Tunai yang diperlukan untuk mencipta produk binaan mewakili kos pembinaan. Untuk mengira kos ini, dokumen khas dibangunkan - anggaran pembinaan, di mana anggaran kos dikira. Dokumentasi anggaran mendedahkan secara terperinci semua kos pembinaan. Atas dasar itu, kontrak dibuat.
Kompilasi anggaran pembinaan berlaku, boleh dikatakan, dalam 3 peringkat:
- Penyediaan anggaran tempatan.
- Kompilasi anggaran objek.
- Anggaran kos disatukan untuk pembinaan.
Anggaran tempatan ialah dokumen anggaran asal, yang menyediakan anggaran kos untuk jenis kerja tertentu. Berdasarkan jenis dokumen ini, hasilnya, anggaran disatukan dibentuk. Untuk menyusun kertas perniagaan ini, apa yang dipanggil TER (harga unit wilayah) digunakan, serta anggaran piawaian (diperbesarkan), yang membolehkan anda mengira semuanya setepat mungkin di kawasan pembinaan tertentu.
Anggaran tempatan boleh disusun menggunakan dua kaedah berbeza: sumber dan indeks asas. Mengaplikasikan sumberkaedah, kos pembinaan dikira pada harga semasa. Dalam pendekatan indeks asas, pengiraan kos berlaku disebabkan oleh indeks yang dibangunkan khas yang dicipta untuk mengira semula anggaran kos daripada harga asas kepada harga semasa. Indeks berubah setiap tahun, jadi kos dikira setepat mungkin.
Anggaran objektif terdiri daripada anggaran tempatan yang dikumpulkan mengikut kerja dan kos berikut:
• kerja pembinaan;
• melekap;
• peralatan, perabot, inventori;
• Kerja lain.
Pengiraan anggaran objek dibuat dengan menjumlahkan harga tempatan dalam harga semasa atau asas dan disusun untuk keseluruhan objek. Untuk pengiraannya, piawaian agregat dan penunjuk objek analog dari segi nilai digunakan. Harga kontrak untuk objek dibentuk berdasarkan jenis dokumentasi ini.
Anggaran kos disatukan ialah dokumen yang menetapkan anggaran kos pembinaan untuk semua objek yang disertakan dalam projek. Berdasarkan itu, keputusan dibuat untuk membiayai pembinaan.
Pengiraan anggaran ringkasan menentukan keberkesanan penyelesaian reka bentuk yang dipertimbangkan. Apabila mengira kos perumahan dan pembinaan awam atau perindustrian, ia dibahagikan kepada bab, pada penghujungnya, bermula dari kelapan, jumlah pengiraan diberikan. Data yang dikumpulkan mengikut kerja yang sama dimasukkan ke dalamnya daripada semua anggaran objek.
Anda juga harus sedar bahawa anggaran kos disatukan mesti disediakan untuk pembinaan secara keseluruhan, tanpa mengira bilangan kontraktor yang terlibat. Nota penjelasan dilampirkan padanya dengan semua maklumat tentang pembinaan: di mana ia akan berlaku, piawaian yang diterima pakai untuk penyediaan dokumentasi, keuntungan yang dijangkakan.
Penyediaan semua dokumen ini boleh dilakukan di atas kertas (tulisan tangan) dan dalam bentuk elektronik (dalam Excel atau produk perisian khas). Contohnya, Anggaran Besar atau Wizard Anggaran ialah penyelesaian yang berbaloi.
Anggaran dokumentasi mesti disediakan mengikut cara yang ditetapkan, tidak kira cara pembinaan dijalankan - di bawah kontrak atau secara ekonomi.
