Ramai orang yang bercadang untuk memperoleh perumahan mereka sendiri sedang mempertimbangkan untuk membeli apartmen di bangunan baharu. Mereka tidak mahu mendengar tentang tawaran di pasaran sekunder, kerana sangat sukar untuk mencari pilihan yang benar-benar baik, dan terdapat juga banyak nuansa dengan pendaftaran undang-undang transaksi, yang boleh membawa kepada pelbagai masalah di masa depan. Di samping itu, hartanah di pasaran utama mempunyai banyak kelebihan, yang utama antaranya ialah ketersediaan pangsapuri dengan dan tanpa kemasan. Anda boleh membeli rumah yang telah diubah suai, reka bentuk yang paling sesuai dengan kehendak anda. Walau bagaimanapun, untuk memastikan kualiti semua kerja, adalah perlu untuk menjalankan pemeriksaan menyeluruh terhadap objek. Bagaimanakah penerimaan apartmen di bangunan baharu dengan kemasan, kami akan menganalisis secara terperinci dalam artikel ini.
Jenis pangsapuri di bangunan baharu
Apabila syarikat pembinaan menyiapkan objek, ia akan mula beroperasi dan harta itu diserahkan kepada pemilik yang sah. Terdapat tiga pilihan perumahan yang tersedia:
- tanpa penamat;
- prefinished;
- ubah suai turnkey.
Dalam setiap pilihan individu, penerimaan pangsapuri di bangunan baharu penuh dengan banyak kesukaran, kerana hari ini tiada dokumentasi teknikal yang mentakrifkan satu standard kualiti yang boleh disamakan oleh pemaju. Sebagai contoh, anda boleh membeli rumah dengan kemasan kasar, yang, sebagai peraturan, melibatkan pembaikan bajet, tetapi dalam praktiknya ternyata anda akan mendapat sebuah apartmen di mana dindingnya hanya ditampal, dan anda perlu melakukan pemasangan pintu dan kerja lain sendiri. Untuk tidak berakhir dalam situasi yang tidak menyenangkan, mari kita lihat dengan lebih dekat setiap pilihan.
Perumahan tanpa perabot
Jenis apartmen ini adalah yang paling biasa dan, mengikut statistik rasmi, menduduki kira-kira 80 peratus daripada pasaran. Dia menganggap bahawa pemaju hanya akan mendirikan dinding dan melengkapkan pelapisan fasad, dan selebihnya perlu dikendalikan oleh pemilik. Pada masa yang sama, pendawaian elektrik dan komunikasi lain tidak dijalankan. Penerimaan sebuah apartmen di bangunan baru tanpa penamat adalah sangat mudah, kerana di dalam bilik anda akan melihat hanya permukaan kerja kosong. Di samping itu, kebanyakan syarikat pembinaan segera menanda untuk pemasangan paipperalatan dan memasang peranti untuk pemeteran automatik penggunaan tenaga. Tetapi ia juga berlaku bahawa sekatan tidak didirikan.
Perumahan Prasiap
Perumahan jenis ini dianggap sebagai purata emas, kerana kerja asas dijalankan di dalam premis sebagai persediaan untuk pembaikan selanjutnya. Antara yang asas, perkara berikut boleh dibezakan:
- menuangkan senarai yg panjang lebar;
- melepa dan menyebu dinding;
- pembinaan partition;
- pendawaian;
- output komunikasi utama untuk menyambung paip.
Penerimaan apartmen di bangunan baharu dengan kemasan pra-kemasan tidak akan menyebabkan sebarang masalah khas, kerana semua kerja, sebagai peraturan, dijalankan dengan kualiti tinggi, dan bahan dari julat harga purata digunakan untuk pelaksanaannya.
Rumah Selesai Baik
Dalam kebanyakan kes, ia dipesan secara individu, memandangkan pelaksanaan projek turnkey membawa kepada peningkatan ketara dalam kos meter persegi. Sebagai tambahan kepada senarai asas perkhidmatan yang disertakan dalam perumahan dengan pra-kemasan, kemasan termasuk yang berikut:
- mengecat dinding, memasang kertas dinding atau jubin;
- meletak lantai;
- melepa dan memutih siling;
- pemasangan soket dan suis.
Perlu diingat bahawa segala-galanya di sini bergantung pada keutamaan individu pelanggan tertentu dan keupayaan kewangannya. Penerimaan apartmen dengan kemasan halus di bangunan baharu memerlukanpendekatan yang serius, kerana anda sentiasa perlu memastikan wang itu dibayar. Jika semasa pemeriksaan premis apa-apa kecacatan atau kekurangan didedahkan, maka pemilik sah harta itu berhak menuntut pemaju menghapuskannya.
Sah
Penerimaan apartmen di bangunan baharu dengan atau tanpa kemasan hendaklah dijalankan mengikut semua peraturan undang-undang. Pemilik rumah perlu menyediakan pakej dokumen tertentu terlebih dahulu, yang termasuk:
- pasport awam;
- perjanjian penyertaan ekuiti dalam pembinaan;
- helaian data teknikal dan pelan perumahan.
Jika anda tidak membawa dokumen ini bersama anda, maka penerimaan apartmen di bangunan baru tanpa selesai (norma undang-undang semasa tidak diperuntukkan) tidak dapat diselesaikan, kerana anda tidak akan dibenarkan untuk memasuki kemudahan. Di samping itu, anda perlu meminta pemaju untuk tindakan kerja tersembunyi, yang mengandungi maklumat mengenai lokasi pendawaian elektrik dan paip. Jika sebarang kecacatan ditemui, helaian pemeriksaan adalah wajib, berdasarkan mana semua pelanggaran yang dikesan akan dihapuskan. Pada masa yang sama, anda mempunyai hak untuk menentukan secara bebas tarikh akhir yang perlu dipenuhi oleh syarikat pembinaan.
Jika penerimaan apartmen di bangunan baharu dengan kemasan oleh pakar berjalan lancar, maka sijil penerimaan disediakan. Ia diisi oleh pembina. Dokumen itu mesti termasuk fizikalalamat pangsapuri, saiz setiap bilik dan kos. Perbuatan ini mesti disimpan, kerana dialah yang akan membenarkan pada masa hadapan untuk mendaftarkan pemilikan perumahan.
Bilakah dokumen ditandatangani?
Jadi apa yang anda perlu tahu tentang perkara ini? Akta itu hendaklah ditandatangani hanya selepas pemeriksaan menyeluruh ke atas semua premis telah selesai. Jika anda mendapati kerja itu dilakukan dengan teruk atau mendapati kecacatan yang kecil, anda harus memaklumkan kepada pembangun dan menuntut kecacatan itu dibetulkan. Sebagai peraturan, ia mengambil masa kira-kira satu setengah bulan. Sebagai alternatif, pemilik rumah mungkin ditawarkan pampasan kewangan, yang jumlahnya cukup untuk menghapuskan semua keburukan.
Jika penerimaan apartmen di bangunan baru dengan kemasan telah dijalankan selepas dokumen ditandatangani, maka dalam kes ini semua kos ditanggung oleh pemegang ekuiti. Tetapi ada satu nuansa penting di sini. Jika seseorang enggan menandatangani akta tersebut selama dua bulan, maka mengikut undang-undang, pemaju mempunyai hak penuh untuk menandatangani kontrak secara unilateral.
Bersedia untuk pemeriksaan
Agar penerimaan apartmen di bangunan baharu dengan kemasan berjaya, adalah sangat penting untuk bersedia untuknya. Untuk ini anda perlukan:
- Tentukan senarai kriteria berdasarkan kualiti perumahan yang akan ditentukan.
- Cas telefon pintar anda, yang mana anda akan merekodkan pelanggaran yang dikesan dengan bantuan foto dan video, serta menyediakan lampu suluh, pita pengukur dan aras bangunan.
- Panggilwakil syarikat pembinaan yang bertanggungjawab untuk menunjukkan pangsapuri kepada pemilik yang sah dan menyusun semua dokumentasi yang diperlukan.
Selain itu, anda perlu tidur untuk menjadi penuh tenaga dan mood yang baik pada waktu pagi.
Bagaimanakah pemeriksaan dilakukan?
Walaupun pada hakikatnya piawaian untuk penghantaran perumahan kepada pemilik dalam pembinaan bersama tidak didokumenkan dalam apa cara sekalipun, namun, terdapat beberapa peraturan untuk menerima apartmen di bangunan baharu dengan kemasan. Pematuhan mereka adalah sangat penting, kerana hartanah di pasaran utama dalam kebanyakan kes tidak sepadan dengan maklumat yang diisytiharkan.
Apabila memeriksa apartmen, beri perhatian kepada aspek berikut:
- Dinding. Mereka mestilah sekata tanpa kecacatan yang kelihatan, dan sendi mesti dimeteraikan. Jangan ada serpihan dan kekotoran pihak ketiga dalam campuran bangunan, kerana ia sangat menjejaskan kualiti dan ketahanan bahan.
- Lantai dan siling. Terlepas dari jenis apartmen, senarai yg panjang lebar mesti diisi. Pada masa yang sama, campuran yang sama digunakan untuk menyelesaikan kedua-dua permukaan kerja. Tetulang tidak boleh mengintip keluar dari campuran konkrit. Keretakan dan benjolan sepatutnya tiada.
- Jika perumahan itu sepatutnya disiapkan mengikut kontrak, maka adalah perlu untuk memeriksa kalis air mata sambungan untuk peralatan paip. Jika ia buruk, maka risiko membanjiri jiran meningkat, dan sesuai untuk penyebaran acuan dan cendawan akan dicipta.
- Bahan kemasan sepatutnyaberkualiti tinggi dan dipasang mengikut semua kod bangunan.
- Kawasan dan susun atur mesti mematuhi pasport teknikal dan pelan untuk apartmen.
- Radiator perlu diberi perhatian khusus. Ia mestilah kuat dan kedap udara, serta dipasang dalam kuantiti yang mencukupi untuk memanaskan rumah.
Penerimaan apartmen di bangunan baharu dengan kemasan adalah proses yang sangat kompleks yang mesti didekati dengan penuh kesungguhan. Jika anda ragu-ragu bahawa anda boleh mengendalikan segala-galanya sendiri, maka adalah lebih baik untuk mendapatkan bantuan daripada pakar yang berkelayakan.
Apakah yang boleh membantu dengan peperiksaan?
Tidak semua pembangun memenuhi kewajipan mereka dengan betul. Pada pandangan pertama, nampaknya segala-galanya dilakukan dengan kualiti yang tinggi, tetapi pada hakikatnya ia tidak akan begitu. Oleh itu, sebagai tambahan kepada pemeriksaan peribadi, anda boleh menjalankan tinjauan orang yang sudah tinggal di rumah ini. Jika mereka menghadapi sebarang masalah, mereka pasti akan membincangkannya. Tanya juga sama ada terdapat sebarang kes dengan penghapusan kecacatan yang dikenal pasti dan berapa lama masa yang diambil.
Tempoh jaminan
Jika tiada kecacatan ditemui semasa pemeriksaan apartmen, maka anda boleh menerimanya dengan selamat. Setiap pembangun memberikan tempoh jaminan untuk sebarang objek selepas pentauliahannya. Bagi kes bangunan kediaman bertingkat, ia adalah 5 tahun. Oleh itu, jika terdapat sebarang kecacatan pada masa ini, syarikat pembinaan perlu menghapuskannya sepenuhnya secara percuma. Dalam kes penolakandaripada menunaikan kewajipan anda, anda boleh pergi ke mahkamah.
Kesimpulan
Membeli pangsapuri di bangunan baharu melibatkan banyak masalah, salah satunya adalah penerimaan perumahan. Seperti yang ditunjukkan oleh amalan, majoriti rakyat biasa yang tidak mempunyai pendidikan pembinaan gagal menjalankan pemeriksaan kualiti premis, akibatnya pada masa hadapan mereka menemui sejumlah besar kecacatan, penghapusan yang perlu membelanjakan yang besar. sejumlah wang. Oleh itu, pilihan terbaik ialah mengupah pakar yang berkelayakan yang akan melaksanakan penerimaan untuk anda. Dalam kes ini, anda boleh yakin sepenuhnya bahawa rumah anda berada dalam keadaan sempurna.
