiti kerja yang dilakukan. SNiP mentakrifkan keperluan untuk firma pembinaan untuk mempertimbangkan kerja yang dijalankan semasa pelaksanaan kontrak, serta prinsip utama yang harus dipandu oleh pemaju.
Satu lagi jenis sumber norma persekutuan, pematuhan yang diperlukan oleh organisasi sistem untuk memantau kualiti kerja dalam pembinaan - set peraturan. Kekhususan mereka terletak pada fakta bahawa mereka membetulkan peruntukan yang disyorkan untuk pembangun mengikut norma dan standard.
Sumber yang dituntut, yang bidang kuasanya meluas ke seluruh wilayah Persekutuan Rusia, juga merupakan dokumen panduan. Mereka menetapkan kedua-dua norma mandatori dan disyorkan yang mengawal penggunaan peraturan dan piawaian tertentu.
Tindakan undang-undang serantau
Pelaksanaan kawalan pembinaan juga mengambil kira peruntukan akta undang-undang serantau. Jenis utama sumber undang-undang yang berkaitan dengan kategori yang dipertimbangkan adalah norma wilayah dalam bidang pembinaan. Ia mengandungi peruntukan yang wajib digunakan oleh firma yang beroperasi dalam subjek tertentu Persekutuan Rusia. Norma wilayah boleh mengambil kira keistimewaan lokasi geografi tapak pembinaan, sosio-ekonomi, ciri iklim rantau ini, dan oleh itu ia penting untuk sistem kawalan kualiti dalam pembinaan.
Sumber norma sektoral dan tempatan
Industri dan sumber tempatan - satu lagi jenis dokumen yang penting untuk pembangun. Ini termasuk, khususnya, piawaian perusahaan dan persatuan awam. Mereka menetapkan keperluan untuk kawasan pengeluaran tertentu: contohnya, mereka mengawal cara sistem kawalan kualiti untuk kerja elektrik dalam pembinaan harus berfungsi. Tidak boleh bercanggahperaturan persekutuan dan negeri.
CV
Oleh itu, dokumentasi pembinaan boleh merangkumi kedua-dua peraturan dan peraturan wajib dan disyorkan. Mematuhinya ialah kriteria paling penting untuk membina perniagaan yang berkesan oleh syarikat.
Sistem kawalan kualiti dalam pembinaan yang dianjurkan oleh pemaju, sebagai peraturan, melibatkan analisis yang cukup terperinci mengenai peruntukan industri dan sumber piawaian tempatan, memandangkan ia sering mempengaruhi sejauh mana penilaian kualiti kerja syarikat di tahap operasi, yang menentukan dalam banyak aspek berapa banyak perkhidmatan syarikat akan mendapat permintaan di pasaran.
